売買・賃貸・建築・総合不動産

お客様から以前よりご要望頂く内容として賃貸の場合は「駅徒歩5分」、売買の場合は「駅徒歩10分」以内をご希望条件としてあげられるお客様が多いのですが、最近は「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩10分以内のファミリータイプでは、4000万円台後半より5000万円台の取引相場となっている事で、ご購入登録を頂いているお客様より3000万円台で程よい物件がないかご相談を頂きました。
そこで弊社最重点エリアの近隣物件収集を行い、田園都市線ご希望でしたので「梶ヶ谷」駅10分内のおすすめマンションを事前見学してきました(^O^)／

左は駅より徒歩8分で3980万円・右は駅より徒歩7分で3480万円と購入しやすく、室内もリフォーム済で即入居出来る内容となっております。※詳細は物件一覧をご覧くださいm(__)m

駅からの距離、購入しやすい価格をご要望のお客様は如何でしょうか( ^)o(^ )

ちなみに変動金利優遇後金利0.75％・35年・ボーナス支払いなし・物件価格3480万円・自己資金は諸費用の100～300万円で月々支払は94,233円+管理費・修繕積立金+年1回の固定資産税10～15万円前後となります(≧▽≦)
もちろん住宅ローン控除も10年間使用出来ますので、前記ローン組立ですと条件を満たせば概算で年間30万円平均で10年間戻って来そうです( ..)φメモメモ
※お勤め先・ご年収・ご年齢・自己資金状況で優遇内容やご融資金額を判定されますので、ご希望に添えない場合もございます。もちろんその際はご希望に添える融資先を別途ご提案、お探し致します(;^ω^)

詳細はお気軽に「二子新地」駅前の㈱東海までお問い合わせください。

ご来店頂く際も駅から見える距離で20秒位で寄れます(^^)/

不動産を含めた税金・保険等のご相談も1級ファイナンシャルプランナーである自分が、実体験の不動産購入・買換え・相続手続き、資産運用を基にお客様に合った的確なアドバイスをさせて頂きます( ^)o(^ )
もちろん無料相談・秘密厳守です！
知識や経験、繋がりはお客様対応の武器ですので「ブログ」や「電話＆メール」では記載出来ない、しない事も直接のお話ではお客様の利益を中心にメリット・デメリットも含めわかりやすくご提案させて頂きますよぉ～(^^)/

お世話になっております。不動産会社東海の松本でございます。
シルバーウィークも残り後わずかとなってまいりました！(^^♪
皆様どお　お過ごしでしょうか(^o^)
売買部は、本日基本的他業者もお休みな(火曜日）の為ネット更新＆ご登録頂いておりますお客様への新規物件ご紹介メールをさせて頂いております(^^♪。
本日も朝から二子新地駅はＢＢＱに行かれる方で賑わっておりましたので昼時に雰囲気を写真に収めて来ました。

文句なしの天気ですね(^o^)
さすがにお邪魔をする訳には行きませんので遠くからパシャり！！
お肉に野菜に飲み物！ＦＵＪＩスーパーも大盛況でした(^^♪

ＦＵＪＩスーパーの下には自転車で来られたお客様に対しての配慮や、お店前では階段の上り下りが困難なお客様の為の設備がしっかりしていて非常に来客者様第一に考えられている設備が完備されてます。
実際私も良くお昼ごはんを買いにお邪魔してます・・・(^。^)y-.。o○
そんなこんなで弊社重点エリア【二子新地】のご紹介をさせて頂きましたが、今後も天気の良い日が続くとの事ですので皆様も是非ＢＢＱやお散歩などに多摩川緑地をご利用くださいませ。
㈱東海はシルバーウィークも元気に明るく営業中です！！

本日は契約書類の郵送関係で、急ぎ書留添付書類がございましたので「梶ヶ谷」駅の『高津郵便局』まで行ってきました(^_^)/~　※こちらの『高津郵便局』はかなり大きく、家賃滞納や不法駐車等の紛争時「内容証明書」を出しに行く場所で個人的にはお馴染みです( ..)φ

ちなみに休日時は窓口が1カ所しかなく行列でしたのでキョロキョロしていますと「おっ」不動産屋に関係して来そうな「転居届」のパンフレットが！
転居届の申請もインターネットで出来るようになったようです( ..)φメモ
今更ながら・・・かもしれませんが、いろいろと以前に比べ進化していますな(◎_◎)

そこで天気が良好でしたので、弊社新築現場の物件もついでに見てきました( ^^) _U~~
こちらは「二子新地」駅徒歩8分の登録物件ではなく、「溝の口」駅バス11分、バス停徒歩2分、3,230万円～の他の現場となります(^^)/

完成まではあと1ヶ月を要しますが、なかなか外観は出来上がっています♫
今回は建物の配色を建築部でなく、私が施工担当者と打ち合わせして選択しましたが、3棟現場でしたので自分好みベスト3つをまず選びそれぞれに配置しました(;^ω^)
どうですかね？？？
私自身30代と、不動産購入層の一番多い世代となりますので、差ほどニーズを外してはいないとは思ってますが・・・(^^;)
まだキッチンやトイレ、洗面所といった見栄えが良いのが入っていませんのでわかりにくい・・・
よって、とりあえずわかりやすい建具とお風呂を掲載です( ^)o(^ )



余談ですがこちらの物件は弊社が売主となりますが、弊社よりの販売はしておりません＆建物施工を諏訪2丁目とは変えていますので施工例現場とはなりません。
よって一応物件詳細に掲載しておきますが販売会社さんを通しての販売となりますことをご了承くださいm(__)m

