売買・賃貸・建築・総合不動産

さて、本日は良い天気(*^_^*)
でしたが、買取原価計算・ホームページの追加項目熟慮とずっ～と社内業務(；一_一)

話題的には「二子新地」駅最寄の買取案件で区画割＝テトリスをやっているような笑える話しもありますが･･･
もちろん買取って商品化するまでは記載することは出来ませんので、先日買出しに行ったコストコのご紹介です♪

この辺ですと川崎と金沢八景ですかね？
アメリカンタイプの登録制のスーパーです。

天井が高く、商品が積み上げられて圧巻です。イケアも似たような感じで、外国ではこんなのが当たり前なんですかね？
大量品ですが、なかなか安いですよ_(._.)_
しかぁ～し、量が多すぎて残ってしまうこともしばしば、コストコではよく割り算を使って他の安売りスーパーと価格比較して購入しています･･･もちろんかみさんが(*_*)
ちなみに周辺ではママ友らしき2人～5人のグループが分割購入する姿がよく見られます♪以前テレビでそんな感じでおススメしていましたね！

またここでよく朝食を取ります↓↓↓

ホットドック+飲み放題のドリンクで180円！
これはマクドナルドより安いです。

登録料で年間費4200円発生しますが、1年以内に解約しますと確か登録料が戻ってきます！
車で買い物する方は一度行かれてみては如何でしょうか(^.^)/~~~

本日は残念ながら雨。

そんなことは関係なしに今日は午前中知人紹介の以前ご売却相談を頂きました「成瀬」までご売却受付に行ってきました♪
売主様東海にご売却をお任せ頂きありがとうございます<(_ _)>

１月からの販売活動をご希望頂きましたので、１２月中にしっかり物件調査・販売資料作成を行い不動産最盛期の１月・２月・３月に備えさせて頂きます。

その後のびのびになっていた横浜の不動産業者さんとの情報交換の為高速へ
やはり土曜日は部分部分で混んでいました。

ランドマークタワー

天気が悪く遠くから見ると霧で上まで見えませんでしたので下からとりあえず･･･

で、やはり横浜・ごはんと言ったら「中華街」ですので
ゴ～

ちなみに本日は雨で土曜日、すごい傘→人で写真が撮れなかったので、前回中華街会合時の写真を掲載！
すごいですね(+_+)
人・人・人ってこの写真ではわかりませんね(-。-)y-゜゜゜

ついでに、食べ放題1000円以下･･･
安いところはバーミヤン並みですね
ゆっくり昼食をしていると駐車場代の方がかかります。。。

食べ放題→お腹いっぱい→眠い→という訳で本日は以上です。

「雨の日に不動産を探しに来るお客様は購入確率が高い！」とよく言います。
真剣に探されているお客様は雨の日だろうと雪の日だろうと行動しています♪
そういえば13年前･･･、大雪の日に革靴をビショビショにしながら今回ご相談頂いた「成瀬」駅最寄で新規物件をご案内し土地のお申し込みを頂いたのを思い出します。

東海は雪でも安心スタットレス装着車もご用意しております♪
ご来店お待ちしておりますm(__)m

昨日は不動産屋の休みが多い水曜日。
もちろん東海も水曜日は定休となります。

よってボーナスが出ましたので子供のクリスマスプレゼントを探しに高津にある「トイザらス」に行ってきました！

やはり･･･平日でもクリスマス前だけあっていつもの数倍はお客さんがいます。
下の子供は「サンタさん」へのお手紙通りの商品を！
※こちらはちょっと前に購入済
上の子供は･･･今年サンタさんの正体をばらしてしまったので、プレゼントはお任せということに！

事前にインターネットで色々調査済で出かけましたが･･･

ムム･･･
今話題のウイーＵが！

インターネットでは転売目的で買って価格を吊り上げて競争入札で高価格で売りに出している人もいるのに
定価で【入荷】の文字。
衝動買いしてしまいました＼(◎o◎)／

これで子供さん達が喜んでくれるといいですが(*^_^*)
完全に予算オーバーでかみさんのプレゼント予算が削れることになりました<(_ _)>

ウィ―Ｕをお探しになられている方･･･
「溝の口」のシ―タというゲーム屋さんも入荷は多いようです♪

タイミング次第でまだ希望商品が購入できますよ。→不動産と同じですね（＾－＾）

本日は･･･ストレスがたまりそうな事務作業です。。。
1日中～量を踏まえますにダラダラやってしまうと2日～3日はかかりそうな･･･買取案件・入札案件の原価計算です♪
よって昼ぐらいは外で食べようと会社前、「二子新地」駅横の2階、ちゃんぽん屋さんへGo！

こちらは通常、配達はありませんが他の社員と一緒に土・日外に出れない時ちょくちょく注文します♪
しか～し･･･量が多いのです(＠_＠;)
決して量が多い所ばかりを狙っている訳ではないのですが、よく行く所はランチ特盛りサイズが多いですね_(._.)_

