売買・賃貸・建築・総合不動産

先日、ご売却のご相談を頂いた売主様より新規でご売却物件をお受けいたしました(^o^)／
近隣には東高津小学校と東高津公園があり子育て環境にもおすすめとなります！
また、【多摩川緑地】まで至近に位置し散歩や運動、夏の花火大会もご覧頂けます!(^^)!
【二子新地】駅まで平坦な道なりで徒歩14分となります！
室内はとても綺麗な状態でバルコニー南西向きのため陽当り＆通風良好！更にリビングは2面採光と
なりますので大変明るく気持ちの良い室内空間となります(^o^)／

【リビング】
ペット飼育可能なマンションですが現在の「売主様」は飼育されておりません！

【キッチン】
リビングを眺めながらお料理を楽しむことが出来るカウンターキッチンとなります！

【エントランスホール】
エントランスホールはとてもオシャレなアクアガーデン(^o^)／

専有面積76.63㎡とゆとりある3LDKです！隣駅【二子玉川】駅まで徒歩20分と2駅利用可能な好立地です(^O^)
「二子新地」駅周辺の中古マンションにおいて現在、販売価格4,000万円台の物件が非常に多く3,000万円台でお探し
のお客様に必見ですよ(^O^)ご購入検討について住宅ローンのシミュレーションや「市場特性」などご不明な点や
ご質問等お気軽にご相談ください！

皆様からのご来店ご連絡心よりお待ち申し上げております(^o^)／

本日は「アールブラン二子多摩川」のご契約ありがとうございましたm(__)m
売主様には何度か具体的なお話が引っ切り無しに入りましたが、上手くタイミングが合いませんでしたが一安心です。
また買主様は弊社賃貸住宅からのご購入で賃貸共々ありがとうございました(^O^)／

引続き「二子新地」「高津」「溝の口」駅より徒歩圏の売却不動産探しています( ^)o(^ )
ご売却・お買換えをご検討中のお客様は東海までご相談お願い致しますm(__)m

なお現在不動産流通物件を見ますと、周辺相場に対して適正価格の物件もあれば、明らかに高く、売れ残っている不動産も多々ございます。もし上手くご売却活動が行っていない売主様がいらっしゃいましたら、今現在の査定金額より適正価格なのか？また今後どのように販売すればご売却できる確率が高まるか！をアドバイスさせて頂きます。もちろん無料査定・秘密厳守です♪

ちなみに弊社でもいくつか登録している「一括売却査定のサイト」のお客様に多いのですが、少しでも高く売ってくれるところから販売に出したい⁈と記載してくる方が多く、大半の方が、高い査定価格を出してくれる不動産会社を希望している節がございます・・・。が、仲介の査定価格はどの不動産会社でもしっかりした査定価格を算出したら差ほど違いは出てこないのが不動産仲介査定です！　違いが大切なのは車の買取りや不動産買取額ですので、仲介査定が高くても高く売れるとは言い切れません。反対に高すぎる価格を査定だと思い込んでしまい、結局売れ残っている＆仕方なく相場価格前後まで価格を下げる結果となるケースが多く、お客様の希望に沿った明らかに高い査定を出す不動産会社は・・・(;^ω^)
という訳で、ご売却相談時は一からご納得できる流れと理由、査定価格と販売戦略についてご説明させて頂きますので是非是非東海まで!(^^)!

さて、先日ご売却のご相談を頂いた売主様より新規でご売却物件をお受けいたしました(^O^)／
弊社専任の先行販売「二子新地」駅徒歩4分の【DIKマンション南多摩川】です♪
こちらのマンションは弊社で新築以来多数取引をさせて頂いておりますが、今回は空室物件で即内見可能となります！

詳細はおススメにて後々作成させて頂きますが、とりあえず外観はこんな感じ↓↓↓

少し建築年数は経ちますが、駅から近く夜も商店街を抜けてすぐの場所にあるマンションですので毎回販売に出ますと早々にご成約となっている人気マンションですm(__)m

ちなみに駅からはこんな感じです。。。

「二子新地」駅メイン出口の東口より右側の商店街を行って、「ファミリーマート」、「オリジン弁当」・「スーパー」などを歩いて行きます。

次にそのまま「サンクス」・「セブンイレブン」と過ぎて「まいばすけっと」を左に曲がるとすぐそこ( ^)o(^ )

そしてお部屋自体はチョイっと部分リフォームは必要となりますが、１階部分のこちらのお部屋となり南西側は車両の入れない道路となっていますので騒音・排気ガスもなく日照良好です♪

専有面積は53.90㎡の2LDK！
駅から近く周辺の分譲マンションではなかなか類似物件がございませんので、今までお取引させて頂いた感じでは、お近くにご両親様をお呼びになられたいお客様や同じく便利な場所で、大きさはいらないご夫婦、賃貸でずっ～と家賃を支払うよりは、購入して自己資産としたいお客様に購入頂いておりますね！
余談ですが、賃貸の場合は10万円～11万円のお部屋です(‘ω’)ノ

もちろん弊社のお客様優先にご紹介・お話させて頂きますのでお気軽にお問い合わせくださいm(__)m

平成26年度は8月23日（土）に多摩川の花火大会となります！
つきましては花火大会時の8月23日は臨時休業とさせて頂きますのでご了承くださいm(__)m

※花火の写真がなかったので、こちらはディズニーシー？の写真です(;^ω^)

ちなみに明らかに昨日のような台風や雨で花火大会が延期か中止になる場合は、そのままお仕事します(^O^)／

なお、他でも記載しましたが、お盆休みは定休日の毎週水曜日を除いてはお店は通常通り営業しておりますので特に「二子新地」「高津」「溝の口」駅最寄りの『不動産』に関するご相談はお気軽お問い合わせくださいm(__)m

本日、約1カ月前にご売却をお受けした「コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川」を無事ご成約する事が出来ました(^O^)／
このたびは売主・買主様ありがとうございます♪

特にご売却をお任せ頂いた売主様には以前、大手不動産会社2社で上手くご売却出来なかった経緯もあり、当初打ち合わせさせて頂きました通りのご条件でご成約となり大変嬉しい限りです♪♪♪
決済までしっかり担当者がご対応させて頂きますm(__)m

また・・・最近☆成約御礼☆が多くご売却物件が大不足しております(;^ω^)
嬉しい状況ではございますが、是非是非ご売却をご検討中＆他社で上手くご売却出来ない売主様は「二子新地」駅前の㈱東海までご相談ください！
『力』を入れておススメ出来る委託不動産があってこそ購入希望のお客様にもそれぞれ持っている不動産の良い箇所を強く推すことが出来ます(*^▽^*)

もちろんご売却にはタイミングも必要ではございますが、大手不動産には出来ない販売方法も地元密着で仲介・買取業務を長年培っている弊社には出来ますよぉ～(^.^)