みなさん、こんにちは！
売買部の松本です。
このたび、お任せ頂いておりました。
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の決済が終了いたしましたのでご報告させて頂きます。
ご売却をお任せ頂いてから約1か月でのご成約。そして、買い替え先あってのご売却でしたので、お引渡しも調整でき大変スムーズにご決済までお手伝いすることが出来ました。
また、お慶びのお声を頂け大変良かったです。
引き続き精進してまいります！！
皆様の不動産のご相談お待ちしております☆
ご報告でした！
新規販売マンション（二子新地駅徒歩5分）
みなさん、こんにちは！
売買部の松本です。
二子新地駅徒歩5分の弊社が駐車場の募集をさせえ頂いている、分譲マンションが販売に出ましたのでご報告です！
物件名は、パークホームズ二子多摩川フェアアリーナです☆
専有面積・間取りなどは直接売買部松本までご連絡の程よろしくお願い致します！！
人気マンションの販売なので内見をご希望される場合はお早めをオススメいたします。
さて、6月ももうじき終わろうかとしており梅雨入りしましたが、不動産の動きは相変わらず活発です☆
不動産のどんなことでもわからない事やご相談事等ございましたら松本までお問い合わせください。
分かりやすくご説明させて頂きます(‘◇’)ゞ
東高津小学校学区の土地・戸建のご売却相談お待ちしております☆
売買部松本です！
困っております。
物件不足です。
【具体的には】
◇３階建てのお風呂場などの水回りが２階にある間取りをご希望のお客様が弊社にご登録されております。
※自分達で自由設計も希望されておりますので、建物が少し古くても問題ありません。
諏訪・北見方で２階に水回りのある間取りの不動産をご所有の方、土地をご所有の方。是非お声掛けください。
◆ヴィルクレール二子多摩川の購入を検討されているお客様が弊社にご登録されております。
各部屋に窓があり３階以上を希望されております。ご予算は6,000万円以内です。
具体的にヴィルクレール二子多摩川で検討されているお客様ですので是非、ご所有者でご売却を検討されている方はお声掛けください！
☆コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の専有面積70㎡前半にお住いの皆様、ご予算4,500万円のお客様がご売却に出るのをお待ちになっております。
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川の70㎡前半の相場は、3,000万円後半～4,000万円前半でしたが今ならより良い条件でお取引が出来る可能性が高いです。
是非、ご売却をご検討の方は、ご連絡ください！
住宅ローン控除（税制改正？）2022年～
皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
駆け込み需要が多くなりそうな予感がする税制改正案が出ておりますので皆様に情報共有させて頂きます！
それは、2020年12月21日に閣議決定された2021年度（令和３年度）税制改正の大綱において、住宅ローン減税及び住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置の延長等が盛り込まれました。今回の措置は、新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るために策定されたものです。
そもそも、住宅ローン減税とは、個人がマイホームの新築や取得、増改築等を行う場合、一定の要件を満たすと住宅ローン年末残高の1％が所得税から控除される制度で、所得税から控除しきれない場合は、住民税から控除することも可能なとても有効的な節税内容です。※細かな数字は国税庁のHPへ・・・笑
そこで、今回そんな税制内容に待ったが掛かりました。。
この年度末1％という数字が見直しをされる可能性があると・・・
では、具体的にどうなるかというと、【年末時点のローン残高の1％か、その年に支払った利息の総額の少ないほうとするなど、控除の在り方を2022年度に見直す方針】という事みたいです。ややこしい・・・
今まで通り1％でいいじゃないか・・と思われますよね。私もそう思います。
しかし、なぜこのような事が話に出ているかというと、現在マイナス金利な事により利息が少ないのに、利息以上の控除を受けているね？駄目だよ。利息分まで。という事です。
でも、借入残高金額の1％よりも多く利息支払っている方は？どうすんの利息分控除あれるのか？と思われますが、そこは、利息分じゃなく1％まで。というありがちな内容で案が出ているみたいです。
案が成立した場合、スタートするのは、2022年以降とのことですが、無くなるわけではないですがだいぶ損をする可能性がありますね。
でも悪いことばかりでなく、住宅ローン控除の適用は床面積50㎡以上が基本でしたが40㎡以上に緩和されました。
という事は、40㎡台のマンションは以前よりも高く決まる可能性が広がったという事になると私は思います。
あくまでも私の見解ですが！！
以上、ちょっとした情報共有でした！本日は雨ですが、張り切って仕事仕事～～～(‘◇’)ゞ
溝口５丁目 新築戸建 7000万円～
皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
新築物件のご紹介です！
スーモ等には、既に掲載されておりますが、値段改定が行われましたので情報共有させて頂きます。
（物件詳細）
所在：川崎市高津区溝口5丁目
構造：2階建て（木造）
内容：7490万円、4LDK+S（納戸）、土地面積86.41m2、建物面積117m2
☆スタディーカウンターが設置されたサービスルームは、リモートワークなどに最適な場所があります♪
☆ガレージ完備。大切な愛車を雨などから守ります。ガレージって中々高いんですよね・・・
☆収納が豊富で、玄関の収納でもお子様の遊具や、家の中に上げたくないけど外置きは心配な物を収納できる便利なスペースがあります。
☆収納量豊富なWICがございますので、箱物や思い出の品、季節物もたっぷり収納できるので、居住空間をより広く有効活用することができスッキリとしたお部屋を創り出せます！
建物完成が6月下旬となりますが、もうそろそろ室内の形も出来上がり、イメージがわきやすくなるかと思いますので是非ご内見いかがでしょうか。
皆様のお問い合わせお待ちしております(‘◇’)ゞ
内見ラッシュ☆
一度書いたのに、消してしまった・・・
凄い長い長いブログを消してしまった・・・
今回、短いです。すみません。
さて、5月も終盤になりましたが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。
5月は終わりを迎えようとしておりますが、緊急事態宣言は延長されそうですね・・・・
週末の町は、人が多く出歩いておりますが、ご内見をご希望される方も多くいらっしゃいます！
物件も次々に無くなっていき、紹介した次の週には既にお申し込みが入ってしまっている事も・・・苦しい、とても残念です。
一度ご内見頂いたり、一度資料に目を通して頂いて決断のもとその物件に手をかけようとしているのに、また一から探しなおし。私もですが、お客様もつらいですよね。
というか、大変ですよね。
でも実際に、起きしまっているのでここに記載させて頂きました。
【この物件はお客様のご希望内容に合っていると思いますが、いかがでしょうか。】数日後→【すみません、ご紹介させて頂いた物件ですが、他の方でお申し込みが入ってしました。】このようなことが最近多いです。
すぐに決まってしまうような物件をご紹介で来ているというのは私のとって良い情報を提供できているという事になりますので自信になりますが、意味が無い。。。。
【早く決めないと決まってしまいますよ】と言えばよかったのかと思いますが、
この手のトークは、個人的にあまり好きではないです。
自分がそのような事を営業マンに言われたら（ハイハイ）（うるさい）と思ってしまうタイプの人間なので・・・(*´з`) 自分が嫌なことは人にしない←鉄則です。
自分は、その物件はなぜ早めに決まってしまいそうなのかを根拠（理由）をつけて説明します。【なぜ】←大事です。
根拠が無いとせっかくの説明もふわふわとしたものになってしますからね。資料等用いてしっかり説明します！
何か不動産のご相談があれば是非！！
ということで、内見する方が多いという事は、購入を検討している方が多いという事を理解頂けたと思いますので、是非ご売却のご相談をください。
どこよりも、具体的なお客様をご紹介できると自負しております。地元の不動産会社として。
ご相談お待ちしております！！
それでは、。
