新規物件のご紹介です!広々ルーフバルコニー(*^^)v

皆さん、こんにちは!
売買部の松本です。

売買物件のご成約になるスピードが速すぎて、ネットや店頭と間に合っておりません。すみません。。。。
因みに、成約しているのは、「この金額での販売なら売れてもおかしくないな~」と思った物件達でした。
やはり、相場より強気で出している物件は成約までにお時間が掛かっており、若干売れ残り感が出てきてしまっておりますね・・・

さて、そんな中、貴重な新規物件情報のお届けになります!
今回ご紹介させて頂く物件は、【東高津小学校学区】のマンションで【コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川】になります。

さて、北見方2丁目エリアでも、東高津小学校学区の物件の中でもファミリー層に人気を集めるマンションです!
現在、室内はリフォーム中で4月に完成予定となります。
また、室内が完成しましたら室内の掲載をさせて頂きますね!

月々の返済も図面に載っておりますのでご覧ください。住宅ローンと管理費・修繕費を合わせると月々大体16万いかないくらいです。
現在の賃料や現在お探しになられている賃貸物件と比較してみてください!

それでは!(^^)!

ご契約おめでとうございます!御礼(*^^)v

皆さん、こんにちは!
売買部の松本です。
月末になり大変忙しくさせて頂いておりまして、すっかりネット更新の方が手つかずになっておりました。
申し訳ございません・・・・

さて、話は変わりまして、ご売却をお任せ頂いておりました物件のご縁をお結びすることができましたのでご報告でございます。

未公開のままのご成約という事もあり、売主様としては「とてもスピーディー且つリスクの少ない売買契約が結べてよかった」というお言葉と買主様からは「ネットに載っていない物件を未公開の状況で情報を共有頂き希望になった物件で良かった」というお言葉を頂けて双方よりうれしいお言葉を頂けました!

私自身、的を得ているご提案をするようにすることと、弊社にご登録して頂いているお客様は特に大事にしないといけないと思っておりますので、良い情報共有が出来て良かったと思います!

日々前進・日々精進ですね!!

あ、そろそろマンションの未公開情報をお届けできるかもしれません!!
東高津小学校学区の物件情報です。

お楽しみに~~~!(^^)!

二子新地駅徒歩7分!売地

みなさん、こんにちは売買部の松本です♪
売地のご紹介です!

おすすめ物件でもご紹介させて頂きましたが、建築条件付き売地のご紹介です!
売地といっても(建築条件)が付いておりますので半分建売のようなものですが、仕様や間取りの変更は可能ですので建築を依頼する工務店が決まっているだけで、オーダーできますのでご興味のあるかたは是非お問い合わせください!
本地は、現在更地へとするべく建物解体中です♪2月末には更地になるのかな~と思いますが未定でございますので、早めにとりあえず現地を見に行きたいという事でしたら売買部の松本までご連絡ください☆

施工例として、仮の間取りを掲載しますので参考までに!!
車庫もついて4LDKとなりますので、近々で建築される新築では中々ない建物の大きさを確保できる戸建になりそうです!!
これもあくまでも仮ですので、実際には工務店とお話しをして頂いてから決めて頂ければと思います☆

以上、土地の情報でした!!

近々に未公開情報をお知らせできるかもしれません!!
ペット飼育可マンション・・・
続きはまた☆

引き続き情報共有していきますので、未公開情報やネットにアップされる前に情報を知りたい方は東海へご登録ください!!
バンバン共有していきますし、ご希望・ご要望等ございましたらお気軽にお申し付けください!!
お問い合わせお待ちしていおります~~~!

売れる・貸せるという思いの共有♪

こんにちは、売買部の松本です!

さて、意味深なタイトルを記載させて頂きましたが、我々不動産会社の業務の一つとして【査定】という業務がございます。
これは(売りたい)(貸したい)というご要望を頂いたご所有者様に対し、過去の事例・現在の事例・市場状況・物件状況などを全体的に考慮しいくらでご売却できる、貸せるというのをご報告させて頂く内容になります。

現在では、ネットが主流となった事や業法の規律が改善され、一定の査定報告であれば正直どこの不動産会社も変わらない資料で同じような金額が報告されます。

ならどの不動産会社に任せれば良いだ?と思われると思いますが、そこで今回のタイトルが登場♪

査定報告には、資料を用いて根拠を示し報告いたしますが、稀に【ご依頼主様の高く売りたい・貸したい】という思いに漬け込み専任の媒介を受けたいが為に根拠もない査定報告をしてくる会社様がおります。よって、不動産会社からの査定報告を受けた際に安易に不動産会社からの説明を受けて「不動産会社がこのように言ってるから大丈夫であろう」と任せきりは良くありません。
その査定報告を受けてご依頼主様も納得しないとそれは反対に買主様も納得しないからです。
依頼主様に査定報告や根拠を説明しているその担当は、依頼した後は、基本担当となり次は買主様・借主様へ説明する側となりますので、ご依頼主様も頷けるような説明【この担当者が売れる・貸せると言っているが確かにこの説明を聞くとその通りだな自分もそう思う。】といった、その担当者と思いが一致する不動産会社&担当者にお任せされることを私は、オススメすると共に大切な事だと思っております!