昨日に引続き、最近完成不動産の下見が若干疎かになっていましたが、まとめて新築完成現場を見ると楽しい～です♪
実際見て「これはいい！」という物件を選定してお待ちしておりますm(__)m

昨日までは雨・雨と天気が思わしくなく、昨日は「渋谷」で決済でしたがこんな感じで事前予定をしていたハチ公を撮るのを忘れました(;^ω^)

このたびは売主様・買主様ありがとうございましたm(__)m
「高津」「溝の口」駅から徒歩圏の物件でおかげさまで弊社登録のお客様で早々にご成約となりました(≧▽≦)
売主様はお買換えとのことですので、来年の確定申告時わかりづらい事がございましたらお気軽にご連絡ください(^^)/

なお本日はうって変わって良い天気☀☀☀
シルバーウィークにお出かけのお客様は良かったですね(≧▽≦)
そこで数件あった決済・引渡しもすべて終了致しましたので、心機一転今度は購入のお客様紹介モードに入りたいと思い、最近疎かになっていました販売物件の状況確認で諏訪・瀬田・北見方・二子をグルグルっとまわってきました☆彡
まずは遊歩道で北見方方面までgo～
途中2期工事の弊社新築3棟現場近くを通りましたので一緒にパシャッと！

草が・・・スゴイ(^_^;)
近々で建築確認が降りると思いますので、降りたらすぐに草刈り、基礎工事です♪

併せて現場からの東南道路側もバシャっと！

こちらも1期現場同様、建物が完成しましたら日照・眺望良好そうです♪

1期現場を購入して頂いたお客様のお話では🎆花火大会時🎆綺麗にご覧頂けたと嬉しいご連絡も頂き、2期現場も建築確認が出ましたら張り切ってご紹介したいと思います(^^)/

次に近隣で販売に出ている新築現場


と、前からなんで道路に植栽があるんだろう？と不思議な北見方の道路もついでに( ^^) _U~~

お安く戸建を購入したいお客様には4080万円の新築3階建がおススメですし、2階建て希望のお客様は南道路の新築物件も4000万円台でございます。また駅から近い物件をお探しの際は・・・明日完成現場をご案内予定？の高津駅徒歩2分の物件や、諸費用を抑えたいお客様には弊社未公開売主物件など、現在「二子新地」「高津」駅間では多々物件が揃っております♪
お客様それぞれご希望や重視する内容、ご予算、感覚が違いますので、一概にこの物件がおススメですとは言いにくいですが、ご希望内容と併せて一緒に不動産をご覧頂き感想・要望をお聞かせ頂ければお客様の理想に近い物件探しのお手伝いを効率よくさせて頂きますので「二子新地」「高津」「溝の口」間で、不動産をお探しの際は「二子新地」駅前㈱東海までお気軽にご相談ください！

シルバーウィークも張り切って営業中です(^O^)／

本日は先日ご契約させて頂きました「横須賀市野比1丁目、中古戸建」の決済・引渡しありがとうございましたm(__)m
9月1日に弊社よりご登録して、9月5日にご契約して、本日17日に決済・引渡しと、弊社買取時の一括決済（契約と決済を同時に行う）以外では最速のお引渡しでした。。。

その間数回販売開始時、ご契約時、室内チェック時、決済時と横須賀に行きましたが・・・
個人的にも行ってきました久里浜( ^)o(^ )

今回の物件は偶に釣りで行っている「久里浜港」より車で10分位だったんです(≧▽≦)

で、8月は夏休みで釣りをお休みしてて、7月振りの釣りモノは「マダイ」。。。
一発狙いの「マグロ・カツオ」は・・・今年は本当にスーパー一発狙いでカツオが釣れていないようなので、来年にして今回はマダイ釣りではボーズになりにくい『秋』の数釣りが望める季節でチャレンジしてきました(^^)/
ただ平日なのに片舷12人と人が多すぎ＆潮が早すぎて仕掛けは10セット以上オマツリで絡まるわ、結果から記載しますとワラサ（ブリの小さいの）とマダイポイントが違くならないと厳しいですね(^_^;)
何とか本命1匹は釣れたのは良かったですが、たぶん半数はボーズの渋い釣りでした(~_~)
意外なのが良型イサキが釣れて年々釣れる魚やポイントも微妙に変わってきている？ようで面白かったです( ..)φメモ

今回の買主様も釣りをするとのことで定年後楽しい生活が出来るといいですね( ^)o(^ )
このたびはありがとうございましたm(__)m
釣り場でお会いしましたらよろしくお願い致します(^^)

本日、昨日とテレビをつけると台風ニュースがほとんどですが、その序盤の火曜日に他社の不動産営業所の方々とゴルフに行ってきました(^_^;)
ハイ！もちろん雨・雨・大雨とクローズになればよかったのですが、なかなか閉まらず。。。
前後のメンバーさんはキャンセルが多く？ほぼ貸し切り？状態。。。

雨の凄さがわかるように昼食場所より

で、結果が今年の春ようやく90台前半とそこそこ楽しめるスコアになって来たのですが・・・グリーン上が川のようになっていたり、カップにポールを入れると水が溢れ出てくるなど散々なコンディションとの理由づけでまたまた110台突入です。5パットは素人でもなかなか見ない光景です(@_@)

その後8月はサボり気味のバスケにも参加して、案の定反応が遅くなり足を挫いて帰ってきました(;^ω^)
最近は水曜日を中心に雨が多くてつまらないですね(*´з`)

天気予報では明日より１週間は天気が良さそう？なので週末の不動産紹介や来週の決済準備に向けて、本日は社内業務中心に黙々と営業中です( ^)o(^ )