売買・賃貸・建築・総合不動産

6月20日の緊急事態宣言解除に伴い、先日不動産関連の方々と海釣りに行ってきました(^O^)／
今回は、6月が旬となるイサキ釣り。
そして、同じく旬となるアジ五目釣り。

最近天気が微妙な状態が続いておりましたが、ほぼ曇りで最後に太陽が出て日焼けしてしまいましたが、波も穏やかで良い気候。。。

そしていよいよ出船(^○^)
と、出船前に港を見まわしますと、小魚が見える( ^)o(^ )
ちなみにその小魚を生き餌にすると、大物が釣れる可能性大( ^)o(^ )
そこで、湾内でイワシを釣ってから海へ向かうと思いきや！！

船長さんがコマセと網で、餌ゲット(@_@)
●写真右側ひとすくい●
イワシではなく小鯖でしたが、30分～1時間餌釣りに使う時間を省けました。

釣り過程は割愛して結果的には
➀イサキは小さい・・・解禁日早すぎですね(^^;)
➁アジはサバ並みにでかい！入れ食いでした(^^)/
➂泳がせ釣りは・・・ゼロ(;´･ω･)　一発狙いなのでそんなものです。。。

以上、海釣りはちょくちょく行きますが、餌の小魚を網で取るのは初めてでしたので、そちらの記載でした(^o^)

今週の天気はイマイチですが、不動産探しは「二子新地」駅前、㈱東海まで( ^^) _U~~

今回他業者さんとの勉強会で不動産に係る税金について学びましたが、知人より「財務省」のホームページを検索すると面白いよ(^o^)とお聞きしたので早速覗いてみました(^O^)／

ドーン！
と財政を考える(~_~)

ん～こちらは不動産とは直接のかかわりは少ないのですが、やはり見通しが甘く昔と今の世代の不平等に原因がありそうな気がします。通常の家計で赤字になれば借金ばかりではなく断腸の思いで、不要なモノを切る。不要な出費を抑える。ことをするのですが・・・

ちなみに今回そちらは置いておいて↓↓↓

興味が湧いた内容は題名の如く「相続税と贈与税」
現在、法定相続人が妻・子供1名の2名だと4200万円の基礎控除となり、以前の7000万円に比べてかなり減額した為、相続税を支払う人が倍以上になっています。

そりゃ～現在の弊社重点エリアの「二子新地」「高津」「溝の口」徒歩圏エリアでファミリー層物件は4,000万円～7,000万円しますので、ローン完済して自宅を売却してしまうと、相続税がバッチリかかってしまう資産となってしまいます。。。
ただ！
🔵自宅ですと、要件を満たせば80％減。
🔵投資用物件の賃貸貸出中ですと、大体50％評価
と、不動産は減額効果があります。
おそらく当時「法律」を決めた方々が不動産を沢山持っていたんでしょう( ^)o(^ )

そして一番興味が湧いた内容は外国との比較！
日本➡最低税率10％・最高税率55％
アメリカ➡最低税率18％・最高税率40％
イギリス➡最低・最高40％
と、最高税率は他の先進国に比べて高いモノの差ほど違いが無い(@_@)

とは言え、昔からのお金持ち＆地主は相続人が下手を打たない限り没落していかない(~_~)
ここら辺に税金の評価やからくりがありそうな気がします。そんな感じで公的資料を掘り下げていくと色々面白い内容や今後の方向性が見えて来そうでワクワクします( ^^) _U~~

以上、今回は「財務省」ホームページ閲覧のおススメでした(^^)/
興味がある人は是非見て、現在の政策との不合理性にイライラしてくださいm(__)m

先日のお休みに、不動産関係の方と『まぐろ』を食べに三崎まで行ってきました！
ただ、食事だけでは滞在時間より移動時間の方が長くなりますので、城ヶ島に少し寄ってから( ^)o(^ )

予想通りほとんど人がいませんので、リフレッシュ完了(^O^)／
ちなみにアジ・タイ・ワラサなど時期により、こちらの城ヶ島から見える場所で釣りをしており、船からでなく岸から見る海も良かったです♪

そして、三崎港で本命の『まぐろ』を食して帰宅。。。
特に三崎港でまぐろが獲れるわけではありませんので、どこで食べても変わらないかもしれませんが雰囲気は楽しんできました。

弊社『二子新地』からですと、第三京浜で保土ヶ谷➡横浜横須賀道路から衣笠経由で大体1時間20分のドライブとなります(^O^)／
おいしい『まぐろ』と気分転換をしたい方は出撃してみてください(‘ω’)ノ

●今週末も張り切って「二子新地」駅前にてお仕事しておりますm(__)m

先日、お仕事関係で横浜に行く機会がありました(‘ω’)ノ
基本的に横浜に行くことは多くはないのですが、県庁と宅建事務所があるので宅建・建築免許の更新や銀行・弁護士さんとの打合せなど、定期的に横浜➡馬車道辺りには出没しています( ^)o(^ )

