こんにちは、売買部の松本です！
皆様、新年、明けましておめでとうございます！
皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。
また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。
皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。
※㈱東海では、各部署、本日令和2年1月5日より営業を開始させております。
引き続き㈱東海をよろしくお願いいたします。
不動産をご所有の皆様一度市に確認された方が良いかもしれません。
皆さんこんにちは、売買部の松本です。
現在、台風19号の浸水被害に遭ってしまった不動産のご売却をお手伝いさせて頂いているのですが、そこで、役所調査や今回の浸水被害についての市の見解などを調査する為、川崎市のHPを見てみると気になるタイトルがありましたので情報共有させて頂きます。
災害によって所有する償却資産に対し大きな損害を受けた方につきましては、申請により固定資産税を減免する制度があります。
台風19号により損害を受けた償却資産の減免について
というタイトルです。
【下記内容一部抜粋】
減免の対象となる資産と減免額
損害を受けた償却資産が所有する事務所又は事業所（大規模な事業所等においては生産工程別に認定します。）に係る全償却資産が減免の対象となります。
なお、減免額は全償却資産の決定価格のうち、損害を受けた償却資産の損害額の合計額の割合が1割以上である場合に、損害の程度に応じて定められた減免率を基に算出します。
損害の程度
減免率
損害の程度 減免率（額）
10分の7以上 全額
10分の5以上 10分の7
10分の3以上 10分の5
10分の2以上 10分の3
10分の1以上 10分の1
手続き方法
償却資産の損害の状況を確認する必要があるため、損害を受けた償却資産がある場合は、所管する市税事務所資産税課又は市税分室資産税担当まで御連絡ください。との事。
その後の手続きについての御案内。
手続きの流れ
1 必要書類の提出
2 市職員による損害状況確認（実態調査）
3 減免の決定、通知
必要書類
1 固定資産税都市計画税減免申請書
2 損害を受けた償却資産を特定できる書類
例 種類別明細書等の写しに損害を受けた償却資産をマーカー等で明示したもの
3 損害を受けた償却資産の損害状況が分かる写真
4 償却資産を除却又は修理したことを証明できる書類
例 修理した資産の見積書又は領収書等
※償却資産の減免のみ申請をされる方は、り災証明書の提出は不要です。
※損害の状況を確認する前に、損害を受けた償却資産を除却又は修理される場合は、3及び4の添付書類を必ず添付してください。
川崎区・幸区 かわさき市税事務所
資産税課家屋係 郵便番号210-8576
川崎市川崎区砂子1-8-9
（川崎御幸ビル3階） 044-200-3959
中原区 こすぎ市税分室
資産税家屋担当 郵便番号211-8570
川崎市中原区小杉町3‐245
（中原区役所3階） 044-744-3245
高津区・宮前区 みぞのくち市税事務所
資産税課家屋係 郵便番号213-8576
川崎市高津区下作延2-7-60 044-820-6568
多摩区・麻生区 しんゆり市税事務所
資産税課家屋係 郵便番号215-8576
川崎市麻生区万福寺1-2-2
(新百合トウェンティワン5階) 044-543-8974
といった内容と申請方法です。
これは、調べないと分からなそうなことでしたので掲載させて頂きました。
その他にも色々と被害に遭われた方への制度が発表されております。
【一部掲載】
私もHPを見ただけですので詳しくは川崎市のHPの検索欄で「台風19号」と検索ください。
少しでも皆様お役に立てればと思います。
東急田園都市線【二子新地】駅徒歩4分 新規物件紹介
皆さん、こんにちは、売買部の松本です！
今回は、【二子新地駅】徒歩4分の好立地マンションがご売却に出ましたのでご紹介させて頂きます。
管理体制良好な好立地物件です♪
物件名：DIKマンション南多摩川
物件価格：2,880万円
専有面積：61.97㎡
バルコニー面積：6.87㎡
構造：RC造地上5階建て
総戸数：77戸
築年月日：1979年昭和54年7月
施工会社：新井建設株式会社
管理会社：株式会社サンビルド
管理形態：全部委託/日勤
その他現在調査中
※現況/引渡し：居住中・2020年5月を希望
