売買・賃貸・建築・総合不動産

昨日は朝一番より、決済･引渡しで横浜までgo～～
なかなか有名処ではない渋い金融機関さんですが、通常であればご年収の7倍が借入金額の目安のところ、こちらは10倍( ^)o(^ )まで前向きに出るようで、ご夫婦共有で奥様が育児休暇中や同じく奥様がパートなどで別収入がある方など、実際には月々ローンが支払えるのに審査が・・・(^^;)というお客様にはおススメです(^O^)
そんなお客様も弊社にご相談ください。出来る限りお客様の内容･要望にあった金融機関もご紹介させて頂きます。。。
このたびは買主様ありがとうございましたm(__)m

ところでユーロ圏では実施されていましたが、日本もついにマイナス金利となりましたね(◎_◎;)
この流れで「円安･株高」となり、どうしてもインフレにしたいという日銀さん？政府の気持ちが伝わります。
不動産屋が良いように捉えますとインフレには不動産は有効ですよ(^_-)-☆　もしかすると将来・・・( ﾟДﾟ)・・・　金融のプロでないので止めときますm(__)m

続いて先日買取契約を締結させて頂いた中古戸建を決済と同時にリフォームを行いたいので、職人さんも含めて再内見にgo～～
その途中に昼食で寄ったラーメン屋さんが綺麗で、なかなか美味しかったので記載です( ^^)

「横浜家」系とありましたが、「横浜家」さんより個人的には美味しかったです。。。
最近は初めてのお店に入っても「はずれ」が少なくなり、レベルが高くなっているなぁ～と上から目線で関心してました(;^ω^)
こちらの物件は「分譲地」「駅徒歩3分」と優良物件となりますが、弊社重点エリアの「二子新地」「高津」駅より30分以上離れる場所なので記載なしです。
弊社建築部でリフォームを行う予定ですので、リフォーム施工前と施工後でその内記載しますね♪

ちなみに前々回記載した「高津」駅徒歩圏の新築予定物件の間取りがほぼ完成しましたので掲載です。こちらは建築確認が出てから本格販売となります。

ご興味があるお客様は仲介物件となりますがお問い合わせください。
南面がワイドに取れており、かなり日照の良い戸建となります。現在ご売却に出ている新築戸建と比べると抜群に良い内容です。※個人的には(>_<) 明日も前々からご売却相談を頂いていたご所有者様との打ち合わせもあり・・・ 内容の良い物件は公開前に！ 次に公開直後に！ その後、通常ルートで！ と、本気で「二子新地」「高津」と併せて「溝の口」までで探されているお客様はぜひ、「二子新地」駅前㈱東海までご相談を(*'ω'*) 　ではでは、本日は賃貸･売買が自分以外昼ご飯が取れないくらい忙しそうな東海売買部からでした(^O^)／

本日もいい天気♪
火曜日は他の不動産屋さんでお休みしている会社が多いので、週後半の決済準備をしてから法務局まで出かけてきました(^O^)　ちなみに弊社重点エリアの「二子新地」「高津」は新百合ヶ丘にある麻生法務局が近いです。

そこで最近は登録していればインターネットで「謄本」･「公図」･「測量図」など不動産契約出来る資料は揃いますので久々に行くと・・・
あれ？申請用紙を忘れてしまい受付の方に取得に関してお聞きしてしまいました(;^ω^)
※普通の不動産調査はもちろん完璧に出ます♪お聞きしたのは会社番号に関してですよ(‘ω’)ノ

こちらのタッチシステムで紙に記載しなくても取得可能とのこと(◎_◎)

ポチポチと押すこと30秒で終了。
その後空いていたこともあり、5分で必要書類が出てきました。。。

10年前は混んでいると1～2時間待たされたことを思い出すと何という進化‼
まぁ～不動産情報に限らずインターネットの進化でかなり変わってきましたからね(~_~)

と、いう事で、『法務局』は空いておりました。
ただ2月15日からは確定申告が始まりますので、ここから1ヶ月は余程の事がない限り行きませんが・・・(;^ω^)

ちなみに不動産をご売却した際など、不動産売買時には確定申告が必要となります。
もし弊社で不動産を売買された方でわかりづらい事がございましたらお気軽にご相談ください。
『ファイナンシャル･プランナー1級』と言うより私自身、不動産の買換えをしており「売却」「購入」と併せて、不動産が絡む相続登記も経験していることで的確なアドバイスが出来ると思います。
※もちろん私がわからない＆曖昧な事があった際は、しっかり税理士さんや提携弁護士さんに確認してご回答致しますm(__)m　　以上、喉かな平日でした(^O^)　18時までしっかりお仕事して…明日はお休みです(^O^)🎶　

さて最近急激に寒くなって来て、日中でも外に出歩くのが辛い季節となってきました。
この頃は「スタッフブログ」の記載内容が不動産屋とまったく関係のない趣味的な打ち込みとなりつつありましたので、今回は現在商品化中の物件情報でも記載しようと寒い中散歩がてら物件撮影に行ってきました(^O^)
現地写真は・・・

如何でしょうか？
道路接面が広くとても地型の良い土地(^O^)
南向きで現況約5ｍ道路＆対面が駐車場で最近見た不動産の中で陽当りはピカイチです♪
こちらは建売販売でのご売却予定となっている為、現在プラン作成中の建築確認が出ましたら本格販売となります。。。