各会社、保証・サービス・キャンペーンなど色々な取り組みがございますが、やはり気持ちの面での共感が重要なのではないなと私は思います。
この内容なら売れると思っていないと売れませんし、貸せると思っていないと貸せません。
↑これ自分の中で一番重要にしております(*^^)v

ということで、弊社東海では、安易な査定報告は致しません!

査定時、他社との競合でも結構ですし、例え他社の査定が高くてもそこで金額を合わせにいったり、上げたりしません。
根拠と具体性を重視し査定金額をお出しさせて頂きますので、具体的にご売却をご検討のお客様は是非東海に査定をご依頼ください!

現在他社様でご売却活動されている方も、参考程度に地場の不動産会社のお話し聞きたいなど全然OKですので!

少し熱くなりましたが、不動産の事でお悩み・ご相談等ございましたら㈱東海までお申し付けください!

ご登録頂いたお客様のご希望情報(売主様必見)

みなさん、こんにちは!
売買部松本です。
タイトル通りとなりまして、弊社にご登録頂いたお客様がお求めになられているご購入希望内容をお知らせいたします。
現在、ご売却をされてるお客様もこれからご売却をご検討されるお客様も是非ご確認ください!

ご購入希望者様①
東高津小学校学区のみでご検討。
マンションの場合は、3LDK、70㎡以上マンションをご希望されております。
戸建の場合は、2階に水回りがあれば特にうれしいというご要望をお聞きしております。
ご予算は、5,000万円前後!

ご購入希望者様②
二子新地・高津徒歩10分圏内でご検討。
マンションの場合は、ペット飼育可のマンションをご希望(75㎡以上)
戸建の場合は、立地が良くて築年数が新しければ土地の大きさや建物の大きさは、戸建で70㎡と少し小さめでも問題ないとのことです!
ご予算4,000万円~4,500万円

ご購入希望者様③
北見方2丁目・下野毛・で4LDKの物件をお探しです!
お部屋が広ければ、立地は駅から離れていても問題ないとのお話しを伺っております。
ご予算3,000万円以下でお探しです!

以上、ご登録頂いているお客様の情報でした。
過去にも、ご登録頂いているご購入希望者様のお客様情報をインフォメーションにてお伝えしておりますのでご確認頂ければと思います。

引き続き情報共有させて頂くのと、弊社にご登録頂いている購入希望者様へも未公開物件をご紹介していきます!

それでは!!

お買い求めしやすい価格★多摩川ハイホーム 1,980万円(税込)

皆さんこんにちは!
売買部の松本です。

不動産の購入を悩まれる方の中には賃料を支払うのががもったいないから・・・・とご相談を頂く機会を多く頂きます。
それもそうなのですが、傾向として60歳をを過ぎると(定年退職後)賃貸に住むのが難しくなってきておりますのでそちらを意識してみるのも新たな考えかなと最近思ってきました。

とてもつらいお話しですが、賃貸物件というのは基本的に大家様判断での貸し借りになりますので大家様より「嫌だ」というお言葉を頂くと賃貸仲介会社は「こちらの物件は大家様が○○とお話しされておりますので、入居は難しいです。違う物件を探しましょう。」という形になります。
その○○という内容には様々な物はがございますが、その中に年齢があります。
近年では、60歳以上の方は、近く身内がいないとダメ、通常よりも敷金を入れて頂かないとダメ、連帯保証人は2人以上。などなど色々な条件が付く傾向にあります。
また、70歳近くなると「お断り」となってきます。

大家様の中でも色々な判断(リスク回避)のもとそのような条件を付けているのだと思われますが、傾向としては上記内容になります。

もちろん、どこにも住めないわけではございませんが、ご自身が【希望】する物件に住むことが困難になるという事です。

そのうえ、不動産の購入というのは自分が気に入った物件になりますので気持ちよく老後もお過ごしになられる点がプラスな点かと私は思いますし、不動産を購入するか、賃貸に住むかの判断の一つになると私は思います。

さて、本題です。
北見方2丁目で1,000万円台の物件が出ましたので、ご報告です!
←←物件の面積・間取りはこのような感じです!!
詳しい詳細、物件の内見をご希望される場合は売買部の松本までよろしくお願いいたします。

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