売買・賃貸・建築・総合不動産

休み明けの本日は社用車の6か月点検で朝一ディーラーさんまで行ってきました。
そこで、点検をしている間懐かしい本を発見！

一時流行しました血液診断の本です。
たぶん家にもあります。

フムフム・・・2/3はあっているんですが・・・？？？
人それぞれですね(*’▽’)

まぁ～人間血液の4種類だけの人種・性格・行動パターンだったら怖いですが！( ﾟДﾟ)

ところで先ほど新百合ヶ丘の法務局に調査に行きましたら駐車場が満車でちょい混みでした。
なんだろうと1階を見てみると「確定申告」の書類が置かれており、人だかりになっていました。
もうそんな時期ですね(;^ω^)
不動産関係は住宅ローン控除・不動産譲渡税など確定申告が必要な部類に入ります。
詳細は・・・税務署＆税理事務所へ！　
☆各諸官庁のホームページからも詳細内容ダウンロードできます☆

たまに確定申告はお任せください的な話をする不動産営業がいますが、不動産屋は税務関係のプロでも免許もありません。確定申告の必要書類・書き方などこの時期はよくお聞きされますが基本税理士＆税務署からのまた聞きとなりますので個人的には税務署の方に直接お聞きする事をお勧めいたしますm(__)m
★ちなみに無免許での税務相談は法に抵触します(*’▽’)★

ただ、書類関係が紛失してしまった・見当たらないなどは7年間の書類保管義務がございますので不動産屋でも対応可能なのでお困りのユーザー様がいらっしゃいましたらお問い合わせください<(_ _)>
出来る限りご用意いたします。。。

でも最近は新築住宅が10年保証となっており、保障終了前に保管義務がなくなるんですよ(*’▽’)

本日は昨日ご相談頂きました弊社重点エリア内のご売却相談の事前準備を早々に(^.^)
現在不動産繁忙期につき、いつも以上にご売却をお受けすると順調にご成約させて頂いているためご売却物件が少なく困っていたところでした(≧◇≦)

で、大体の目処がついたところで今度は同じく昨日ご来店頂きました来週ご案内予定のマンションの写真撮影を兼ねてぐるっとエリア内を回った折り返しで↓↓↓

多摩川緑地にてグランドゴルフをやっていました。。。
ゴルフとゲートボールの間みたいなスポーツで家族で楽しそうでした( ^)o(^ )

ちなみに来週ご案内予定のお客様のご予算・エリア・大きさを加味しますにこちら
【ヴィルクレール二子多摩川】

の７０㎡台の３ＬＤＫタイプのお部屋もしくは・・・

【クレッセント二子多摩川Ⅴ】

の同じく７０㎡台の３ＬＤＫタイプのお部屋あたりがご売却が出るとご要望に近いと思われます。

その他でも土地・戸建で「二子新地」駅徒歩１０分内の物件をご要望頂いたお客様、駅５分以内で２階建ての建つ土地をお探しのお客様など定期的に弊社重点エリアに関してはお問い合わせを頂いております。

エリア内の土地相場はもちろんマンション相場も１０年以上ご担当させて頂いているエリアですのでしっかりと把握しています。今はご売却に出ていなくても長期でお探しのお客様には販売に出たら即ご紹介させて頂きます<(_ _)>

ご売却もご購入も『二子新地』『高津』『溝の口』エリアは二子新地駅前㈱東海までご相談お願い致しますm(__)m

先日溝の口に不動産業者さんと打ち合わせに行った際いつも行列のお店「つけめん哲」がすぐ入れそうでしたので初入店を果たしました!(^^)!

まずは食券購入ですが、何が美味しいのだろう？と5秒。。。
えっ！店員さんが押すのを待っています( ﾟДﾟ)
でも・・・どれを頼めば良いのかわからない(*’▽’)
後からお客さんも続々来ていたので店員さんにおススメって何ですか？
とお聞きし↓↓↓

何とか冷たい麺というものを食しました。。。
ん～つけ麺よりラーメン派ですが、今まで食べたつけ麺の中では美味しかったです♪
調査しましたらオープン時間が11時～25時の無休。
昼時は混んでいるので中途半端な時間帯が並ばないで楽ですよ(#^.^#)

以上、地元おススメ紹介ですm(__)m

ということで、２月９日は肉の日・・・と朝ニュースでやっていましたので焼肉屋さんのご紹介！
不動産屋は夜ご飯を食べるのが比較的遅くなる傾向にあるため、全体的に夜でも開いている焼肉屋・ラーメン屋・飲み屋など行きつけの所が多いように思えます。
そこでまずは『二子新地』にある焼肉屋さん