詳細として「高津」駅徒歩7分、「二子新地」駅徒歩9分、私が通っていた「高津小学校」まで徒歩3分で建物は100㎡位？と行った場所と物件でございます(^^)/
建物プランによって若干前後する場合がございますが・・・価格は5580万円くらい？
滅多にご売却に出ない内容なので、諏訪2丁目の新築と比べると若干価格はアップします(^^;)
※ちなみにこちらの物件は、弊社提携販売会社さんを通してのご売却物件となりますのでご了承ください( ^^) _U~~

という訳で、最近エリア外の買取相談が多いのですが、「二子新地」「高津」駅徒歩圏を中心としたご売却・ご購入の際は是非「二子新地」駅前東海までご相談ください！未公開物件やご相談中でご売却に出そうな物件情報など、お答え出来る範囲で最新情報をスピーディーにご提供致します。
今回の物件は境界関係で色々問題があり販売まで1年以上・・・など、弊社では融通を利かせた買取や販売も可能となります(^O^)／

そういえば弊社にお任せ頂いている大家様所有の駐車場が↓↓↓なコンビニとなりました(^O^)
「二子1丁目」のスリーエフさん。上記物件から徒歩4分くらいです。

皆様こんにちは、東海売買部松本でございます。
本日は昨日の深夜に降った雪のおかげで朝から雪掻きしている方がいましたね・・いつもより２本程早い電車の時刻に間に合うように自宅を出た訳なのですが（遅延を予想して）
最寄の駅に着きましたら見事予想的中・遅延しておりました(^^♪そして乗換を行う溝の口に着き改札出口に向かいましたら何かザワザワ・・・
気にせず田園都市線の改札の方へ向かおうとしましたら(＠_＠;)←←←←←こんな顔になる光景が・・・
いや～初詣の並び具合がここでも体験出来るのかとびっくりしました!!なんて冗談も言ってられず電車に乗るのを諦め溝の口駅から走って二子新地駅へ(－－〆)距離にして1.56㎞（徒歩19分）
この距離を９分で繋ぐ事ができました!!
だいぶ体力を消費しましたが本日も元気に営業中で御座います!!
そんなこんなで雪など毎年起こる自然現象対策がまだまだ出来ていないと痛感したという不動産に関係ないブログでした!!

本日は「成人の日」、朝のニュースでは凄い派手な若者達がはしゃいでいましたね(*_*)
一生に一度の式典なので楽しく(^O^)

でも・・・「成人」となりますと責任も併せ持ちますので、悪さをすれば顔も名前も掲載され刑務所行き(◎_◎;)
その後の仕事や生活にもかなり支障を来すことも忘れずに(~_~)　

と社会問題は置いておいて、本日は連休最終日！
おかげさまでご売却をお任せ頂いております「二子新地」駅徒歩12分の分譲マンションに昨日は6件ほどご案内が入り、2番手まで具体的なお話を頂きました☆彡

と、いう訳でご契約まではご案内停止となりますのでご了承くださいm(__)m

また・・・2番手プラスその他にも前向きにご検討されてるお客様も登録されておりますので、
「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川」
「クレッセント二子多摩川Ⅴ」
「クレッセント二子多摩川Ⅳ」
「パークスクエア二子多摩川」
「ヴィルクレール二子多摩川」
「クレッセント高津Ⅱ」
辺りで、ファミリータイプ4000万円前後でご売却をご検討されているお客様はぜひご売却相談お願い致しますm(__)m

弊社ではエリア限定のお客様登録はもちろん、ご購入希望の多いエリアではご売却キャンペーンでご売却時の販売手数料が数十万円お安くなります(^O^)

➊「売れる適正価格」の提案
➋「エリア限定」ならではの販売方法
➌「ご売却キャンペーン」にて経費を抑えた販売

その他にも他の不動産屋さんも見てるので掲載はしませんが( ^)o(^ )買主様･売主様にご納得頂けるよう日々努力･工夫しておりますので「二子新地」「高津」駅最寄り不動産は東海までお願い致しますm(__)m

「二子新地」「高津」駅最寄りの世帯にはチラシ配布をさせて頂きましたが、2016年度もいよいよ始動となりました。
今年も「二子新地」駅前、株式会社東海をよろしくお願い致しますm(__)m

と、仕事始めは1月7日からでしたが、年末の契約事務処理、新年の販売準備等に追われて、お仕事的にはこれからが本格始動となる為、物件ネタが不足中につき相変わらずお正月に行った趣味より・・・掲載しちゃいます(;^ω^)
もちろん趣味の海釣り(^O^)

今回は「おめでたい」魚という事で、「真鯛」・・・はなかなかこの時期は釣れないので、「金目鯛」釣りに！
正月明けは例年にない暖かさで、とても1月とは思えない釣りやすさに加えて1投目より多点掛けでボーズ（1匹も釣れない）の精神的プレッシャーもなく個人的には大漁・大満足でした♪

これは「今年も縁起が良い」という事で、おみくじは引いていませんが、ポジティブに考えております(>_<) 　　　　◎今年は！残り1棟となりました「二子新地」駅徒歩8分の新築一戸建4980万円の販売や未公開販売となる予定の「高津」駅徒歩8分の新築戸建、「二子新地」「高津」駅の徒歩圏を中心に仲介販売でも多々ご売却のご相談は頂いておりますので、ご売却活動に力を入れていきたいと考えております。 ★★★今年もエリア限定最大50%off‼★★★ 弊社は直接買取・直接再販を行うしっかりとした相場力を身に着けてキャンペーン割引がメインではなく『売れるギリギリの価格』を見極めて二人三脚のご売却活動をご提案致します。 他社競合、2件目、3件目の相談でも大歓迎です♪せっかくの高額取引、後悔のないようにご売却に出す前にお話しだけでもお聞きください( ^^) _U~~