こんな感じ↓↓↓

何だかんだ言って完食しました＼(◎o◎)／が。。。

で、お腹いっぱいになった後は気合を入れて原価計算作業です。
最近おかげさまで買取情報を定期的に頂くことができ、お話を頂いた案件は是非良い価格提示を行い購入させて頂きたいのですが今回は結構大きい現場です。買うのは高額設定をすれば簡単ですが、適正価格でないと赤字になりますので念入りにギリギリの所の見通しをたてます♪→ご売却相談時のまずは査定から入り、次に･･･ここからは秘密です！
また他の物件も併せてご紹介頂きましたので、優先順位をつけながら的確な東海価格を提示したいと思います。

実は･･･自分で言うのは何ですが、事務作業等の忍耐が必要な作業もやる時はやります＼(◎o◎)／！
細かい釣りの仕掛けもほとんど自分で造りますし、
以前150時間かかって作成した↓↓↓

木製帆船模型　ゴールデン・ハインド号。

えっ？
「内容が違うだろう」と言われそうですが、
要はやる時の集中力と継続する忍耐強さがある？！とのアピールです(^.^)/~~~

適度に忙しくさせて頂いておりますが重点エリアの「二子新地」「高津」「溝の口」徒歩圏のご売却相談お待ちしておりますm(__)m　エリア限定で購入希望お客様も登録待ち･･･数カ月の方が多くなってきました。ご売却をご検討中の方、また他社で売却出来なかった方もぜひお問合わせよろしくお願い致します<(_ _)>

本日は先日査定報告させて頂きましたお客様よりご売却依頼のお電話を頂きました。
よくよくご検討して、ご売却をお任せ頂けるとのことでありがとうございます。
当初は売主様のご希望により未公開売出となりますが、出来る限り売主様の資産価値をお守り出来るよう販売活動をさせて頂きますm(__)m

ということで、お伺いする際の資料準備と･･･

最近「二子新地」・「高津」・「溝の口」で何件かご売却に出ていた物件を見に行ってきました。。。
途中お昼に･･･

「武蔵新城」駅近くに最近出来た「塊力屋」に･･･初入店。
今回は物件写真を載せるのでメニューはパシャりましたが掲載なしです。。。ちなみにセットは量が多いです(*_*)
とんこつ系でなく醤油ベースの京都風ラーメン♪
食べているうちに初めてだと思っていましたが･･･
以前「市が尾」駅近くでそう言えば同じようなラーメン食べました！？
またこの感じと店内の雰囲気は･･･
京都に数年前お寺巡りをした際、食べた記憶が･･･
忘れていましたが、おそらく他店舗で食べていました(*^_^*)

で、次は新築物件4件室内見学と掲載写真撮影です♪
そこで↓↓↓

溝の口6丁目の多摩川沿い近くにある新築一戸建ですが、国有地を借りて通路を造り建売2棟を建築していました！
これにはビックリ(*_*)
よくこのような方法を思いついたなぁと感心します。。。
買取時には道路接道と建築基準法上の用途、区画割などかなり重要となってきます。
おススメにも掲載しましたので、車をお持ちでない方は是非ご検討してみては如何でしょうか？　即内見出来ますm(__)m

次に･･･

新築物件で完成しているｏｒ室内ほぼ出来ている建物が今回の内見予定でしたので、物件に新しさはないかもしれませんが、所々で完成してわかる工夫をしている箇所が見受けられます。
フムフムフム(＠_＠;)
良い所は東海の建売に活かさなければ･･･
本日はいい勉強をさせて頂きました<(_ _)>　
&周辺の新築完成物件の現状把握も出来ましたのでどんどんご購入希望のお客様！ご相談下さい。。。
お客様のご要望をお聞きして、その中でベスト物件をお薦め致します＼(◎o◎)／

さて、先ほど無事ご契約が終了致しました。
やはり･･･重要事項説明・契約書を自分なりにわかりやすくご説明しようと思いますと疲れます（*^_^*）
売主様・買主様ありがとうございました<(_ _)>

今回ご成約のビッグヴァン二子多摩川

これで同マンション内で成約が3件目となりました☆彡
4件目のご売却相談お待ちしておりますm(__)m

今回は･･･ご売却をご依頼頂いてからお申し込みまで15日間！
販売価格・情報浸透の仕方・販売戦略を査定報告時考えご提案し、ご理解ある売主様のおかげ様で早期成約することが出来ました。。。

一番の早期成約の秘訣は売主様にご理解頂き、ご納得の上でご提案に添ったご売却活動を展開させて頂くことですが、販売戦略には色々『コツ』があります……
もちろん同業者の営業に「コツ」を聞かれれば「売主様の為に頑張ることだよ」と言いますが･･･そんな精神論だけでは結果は出ません。
『二子新地』・『高津』・『溝の口』の不動産売却は東海にお任せください。

しかも！
ホームページで記載している『売却キャンペーン』通り、今回のマンションでは正規仲介手数料の40%off！
弊社も早期成約で!(^^)!
売主様も早期成約・手数料割引で!(^^)!
買主様も新規売却物件を購入出来て!(^^)!
とても良いご縁を結ばせて頂きました＼(◎o◎)／

最後に･･･
売却物件不足です<(_ _)>
ぜひぜひぜひ、他社との競合でも構いませんので売却のご相談お願いします。※一般媒介ですとおそらく専任系の媒介より低い成約価格になり兼ねませんが･･･他社に媒介に出す前であれば詳しく『なぜ？』をご説明させて頂きます！

エリア限定でお待ちのお客様もいらっしゃいます＼(◎o◎)／