ご内見される際には、現在居住中の物件の為、事前のご予約が必要となりますのでお問い合わせ頂きご希望の日時をお申し付けください！
購入特典をご用意してお待ちしております！
新規ご売却依頼を受け付けました！！
皆さんこんにちは㈱東海の売買部、松本です。
このたび、二子新地駅徒歩15分圏内のマンションの一室のご売却依頼をお受けしました！
今回は、ごめんなさい、売主様のご希望により一般のお客様への販売でなく、不動産会社買取をご希望されておりますので情報をお伝えする事はできません。。。。
ご売却の依頼者様の状況により、各々ご売却方法が違いますので情報をお伝え出来ず申し訳ございません。
ご売却方法大きく分けて2パターンです。
一般のお客様にご売却又は、不動産会社による買取。
双方にメリット・デメリットがございますので一概に絶対にこっちの方が良いというのはございませんが、今回の売主様は不動産会社買取をご選択されました。担当としてご事情をお聞かせ頂きましたが、最良のご判断だと思います。
良く聞くお話しですと、（不動産会社買取だと安く買われてしまうのではないか？）という事ですが、これというのは物件により全然話が変わってきます。なんなら物件どうのこうの関係なしに市場的に2年前～4年前のような不動産価格が若干上がっていた時のお話しで今では、一般のお客様が購入される金額と同じくらいの金額が出る場合やそれ以上の金額が出る場合もあります。
よって、まずは、所有している物件を不動産会社はどう判断するのか、一般の買主様の需要はどうなのか双方に判断し、広い視野をもってご売却されることをお勧めいたします。
という事で、売主様のお話しを良くお聞きし最良と考えられる売却計画をご提示させて頂きます。
偏ったご提案は致しません。したくありません。なので隠さずご希望と現在の状況をお聞かせください。
誠意を持ってお応えいたします。
新規物件のご紹介！
皆さん、こんにちは。
売買部の松本です！
さて、タイトル通り新規物件のご紹介をさせて頂きます！！
本日ご紹介させて頂く物件はこちら↓↓
クレッセント高津 404号室 3,980万円
東急田園都市線高津駅徒歩11分
専有面積：65.30㎡
バルコニー面積：6.67㎡
間取り3LDK
構造：鉄筋コンクリート
築年月日：平成5年3月
総戸数：78戸
管理費：16,770円
修繕積立金：10,270円
駐車場：空き有（14,000円～21,000円/月）
設備：ガス給湯器・都市ガス・エレベーター
現況空室：引渡し日（即可）
備考（ペット可）
南西角部屋につき陽当たり良好・通風・眺望良好！！
物件詳細につきましては、売買部の松本までご連絡くださいませ！！
空き家につき、即内見可能&気兼ねなくご案内できるかと存じます！！
■住宅ローンについて■
皆さん、こんにちは売買部の松本です。
先日、ご購入希望のお客様より事前に住宅ローン審査を行いたいということで、都市銀行２行・地方銀行１行の審査を行ったところ、なぜ何行も審査するのですかという質問を受けましたのでそちらについてのご返答をさせて頂きます。
それは、銀行や支店によって審査基準が異なるからです。
せっかく手間をかけ書類を集めて申し込んだのに、審査が通らないケースがあります。そんなときはよくこの銀行がだめでも、別の銀行なら通ることもあるのではないか？とお考えになられた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
銀行によって審査基準が異なることは実際にある話です。
それどころか、同じ銀行でも支店によって対応が変わることもあるようです。
また、収入が不安定な自営業者などの場合は、地域密着型の地方銀行や信用金庫、フラット35などが借りやすい場合もございまして、安定した収入や勤続年数などに今ひとつ自信のない人は、【フラット35】を利用する方が多いです。「【フラット35】は物件審査の比重が高く、借りる人についての審査基準は緩くなるとよくお聞きします。
以上のように、各銀行により（見るところ・重視している所・強み・弱み）がございますので、弊社東海では、お客様のご状況をしっかり確認させて頂き最良のご提案をさせて頂きます。実際に他の不動産会社で銀行に掛け合ってもらった銀行がだめで、弊社のご紹介させて頂いた銀行で審査通過したという話もございました。
お客様のお話しをしっかりお聞きし、審査のポイントをお伝えし少しでも借りやすくする方法をご提案いたします。
せっかくの低金利を逃すことなく、確実に住宅ローンの審査を通過しマイホーム購入のお手伝いをさせて頂ければと思っております。
不動産のご相談は二子新地駅前の株式会社東海まで！！