【青とうがらしさん】

こちらは七輪で焼いています( ^)o(^ )
牛タンがなかなかおいしかったです！

次は・・・
おススメ『たまプラーザ』にある↓↓↓

こちらは社会人になって15年お世話になっています。
美味しいお店は特上・特選などでなく通常のお肉でもうまい( ^^) ~~です♪
ちなみに↓↓↓のお肉は通常のカルビです。。。

すこし予算オーバーしてしまいますが、ご契約の後など自分へのご褒美で食するには最高ですね♪♪♪

ということで、不動産にはまったく関係のない29の日でした<(_ _)>

本日はユーザー様のご紹介でご売却をお受けした『成瀬の土地』をご契約させて頂きました♪
販売開始より1か月！
売主様に当初ご提案させて頂きました販売計画をご理解頂きスムーズなご売却となりました。。。
ご売却は販売計画が重要です(≧◇≦)
売主様・買主様ありがとうござました<(_ _)>

ところで昨日は横浜にある弁護士事務所に打ち合わせに行ってきました☆ミ
こちらの先生とはかなり長期のお付き合いをさせて頂いております<(_ _)>

馬車道通り・・・
以前管財人となり取引させて頂きました弁護士さんもそういえばこの近くでしたね(*’ω’*)
横浜～桜木町には弁護士事務所が多いですね(^^)
はい！
債権絡み・相続絡み・不動産権利関係などなど先生方も学校の教科と同じように得意分野・不得意分野がございます。
お客様の抱えている問題により的確なスペシャリスト【関係有資格者】のご協力を頂き問題を解決させて頂きますのでちょっと難しい内容の不動産相談でもお任せください(^_^)v

ちなみに横浜にはちょっと早めについたので海沿いを散策。
海を見ていると釣りがしたくなります( ﾟДﾟ)
電車ですと溝口→小杉→や二子玉川→自由が丘→など乗換が面倒ですが・・・
第三京浜道路を使うと横浜まで30分で行けます(@_@)　早い(‘Д’)

で、この建物なかなかいい感じだなぁ～と車内よりパシャ

よくよく見てみると数年前に調査しに行った横浜の関係省庁の入っているお役所でした！
横浜はなかなかいい感じの建物が多いですね( ^)o(^ )

先週ご売却をお受けしている小川2丁目の物件に☆お申込み☆が2番手まで入り契約予定となりましたので、昨日は町田市役所or法務局に行ってきました♪
学生時、町田市にある学校に通っていたので町田駅周辺はとても懐かしいです(≧◇≦)
ちょっと遠いように感じますが、当時は「高津」駅にあった実家より→長津田まで約25分→町田まで2駅約10分とそんな遠くはありませんでした。
が、同級生には反対側の小田原より通学している友達がおり、さすがに遠いなぁ～と感じたことが思い出されます(*_*)

で、話は戻りますが新しい市役所は↓↓↓

高級ホテルor新設病院みたいでかっこいいです。
また駐車券の確認窓口まであり・・・町田市お金余ってますね(=ﾟωﾟ)ﾉ
市役所に行くとせっかく100円parkingにしたにも関わらず、その中で誘導員が2～3人。。。
はっきり言って邪魔ですし、税金の無駄遣いだとおもいま～す(-_-)
100歩譲って出入口歩道の1人で十分だと思うのですが・・・市長さんどうでしょう？

で、話がまたそれましたがご説明に不備があると購入者様にご迷惑をお掛けしてしまいますので、
ご契約前に最終チェックをしてきました( ^)o(^ )

次に謄本を取得してから1か月以上経過してしまいましたので、念のため新規取得。。。
数年前に謄本取得費用が1000円→700円になり取りやすくなりましたね!(^^)!

また法務局の職員は数年前よりどちらかの会社に委託したようで今までより親切or迅速になりました。
最近はインターネットで謄本・公図・測量図など簡易なものは取得できるからかもしれませんが、以前は月曜日の午前中に法務局に行くと1時間～待ちっていうのもざらにありましたから・・・

ということで、年々便利になり何よりです(*’ω’*)

そして本日は昨日お話を頂いた買取物件の現調です♪♪♪　買えるといいなぁ～
引き続き不動産仲介売却or直接買取大募集中です。ご相談お待ちしておりますm(__)m