売買・賃貸・建築・総合不動産

先日弊社所有の『EASTBLUE四ツ谷』に定期見回りと清掃を兼ねて行ってきました( ^)o(^ )

コロナ蔓延でちょい見回りが久しぶりになってしまい現況どうだろう？(@_@)と、不安と期待を膨らませながら現地につきましたら！
更地・完成も含めて5件の建替えが進行していました(・o・)　まさに建替えラッシュ♪

なお、こちらの物件は立地と建物はバッチリで、前面道路が狭いのが若干ネックとなっておりましたが、写真で赤線の通り、だんだん道が広くなって来ました(^o^)
これぞまさにセットバック！
➡昔の4ｍ道路がない狭い道を、建て替え時道路中心線より2ｍそれぞれバックして建築し、最終的に4ｍ道路にする法律(^^)/

あと3件(‘ω’)将来的にしっかりした4ｍ道路に変貌する事でしょう(^○^)

そして次にこちらの物件を所有してから頻繁に不動産会社よりお手紙やお電話を頂くようになりましたので、こちらについて少々記載(^^;)

基本的に「売りませんか？」「売って頂けないですか？」と不動産会社の営業活動の一環となりますが、同じ不動産会社として仕事熱心だなぁ～と感心する部分があります( ^)o(^ )
・・・が、定期的に来る『おとりチラシ』が酷い(;^ω^)

簡単に記載すると、〇〇平米以上・駅から〇〇分以内・築〇〇年以内など、
もろもろお客様が要望しそうな内容を記載して、
➀6千万円以上
➁8千万以上
➂1.2億以上
➃2.5億以上
裏面には投資用で
➀２億
➁３億
➂５億
と、見事にすべての価格を網羅しております(;´･ω･)

単発で「〇〇マンション限定！」「駅〇分内、〇〇〇万円予算」ということは実際にありますが、限定エリアのみですべての価格でお客様が網羅されている事はほぼない！
まさに『おとりチラシ』の基本(￣▽￣)

これを不動産会社に送らないでください(=_=)

以上、一般の方にはわかりずらい、『セットバック』と『おとり広告』の参考例記載でした(^o^)
不動産関連で気になる事がございましたらお気軽に「二子新地」駅前、㈱東海までお問い合わせください(・ω・)ノ

みなさん、こんにちは！

売買部の松本です♪

さて、以下の物件には、東海売買部より、より当該物件のご購入に具体的な購入希望者様の希望内容と流れを投函させて頂きましたが、ご覧頂けましたでしょうか。。。。
【コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川・クレアガーデン二子多摩川・クレッセント高津レジデンス・二子多摩川パーク・ホームズビューパティオ】
内容は、弊社にご登録されております、購入希望者様の具体的な希望内容です☆
もちろん、購入希望者様の希望内容となりますので、ご所有者のなかで、ご売却をご検討頂きながらも、ご所有者様の希望内容と合わない場合がございますのでその点につきましては、予めご了承下さい。
弊社、㈱東海は、二子新地・高津を重点エリアに不動産営業を行っておりますのでご来店頂くお客様の9割が「二子新地・高津」で不動産の購入をご希望されているお客様が来店され、登録されます。

その中で、上記物件は購入希望者様から【名指し】でご要望を頂いたマンションとなり、買主様・売主様の内容がマッチすればより良い不動産売買が行えると思い有益な情報としてお手紙を投函させて頂きました。
ご売却をご検討ではないご所有者様につきましては、不必要なお手紙となりますが、その場合は破棄頂ければと思います。

コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川70㎡台をご所有者の方・・・・強く強くご売却相談お待ちしております。限定1組とても強い意志でご購入をご検討されております。

