東海売買部☆優良会社に認定されました!!

皆さん、こんにちは!
売買部の松本です。
この度、株式会社東海売買部が最大級売却ポータルサイト【イエウール】より優良認定されました!!
対応・成果が同エリアを扱う不動産会社よりもエリア平均が上がっているので認定されたのですかね。笑
基準は、分かりませんが!!
売買部担当の私としては、とりあえずうれしいことです☆

不動産査定・売却ならイエウール

一括サイトの良いところは、自宅がいくらくらいでご売却できるかすぐわかる事ですが、売却を任せてもらいたいが故に根拠のない破格の値段で査定金額を提出してくる会社がありますので、そういった不動産会社にはくれぐれも気をつけて頂きたいものです。
A社が3,000万円~4,200万円の査定。B社が3,200万円~4,200万円の査定。C社が3,200万円~5,000万円←これを見ると結果C社に任せたくなりますよね。
でも平均すると、3,500~3,900万円が相場という事が分かります。
一番高いのはC社ですから、C社にまず聞くのが人間の心理です(高く決めたいですからね。)C社とお話しをするとします。
そうすると、色々な理由をつけられエリア相場(平均)くらいになるとお話しがあります。
そんな会話の中で担当は「相場は○○円ですけど最初は4,000万円で販売にだしましょうか。」と話してきたとします。
エリア相場は不動産会社の担当はわかってますから、そのような話を受けたお客様は「査定依頼した不動産会社の中でも高い査定をしてくれたし、そこまで金額も変わらないしこの不動産会社に期待してみよう。任せよう。」というお気持ちになり他の不動産会社の販売戦略など聞かずに決められるケースが多いと聞きます。

ダメです。聞きましょう。そのうえで自分にあった内容でご売却を進められることをお勧めします。

住宅ローン控除(税制改正?)2022年~

皆さん、こんにちは!
売買部の松本です。
駆け込み需要が多くなりそうな予感がする税制改正案が出ておりますので皆様に情報共有させて頂きます!

それは、2020年12月21日に閣議決定された2021年度(令和3年度)税制改正の大綱において、住宅ローン減税及び住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置の延長等が盛り込まれました。今回の措置は、新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るために策定されたものです。
そもそも、住宅ローン減税とは、個人がマイホームの新築や取得、増改築等を行う場合、一定の要件を満たすと住宅ローン年末残高の1%が所得税から控除される制度で、所得税から控除しきれない場合は、住民税から控除することも可能なとても有効的な節税内容です。※細かな数字は国税庁のHPへ・・・笑

そこで、今回そんな税制内容に待ったが掛かりました。。
この年度末1%という数字が見直しをされる可能性があると・・・
では、具体的にどうなるかというと、【年末時点のローン残高の1%か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとするなど、控除の在り方を2022年度に見直す方針】という事みたいです。ややこしい・・・
今まで通り1%でいいじゃないか・・と思われますよね。私もそう思います。
しかし、なぜこのような事が話に出ているかというと、現在マイナス金利な事により利息が少ないのに、利息以上の控除を受けているね?駄目だよ。利息分まで。という事です。
でも、借入残高金額の1%よりも多く利息支払っている方は?どうすんの利息分控除あれるのか?と思われますが、そこは、利息分じゃなく1%まで。というありがちな内容で案が出ているみたいです。
案が成立した場合、スタートするのは、2022年以降とのことですが、無くなるわけではないですがだいぶ損をする可能性がありますね。

でも悪いことばかりでなく、住宅ローン控除の適用は床面積50㎡以上が基本でしたが40㎡以上に緩和されました。
という事は、40㎡台のマンションは以前よりも高く決まる可能性が広がったという事になると私は思います。
あくまでも私の見解ですが!!

以上、ちょっとした情報共有でした!本日は雨ですが、張り切って仕事仕事~~~(‘◇’)ゞ

溝口5丁目 新築戸建 7000万円~

皆さん、こんにちは!
売買部の松本です。

新築物件のご紹介です!
スーモ等には、既に掲載されておりますが、値段改定が行われましたので情報共有させて頂きます。
(物件詳細)
所在:川崎市高津区溝口5丁目
構造:2階建て(木造)
内容:7490万円、4LDK+S(納戸)、土地面積86.41m2、建物面積117m2

☆スタディーカウンターが設置されたサービスルームは、リモートワークなどに最適な場所があります♪
☆ガレージ完備。大切な愛車を雨などから守ります。ガレージって中々高いんですよね・・・
☆収納が豊富で、玄関の収納でもお子様の遊具や、家の中に上げたくないけど外置きは心配な物を収納できる便利なスペースがあります。
☆収納量豊富なWICがございますので、箱物や思い出の品、季節物もたっぷり収納できるので、居住空間をより広く有効活用することができスッキリとしたお部屋を創り出せます!