そこで今回は久々の横浜となりましたが以前より工事していましたロープウェイが完成していましたので車窓より写真をパシャリ🤩

「桜木町」の駅前より赤レンガ方面まで伸びていましたが、みなとみらい付近は、中華街・山下公園もあり、観光するにはとても面白いエリアに進化しており、個人的にはかなりおすすめスポットです！

弊社「二子新地」駅より「みなとみらい」方面に電車で行くには、大井町線で「自由が丘」駅まで行ってから東横線乗り換えの為、若干行きにくいのですが車ですと第三京浜を使い約30分で到着します(^O^)／
そして第三京浜は通勤時の上り以外ほとんど混まないので時間調整がしやすい♪

そんな感じで「二子新地」より差ほど遠くない「みなとみらい」の現状報告でした(^○^)
今週末も「二子新地」駅前で、張り切ってお仕事しております！

🔵以前ブログ掲載した弊社所有の黄色いアパート成約致しましたm(__)m🔵
リフォーム完成より約1か月と若干お時間がかかってしまいましたが、リフォームをビシッ！と施工しますとお客様の反応は良好で同時に2番手までお話を頂きました(^O^)／　
そんな感じで、ご条件次第で借りたいお客様は多数ご登録されておりますので、現在「二子新地」「高津」駅徒歩圏にて【空室】でお困りのお部屋がありましたらお気軽に㈱東海までご相談くださいm(__)m　状況によっては自社物件対応と同じく採算の合う長期リフォーム計画ご提案致します( ^)o(^ )

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
さて、暖かくなってまいりましたね～
うん、過ごしやすい！！！

５月も終わりましたが、東海売買部でもクールビズ期間に入らせて頂きます♪
2021年から環境省の呼びかけが廃止されているみたいで、昔みたいに大々的に告知されなくなりましたね。（ニュースでも取りあげてない）
そのため各々個人がクールビズのタイミングが来たら自分たちの判断でクールビズの服装をしていきましょうという事みたいですよ！！笑

ただ、あくまで「クールビズの文化が根付いたから環境省はもう呼びかけませんよ。あとは各自の判断でできますよね。」
ということなのでクールビズ自体がなくなるということではありません。

各々個人がクールビズのタイミングが来たら自分たちの判断でクールビズの服装をしていきましょうという事です。

引き続き地球環境問題への取り組みは変わりませんし、そして、クールビズの実施期間は例年5月1日から9月30日と環境省で告知されていました。
今年は呼びかけが無いみたいですが、例年通りの期間で行えば大丈夫かと！

状況によっては、ネクタイをしていたりジャケットを羽織っている場合がございますので、アシカラズ(>_<)

こないだ自宅で排水管清掃を行いました( ^)o(^ )

以前、排水管の掃除をずっと放置していたことで、排水管から水漏れし天井からポタポタ水が垂れてきて以来、定期的に高圧洗浄を行っている管理担当者です(*^^*)
ちなみに、会社でも高圧洗浄が出来るようケルヒャーも購入♪

ただ、こちらの商品は排水管まわりの清掃は出来るのですが、外まで繋がる配管部分に素人が手を出す事には抵抗感があり、結果的に大掛かりな定期清掃の際には弊社提携専門業者に依頼しています(^▽^;)
よってとりあえず、ケルヒャーは共同住宅の清掃と社用車の洗車で活用中。。。

そして先日の排水清掃の話に戻りますが↓↓↓
今回お風呂の排水溝の流れが極端に悪くなり、まずは排水溝まわりをカビキラーでピカピカにしました(^o^)
これで万全♪と思いましたら、数日で流れが悪い(‘Д’)
そこで次に排水まわりであれば高圧洗浄でも！
と、思いつきましたが、排水溝のトラップが細すぎて高圧洗浄パイプが入らない・・・

ん～
仕方ない。。。
専門業者かぁ～と悩んでいたところ、インターネット検索でこちらの商品を発見しました( ^)o(^ )
商品名はふざけた名前（私見）ですが、バッチリ効き目のある『ピーピースルー』♪
排水溝の周りに商品を振って、お湯を投入！
すると、化学反応で泡・熱が起こり、手の届かない部分まで配管がスッキリ(@_@)

これは！かなりおすすめ商品です(^○^)
皆様も配管詰まりが起きましたら、まずは試してみてください(‘ω’)ノ

🔵ただこちらの商品で除去出来るのは排水溝の先端となりますので、流れが悪くなりましたら専門業者にご相談ください。
特にマンション・アパートで配管詰まりが起きてしまいますと、自分の居住部分と併せて他の人の部屋もずぶ濡れ➡その後の補修費用がかなり掛かってきます(~_~)
外壁・屋根塗装同様、水漏れに関しては早めのメンテナンスをおススメしております。

もちろん「二子新地」「高津」駅のお近くでお困りでしたら東海建築部までご相談くださいm(__)m