皆さんこんにちは、売買部の松本です！
弊社にご登録されているお客様より下記内容の物件をお探しにならております。
既に住宅ローンの事前審査も通過している具体的なお客様です。
・東高津小、坂戸小、学区内
・二子新地高津駅溝口徒歩圏内※もしくは、すこやか諏訪保育園の徒歩圏内
・築年数問いません。
・マンションであれば60m2近くは欲しいところとの事です。
・陽当たり良、北向きはNGとの事。
・２階以上。
・ご予算3,000万円～3,800万円
・猫OK（ペット可物件）
一部ご希望内容記載させて頂きました。
マンション・戸建問いません！
マンションの場合は、ペット可という点が重要ポイントです！
上記内容に当てはまる物件をご所有されており、ご売却をご検討さているお客様がいらっしゃいましたら、是非、売買部松本までご連絡頂きますようお願い申し上げます。
内容をご説明させて頂きます。
【東海HPはこちらのQRコードから行けますよ～～】
※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です。
皆さんこんにちは、売買部の松本です！
先日、不動産購入をご希望のお客様より「住宅ローン控除は10年以上のローンを組めば、10年間住宅ローンの1％が所得税からと一部住民税から控除されるのと、今なら13年間に延長されると他の不動産会社から聞いたんですけどそうなんですか？」という質問を頂きました。
答えは・・・・・△です。
まず、住宅ローン減税制度とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度で、適用要件を満たしている住宅を基に毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されますまた、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
加えて、消費税率10％が適用される住宅の取得をして、令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合には、控除期間が3年間延長されます。
といった大まかな内容をご紹介させて頂きましたが、質問者様の内容と照らし合わせると、言葉だけですと正解に近いのですが、ここで重要なのが（10年以上のローンを組めば毎年1％控除される）、（令和元年10月1日以降に不動産を取得して入居すれば控除期間が全て3年延長される）という事ではないという事です！
まず、10年以上のローンを組めばそれで控除を受けられるという訳でなく、控除を受けるにも控除を受ける人・不動産がその控除対象要件に当てはまっているかが重要になります。それが冒頭で記載されている（適用要件）という点です。※控除適用要件については国税庁のHPよりご確認下さい。
次に、令和元年10月1日以降に・・・という件ですが、これは現在の税制によると消費税が課税される不動産（特別特定取得）に限ります。
よって、課税されない（特定取得物件ではない）不動産につきましては、10年のままということになります。※その他詳細は国税庁のHPへ
特定取得物件とは、どんな不動産かというと、販売元が課税業者も物件になります。皆さんの身近で想像がつく物ですと、不動産会社が建てた新築戸建てや不動産会社会社室内をフルリフォームして販売しているマンションとかですかね？！）
以上のように全てが全て1点の要件を満たしていれば控除を受けられるものでもないので、購入を検討されている物件で住宅ローン控除をお考えのお客様は、事前に確認されることをお勧めいたします。
因みに、令和3年からはどうなるの？と思われる方もいるかもしれませんが、令和3年1月1日から令和3年12月31日までについては、特定取得物件でも一律10年みたいです。（控除額は変わります）
以上、ご質問を受けましたので、国税庁のHPより確認したうえで、内容を記載させて頂きました。
ご使用できる方にとってはとても不動産を購入する上で有効な税制となりますので、是非ご参考に！！
最後に・・・
私たちは不動産のプロですが、税金のプロではございません。
不動産の取引に係る税金関係はある程度把握しており、今回のようにネットHPに書いてある（一般的な知識）は共有させて頂きます。
稀に不動産の取引に係る税金の計算を不動産営業担当者にご依頼されますが、こちらに関しましては、内容によっては税務相談にあたるためその場合は、弊社の税理士をご紹介させて頂きます。
そこもプロに相談して安心材料に！！
皆さん、こんにちは！
売買部の松本でございます。
ここ最近、私の友人の間で第一次不動産購入&賃貸住み替えブームが到来しておりまして、結構不動産購入についての連絡を頂きます。
頼られるという事は、本当にうれしいものですね(#^^#)
本当に、2件3件のレベルでなく、その倍もの連絡を頂きます。
連絡内容は様々で「不動産の購入したいのだけど、何から準備すればよいのか？」「気になっている物件があるのだけどあんなにして欲しい！」「不動産を購入するのと・賃貸に住み続けるのどっちがお得なの？」などなど
賃貸に関しては、希望条件を全て教えてくれその上でご案内するので、希望の物件がみつかるまで早い早い☆
先日、ご案内した物件は、入った瞬間に気にいったらしく、ハイタッチするくらい喜んでくれました。本当に心から嬉しかったです私も！
ある時は、友人から「家を妹が購入したい」と言っているので、色々教えて欲しいと・・・
そちらは約1ヵ月で決まり、妹夫婦の仲介手数料を割引&紹介者にも紹介料をお渡しさせて頂き双方に喜んで頂けました。
と、学生時代に苦楽を共にした友人や友人の家族の住み替えや、一生あるか無いかの買い物のサポートをさせて頂き私もうれしい限りです！
因みに、【紹介料】という言葉をお伝えさせて頂きましたが、これは弊社ユーザー様へ適用される内容でございますので！！
友人が不動産の購入・売却に困っている。身内が困っている。なんでも構いません！
成約時には、紹介者様にプレゼントさせて頂きます。
詳細については、売買部松本まで！
プライベート的な内容が多い今回の投稿でしたが、紹介料についてのご報告もございましたのでインフォメーションでご報告させて頂きました！
引き続き、友人に頼られ、皆様にも有意義な情報、知識をご提供できるよう精進してまいります！