建物完成が6月下旬となりますが、もうそろそろ室内の形も出来上がり、イメージがわきやすくなるかと思いますので是非ご内見いかがでしょうか。
皆様のお問い合わせお待ちしております(‘◇’)ゞ

内見ラッシュ☆

一度書いたのに、消してしまった・・・
凄い長い長いブログを消してしまった・・・
今回、短いです。すみません。

さて、5月も終盤になりましたが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。
5月は終わりを迎えようとしておりますが、緊急事態宣言は延長されそうですね・・・・

週末の町は、人が多く出歩いておりますが、ご内見をご希望される方も多くいらっしゃいます!
物件も次々に無くなっていき、紹介した次の週には既にお申し込みが入ってしまっている事も・・・苦しい、とても残念です。
一度ご内見頂いたり、一度資料に目を通して頂いて決断のもとその物件に手をかけようとしているのに、また一から探しなおし。私もですが、お客様もつらいですよね。
というか、大変ですよね。
でも実際に、起きしまっているのでここに記載させて頂きました。

【この物件はお客様のご希望内容に合っていると思いますが、いかがでしょうか。】数日後→【すみません、ご紹介させて頂いた物件ですが、他の方でお申し込みが入ってしました。】このようなことが最近多いです。
すぐに決まってしまうような物件をご紹介で来ているというのは私のとって良い情報を提供できているという事になりますので自信になりますが、意味が無い。。。。

【早く決めないと決まってしまいますよ】と言えばよかったのかと思いますが、
この手のトークは、個人的にあまり好きではないです。
自分がそのような事を営業マンに言われたら(ハイハイ)(うるさい)と思ってしまうタイプの人間なので・・・(*´з`) 自分が嫌なことは人にしない←鉄則です。
自分は、その物件はなぜ早めに決まってしまいそうなのかを根拠(理由)をつけて説明します。【なぜ】←大事です。
根拠が無いとせっかくの説明もふわふわとしたものになってしますからね。資料等用いてしっかり説明します!
何か不動産のご相談があれば是非!!

ということで、内見する方が多いという事は、購入を検討している方が多いという事を理解頂けたと思いますので、是非ご売却のご相談をください。
どこよりも、具体的なお客様をご紹介できると自負しております。地元の不動産会社として。
ご相談お待ちしております!!

それでは、。

セットバックとおとり広告( ̄▽ ̄)

先日弊社所有の『EASTBLUE四ツ谷』に定期見回りと清掃を兼ねて行ってきました( ^)o(^ )

コロナ蔓延でちょい見回りが久しぶりになってしまい現況どうだろう?(@_@)と、不安と期待を膨らませながら現地につきましたら!
更地・完成も含めて5件の建替えが進行していました(・o・) まさに建替えラッシュ♪

なお、こちらの物件は立地と建物はバッチリで、前面道路が狭いのが若干ネックとなっておりましたが、写真で赤線の通り、だんだん道が広くなって来ました(^o^)
これぞまさにセットバック!
➡昔の4m道路がない狭い道を、建て替え時道路中心線より2mそれぞれバックして建築し、最終的に4m道路にする法律(^^)/

あと3件(‘ω’)将来的にしっかりした4m道路に変貌する事でしょう(^○^)

そして次にこちらの物件を所有してから頻繁に不動産会社よりお手紙やお電話を頂くようになりましたので、こちらについて少々記載(^^;)

基本的に「売りませんか?」「売って頂けないですか?」と不動産会社の営業活動の一環となりますが、同じ不動産会社として仕事熱心だなぁ~と感心する部分があります( ^)o(^ )
・・・が、定期的に来る『おとりチラシ』が酷い(;^ω^)

簡単に記載すると、〇〇平米以上・駅から〇〇分以内・築〇〇年以内など、
もろもろお客様が要望しそうな内容を記載して、
➀6千万円以上
➁8千万以上
➂1.2億以上
➃2.5億以上
裏面には投資用で
➀2億
➁3億
➂5億
と、見事にすべての価格を網羅しております(;´・ω・)

単発で「〇〇マンション限定!」「駅〇分内、〇〇〇万円予算」ということは実際にありますが、限定エリアのみですべての価格でお客様が網羅されている事はほぼない!
まさに『おとりチラシ』の基本( ̄▽ ̄)

これを不動産会社に送らないでください(=_=)

以上、一般の方にはわかりずらい、『セットバック』と『おとり広告』の参考例記載でした(^o^)
不動産関連で気になる事がございましたらお気軽に「二子新地」駅前、㈱東海までお問い合わせください(・ω・)ノ

東海の売却サポートでこんなことできるの?(質問)

皆さんこんにちは、売買部の松本です!
先日ご来店頂いたお客様より「事情があり所有物件を売却しないとならない、しかし、そのまま住み続けたい。どうすれば良いですか?そんな事可能ですか?」というご相談を頂きました。
結論は【可能です。】
弊社東海では、上記のような特別なご事情により、家を手放し現金が必要になったが家族の事を考えてその場所に居続けられたら・・・うれしいという希望にお答えする事が出来ます!

健康面・返済不能・離婚など急遽資金が必要になる理由は様々です。

売却して移動するとなると、子供の学区問題・仕事、環境の変化問題など場所を移動すると色々な問題が発生しますが、そんなことも東海でしたら解決できますので気兼ねなくご相談ください!!

こんな事出来るのかな?
対応してもらえるのかな?
何でも話してみてください!ネットに書いてあることは、一般的な解決方法です!
ご依頼主様のご要望をお聞きし最良のご提案をさせて頂くのが私たち営業マンのお仕事にですのでお気軽に(*^^)v
お話しして頂けないと解決できませんので・・・・

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