売買・賃貸・建築・総合不動産

昨日は田園都市線『溝の口』駅徒歩6分の好立地の場所にある「エンゼルデュオテラス溝の口」のご契約ありがとうございましたm(__)m
やはり！
駅から近い不動産は人気者です♪
駅近不動産・・・ご売却相談お待ちしております(>_<) ちなみに契約書に貼付する印紙代が変更になりましたが、5000万円以上の契約書に貼付する価格が今までは45,000円でしたが、30,000円になったのは安くなりましたね！1000万円～5000万円の際の15,000円→10,000円と比べると『おっ安くなった』としみじみ感じます('ω')　併せて低金利継続＆住宅ローン控除を拡大しておりますので、不動産購入をご検討されているお客様には購入しやすい時期だと感じます(^O^)／ ♪是非是非♪「二子新地」「高津」「溝の口」の不動産売買・賃貸相談は「二子新地」駅前㈱東海まで!(^^)!

昨日ご売却をお受けしておりました【プラハ新横浜】を無事ご契約させて頂きましたm(__)m
買主様は物件掲載のインターネットをご覧頂いたようでありがとうございます。

今回はユーザー様のご紹介でご売却をお受けさせて頂き、若干エリアが遠い場所の物件でしたが、
新横浜にいる知人不動産業者やしっかりと事前調査をさせて頂き、ほぼ予定通りのご売却活動が出来たと安堵しております( ^)o(^ )
引続き決済手続きまでしっかりとお手伝いさせて頂きます<(_ _)>

弊社では車で1時間圏内でご案内出来る不動産であればしっかりとご売却活動を行わさせて頂きます！
ただ・・・基本的には最重点エリアは「二子新地」「高津」「溝の口」駅からの徒歩圏不動産♪♪♪
もしくは、【高津区内＝田園都市線・南武線】の不動産に特化しておりますので、弊社重点エリアでご売却・お買換えをご検討させているお客様は是非お問い合わせください。

併せて『ご売却』か『賃貸』か迷われているお客様にもダブル査定や併用募集も対応可能ですので、お気軽にご相談ください！弊社は【地域密着不動産総合会社】ですので、直接のご相談で事前リフォーム施工など、融通を利かせたご提案もお客様の要望や不動産の状況次第で「お客様事のベストプラン」をご提案させて頂きます♪

このたび[コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川]のご売却をお受けいたしましたのでご紹介です(^_^)/~
１階部分となりますが、北東角部屋で、お部屋が５部屋もあり、大家族or二世帯マンションとしてご購入に適していると思います。また１階部分ならではのガーデニングが出来るお庭も魅力的でもちろんペット飼育可ですので、お近くの多摩川緑地への散歩もペットを飼育されているお客様にはおすすめポイントとなります(*^▽^*)
併せて、近々でセブンイレブンも出来てちょっとした買い物も便利になりました(^O^)／

ちなみにエントランスはご覧のようにとても綺麗で３５９世帯の大規模マンションの為、管理面でも優れています！
弊社でも平成１６年の新築以来１０件以上ご売却＆ご購入者様のお手伝いをさせて頂いているマンションですが、１０８㎡とこの大きさのマンションはなかなか周辺にもございません(@_@)

ご興味があるお客様はお気軽にお問い合わせくださいm(__)m
ご参考に価格は4480万円。
自己資金を諸費用分として4480万円を35年で変動金利-1.6%優遇の0.875％で計算しますと・・・
月々12万3871円　（ボーナス時なし）となります。

【間取図】　※クリックで大きくなります※

下記内容は一部となりますが、お客様が「二子新地」～「溝の口」駅徒歩圏内で不動産をお探しですm(__)m
【1位】土地
ご予算的には15坪～40坪と幅広く、ご予算も2000万円～6500万円位とマチマチではございます。
以前は土地から購入するお客様は有名ハウスメーカーをご希望される方が多く、建売に比べると約1000万円以上の差額となりましたが最近では建物会社も価格を抑えた工務店なども積極的に一般のお客様へアピールしていますので、お時間と自己資金、細かい打ち合わせや土地の段階でイメージが出来るお客様は土地から購入をご希望されるお客様が多くなっているように感じます。それに伴い土地・古屋つき土地のお客様が一位となりました。

大きい土地の場合は、仲介販売＆部分買取りなど売主様のニーズとご要望に合わせて調整する事も可能ですm(__)m

【2位】分譲マション
お客様数的には1番多いのですが、築年数・広さ・立地・陽当りなどご希望条件がマチマチですので、2位とさせて頂きました。不動産全般に言える事ですが、駅から徒歩5分。駅から徒歩10分。15分・・・と駅からの距離が近いほどご希望されているお客様は多くなり、購入では50㎡以上のファミリータイプが人気となります。築年数は多少古くても立地と陽当りが良ければ、マンションの場合は室内フルリフォームなど室内の状況はリフォーム次第で替える事が可能ですので築年数より立地が良い方が売れ筋だと思われます♪
ちなみに個人的にユーザー様より販売に出たら購入を検討したいので必ず教えてほしいと言われているマンションは「スターロワイヤル二子多摩川」と「クレッセント二子多摩川Ⅲ」です。

もちろんそれに近いマンション「ナイスアーバン二子多摩川」「ラヴィドール高津」「パークホームズ二子多摩川フェアアリーナ」「イトーピア二子多摩川レジデンス」など駅徒歩7分以内の3LDKが適正価格で販売に出ればご検討頂けると思います。

【3位】中古一戸建
こちらは駅周辺の新築住宅価格、4500万円～5500万円前後に価格の届かないお客様がメインとなり、築20年以内で4000万円以下をご希望されるお客様が多いです。
もちろん駅から近いに越したことはなく、併せて陽当り良好な条件であれば新築住宅と価格が競合しても中古物件を選択されるお客様もいらっしゃいますm(__)m

【4位】共同住宅・投資用不動産
こちらは以前に投資用不動産を購入されたお客様よりご希望を頂いております。内容によりマチマチですが、単純利回りで7％～11％でご検討頂けると思われます。

以上はご希望されているお客様数が多い内容となります。
よって弊社では購入希望の多い不動産の売却の際は、仲介手数料割引キャンペーンをエリア限定で行っておりますので是非、「ご売却」「お買換え」をご検討中のお客様は「二子新地」駅前、㈱東海までご相談お願い致しますm(__)m