売買・賃貸・建築・総合不動産

こんにちは。

最近少しずつ気温が高くなってきましたね。
暑いから薄着で出かけよう、、と思いきや夕方以降はひんやりしてきたりで着るものが難しいシーズンとなってきました。
去年の夏は個人的に長く辛い夏でしたので、、🔥
今年は少しでも暑い日が少ないと嬉しいなと思っています。

突然ですが、お部屋をお探しの方にとってありがたい条件はなんでしょうか。
優先順位は人それぞれかとは思いますが、多いのは以下でしょうか。
【バス・トイレ別】
【洗濯機置き場が室内】
【洗面台が独立している】

ですが上記を揃えている新しい物件でも最近は空室が決まらないお部屋も出てきているようです。
そのため【敷金・礼金をなくす】、【フリーレント〇ヶ月】、【賃料を下げる】等の契約関係のことだけでなく、
例えば【追い炊き機能をつける】、【セキュリティ面を強化する（オートロックやモニターホンなど）】、【ペット可能物件に変更する】など
入居者の方により選んでいただける物件にチェンジしていくことが必要かもしれません。

【ペット可物件】がこの近辺ではあまり多くなく、あっても割とすぐに決まっていくイメージです。
【ペット可】といいましても【猫だけ可】【小型犬1匹のみ可】【鳥のみ可】など条件を絞ったり、契約時の敷金を積み増し・償却にしているお部屋もあります。
※ちなみに今、日本では3世帯に1世帯はペットを飼育しているというデータもあるようです！！私も、1歳のトイプードルと暮らしています🐶

空室対策として何か弊社でもお手伝いできればと思いますので、是非お気軽にご相談ください。

また、夏がもうすぐそこまで来ていますので、是非、建築部よりお願いしたいことがございます。

エアコンが故障していないか、一度ご確認をお願い致します。
夏まっさかりに故障してしまうと、エアコン業者様が繁忙のためなかなか修理対応がスムーズにいかず
最悪の場合、数日エアコンなしのまま生活になってしまう恐れがあります。

是非このタイミングで空室のエアコンの（一緒に是非ご自宅のエアコンも）動作確認をしていただき
おかしいな？と思うことがありましたらご連絡をいただければと思います。
※正常に作動するか・異音がしないか・すぐに止まったりしないか等

長く暑い夏が来る前に、一度メンテナンスをお願いいたします。
何かございましたら(株)東海までご相談くださいませ🏠

さて、「二子新地」駅より徒歩1～2分の場所にある「油や鹿鳴」さんに先日行ってきました。
表にはかわさき推しメシグランプリと言う張り幕が‼

「二子新地」駅でお昼にも営業している貴重な飲食店さん［飲み屋さんは多々あり］となり、味のアレンジも可能な調味料も盛り沢山のお店です。
お近くにお住いの方はぜひ行ってみてください。

そんな感じで今週末も張り切って「二子新地」駅前で賃貸物件＆売買不動産のご紹介をさせて頂きます♪

長期休暇を頂きご迷惑をお掛け致しました。（株）東海は本日より本格始動となりますm(__)m

今回の題材は、連休前にパワースポットとして有名な熊野三社（熊野本宮大社・熊野速玉大社・熊野那智大社+那智の滝＆色々）に行ってきましたので、そちらの写真掲載です。
ちなみに当初は張り切って熊野古道散策をしながら色々な世界遺産をまわろうと考えておりましたが、熊野古道は多彩なコースがいくつかあり全長で1000キロ以上と調べれば調べるほど広大な土地に有名スポットが散在しておりましたので、外せない有名スポットより計画的にまわって来ました。
熊野古道・大社巡りをご検討されている方は事前準備と調査をしっかり行う事をおすすめいたします。個人的にかなりチョイスが難しい旅でした。
➡お仕事と一緒です♪