それでは、皆様ご連絡の程宜しくお願い致します。売買部　松本まで！！

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
本日5月6日（木）より㈱東海は全部署通常営業でございます！
お休みを頂いている間に㈱東海へお問い合わせ頂いた方々大変ご迷惑をお掛け致しました。
順次ご対応させていただきますので何卒よろしくお願い申し上げます。
会社さんによっては、まだゴールデンウィーク休暇に入っている同業様もいらっしゃるみたいですね・・・内見のアポを取ろうとしたらお休みでした。。。。
ゴールデンウィーク休暇があったことにより、5月の4分の1がなくなってしまいましたので、張り切って1日1日をフル回転で業務に取り組んでいこうと思います！
嬉しいことに、今週の土曜日・日曜日も複数のお客様のご案内のアポが入っておりますので、スムーズなご案内を心掛け、準備に励みたいと思っております。
因みに、現在二子新地駅を最寄りとし、さらに東高津小学校では圧倒的な支持を受けている、「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川」というマンションが3件出ているのですが、
70㎡台をご購入されたいという購入希望者様を2組弊社にご登録されております！至急です！
現在3件とも80㎡以上で5,000万円近くで販売に出ておりすが・・・予算の関係上・・・面積が小さくても4,000万円中盤で急募です。
宜しくお願いします。(*´з`)

それでは、引き続きよろしくお願いいたします。

皆さん、こんにちは売買部の松本です！

二子エリアで未公開のまま成約となりました♪
お客様のご要望により一般のお客様向けへの販売ではなかったので、ご登録頂いているお客様には情報を共有できませんでしたが、今回のように未公開で情報が入ってきますので、お流しできる情報があれば、このHPやご登録者様のメールへ情報を共有させて頂きます♪
中には、HPへの掲載もお断りされる場合もございますので※今回のように
二子新地・高津で不動産購入をご検討されている方は是非、一度弊社へご来店頂きご登録ください！！

弊社東海では、手数料のキャンペーンに加え、該当されたお客様には購入特典として商品券をプレゼントさせて頂いておりますので是非この機会に！！
※4月末までがキャンペーン対象です。
詳しくは、売買部の松本までお問い合わせください☆

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
さて、コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川のご売却をお任せ頂き、ご成約させて頂きました！
掲載されていた物件成約になったので皆様にご報告させて頂きます♪
今回売主様のご要望により未公開にて、弊社のお客様のみで販売させて頂きましたが、掲載価格も変更せず、1か月未満で成約させて頂きました。※業者買取ではなく！
また、その際に、タイミングによりご購入できなかった【是非購入したい】という具体的なお客様が弊社に2組登録されました。

そこで、コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川をご所有されており、私からのお手紙&この掲載内容をご覧いただいてご売却をご検討されているご所有者様がいらっしゃいましたら是非㈱東海の松本までお声掛けを頂きたく思っております。

このようなネット掲載の内容や本日投函させて頂いた手紙の内容は具体的にお探しになられているお客様の内容です。おとり広告ではなく本当に実在します。
購入希望者様のご条件をお話しさせて頂き、売主様のご希望条件に合わなければ売却をしないことももちろんできます。
そこまで具体的であり、尚且つご売却をご検討されている方には有益な情報かと思っておりますので内容が重複しておりますがお知らせさせて頂きました！！

是非、ご売却を少しでもお考えであれば、株式会社東海の松本までご連絡頂ければ幸いです。

TEL/044-811-1411
E-MAIL/matsumoto@tohkai.net

それでは！！

みなさん、こんにちは売買部の松本です♪
今週は、決済2件とご契約が1件と不動産の取引が活発に行われている事を身に感じた。そんな週でした！というか3月は毎週こんな感じです(‘Д’)
改めまして、売主様・買主様この度はご契約、おめでとうございます。

3月も残りわずか・・・3月は会社でご異動の内示が出たりと生活状況が大きく変わる（変化）の月でも多く知られておりますが、皆様はいかがでしたでしょうか。
ご異動がある方も、転職をされる方も、リモートで特に変わらなかった方も様々かと思いますが、何よりこのご時世ですので私は、皆様のご健康をお祈りしております。

本日、3月21日は、【緊急事態宣言解除】の日ですね。

この宣言解除には、色々なお考えやご意見があると思いますが、引き続き、感染予防対策を行い、業務に励みたいと思っております。

話がそれてしまいましたが、不動産市場は、3月を終わりになろうとしてもなお活発に動いております！

1年以内にお引越しをお考えの方は是非、現在の市場のご説明など含めご説明&ご希望をお聞きし最良のご提案をさせて頂きますので、二子新地駅徒歩1分の路面店【株式会社東海】へご相談ください！！