【パワースポット写真掲載】

関東からはとても行きにくい場所にありますので、ちょくちょく行くことは出来ませんが自然と神々しさを感じられた旅となりました。
機会がございましたらお勧めの場所となりますので是非♪

以上、不動産情報とはまったく関係のない掲載となりましたが、現在パワースポット巡りで強運を秘めており、そちらの『運』をお客様の物件探しに活用させて頂きますのでお気軽に「二子新地」駅前（株）東海までご来店ください。

昨日は弊社でご対応させて頂きました共同住宅の決済日でしたが、大変几帳面な売主様で書類等もしっかり纏まっておりおかげ様でスムーズな引継ぎが出来ました。
このたびはご成約ありがとうございました。

また建物は旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）さん施工の建物で、綺麗に管理・維持されており、引継ぎを行い弊社でしっかり管理対応をさせて頂きたいと考えております。
➡旭化成ホームズさんの共同住宅は弊社グループ会社でも新築･保有しておりますが、メンテナンスを行えば60年保証と大変魅力的なハウスメーカーさん♪新築･建替えにご興味があるお客様は不動産屋から見て、知識もあり、対応もしっかりしている営業をご紹介します（担当者の当たり外れは結構あります）のでお気軽にご相談を(^O^)／

近年の資材・人件費高騰の影響で建物価格が年々高くなっており、今まで以上にしっかりメンテナンスを行い長期目線で建物を活用する重要が高まっています。本物件は防犯カメラの設置はもちろん、屋上には太陽光発電。宅配ボックスの設置。各住戸駐輪置場。スマートキーの設置など、近々でも需要の高い設備が入っていますので、他の共同住宅運営でもご提案の参考事例とさせて頂きたいと考えています。

◆弊社は5月1日（水）～5月8日（水）までゴールデンウイーク休暇を頂きます。9日以降引続き「二子新地」駅前で張り切ってお仕事させて頂きますm(__)m

皆さん、こんにちは！
松本です。
さて、早速本題となりますが、先日オーナー様より頂いたお話を少し記載させていただきます。
【安いサービスには安いなりの高ければそれ相応の理由がある】
というのも、弊社に管理をお任せ頂いてるオーナー様が他の（弊社対応エリア外）物件で管理会社とトラブルにあったというお話でした・・・
内容としては、ゼロ円管理を依頼し元々ゼロ円管理でも対応していただけるお話であった内容で金銭が発生したとのことです。
より具体的に聞くと、（よく起こる内容です。。」とお伝えさせていただきました。

例えばですが、パソコン買う時にPCの設置・設定は無料で対応。ということで買ったものの、実際には設定は最初の起動時の内容のみで、それ以上の設定は追加費用が掛かってくるといった内容？ですかね。広告やHPにはゼロ円、だったり無料と書いてありますが、実際には、確かにゼロ円の部分もあるけど本当に面倒な所だったり、そこをお願いしたいんだよ！と思うような部分は追加で費用が発生するケースはよくあります。事前に説明されてそのうえでやっぱり自分でできないから追加費用払って対応してもらうのと、事前に説明されずに「ここまでしかやらないですよ」と言われて追加で費用を払うのでは、気持ちも信用感も変わってきますよね。。。
さらにゼロ管理の条件としてこの管理会社は（1年間の管理解約不可）の内容を付けており、解約時にはこれまでに発生した広告費を請求すると言われたみたいです。
ひどい話です。

これは不動産管理サービス以外でも良くあることですが、やはり安い物・安い内容にはそれなりの理由があるということです。もちろん、高い割にはその機能を達していない問題外な内容がありますが、その判断は今となっては口コミで一度使用している方の反応が聞けるのでいいですよね！
私も、商品を購入しようとするときは、この金額が妥当なのか信用できるものなのかなどの判断基準の一つとして口コミをものすごく見ます！

ということで、今回は、管理会社の説明不足によるトラブルのお話しとサービス＝金額？という点で記載させていただきました！

それでは！！