売買・賃貸・建築・総合不動産

2月も下旬となり、売買は3月、賃貸は4月まで不動産最盛期と認識している時期となっておりますが、弊社もお陰様で土・日を中心にたくさんのお客様にお問合せ・ご来店頂き日々感謝でございますm(__)m
そこで今週ご契約させて頂きましたお礼を少々。。。

ちなみに賃貸は多々ご契約がございますので、纏めてありがとうございましたm(__)m
特に新築賃貸マンションのご契約では、募集申込み時期より時間が経っていたのにもかかわらず、他に目移りすることなくご契約頂きありがとうございます。

また今回は12月末よりご提案・計画を行っていた新築共同住宅の請負契約が終了致しました☆彡

こちらは弊社重点エリア「二子新地」駅徒歩圏ですので、その内賃貸募集でご紹介させて頂きたいと考えております(^o^)丿
❊未公開中にご成約にならなければ掲載します♪→未公開物件を含めて、弊社重点エリアでお探ししているお客様は是非事前登録ください( ^)o(^ )　ご登録はもちろん無料♪しつこい営業もしませんよ。

そして、今週は2件マンション買取のご契約をさせて頂き、売主様ありがとうございました。
それぞれお引渡しは来月以降となりますが、決済までよろしくお願い致します。
買取後の予定と致しましては↓↓↓
1件は室内リフォーム後ご売却を予定しています！
またもう1件はファミリータイプの大きさではありませんので、フルリフォームを行い賃貸募集予定となっております(^_-)-☆
どちらにしても弊社建築部が良いリフォームをしてくれるでしょう(≧◇≦)

東海では物件事の特徴を活かしたご提案や対応を心掛けておりますので、ご相談内容によっては・・・
ご売却のおススメ！
賃貸募集のおススメ！
共同住宅の建築！
売買＆賃貸同時募集のご提案！
買取り保証を付けたご売却！
直接買取り！
リフォーム代金建替えによる賃貸募集＆ご売却！
などなど。。。

臨機応変に対応出来る不動産会社！
と自負しておりますので、他社さんより選択肢が多岐に渡ります(^O^)／
是非「二子新地」「高津」「溝の口」を中心とした不動産のご相談事はお気軽に東海までお問合せ下さいm(__)m

東海は「二子新地」駅前で創業43年の地元密着不動産総合会社です( ..)φメモメモ

さて、弊社より多摩川を渡って徒歩10分ほどで「楽天」さんの本社が「二子玉川」駅前にございますが、今年も「楽天」さんを通してふるさと納税の開始時期となりました(^o^)丿
なぜ「楽天」さん？
前に記載していますが、もちろん「ポイント還元」です。。。

なぜなら私の故郷はここですから・・・
テレビでは綺麗事を言うコメンテーターの方や記事も見かけますが、他の行ったことの無い場所に寄付する意味がわかりませんので、正直「損得」が基準となっておりますm(__)m
そこで先日「楽天」さんの「買い物リレー」の際にポイント18倍目当てで、家族の指示と自分の為に下記をポチッとしましたのでご紹介です♪

まずはお米60キロ！
こちらは毎年かみさんの指示で・・・前は3万円の寄付でしたが、去年から4万円に(^▽^;)
併せて、健康と肥満防止の為、「からだすこやか茶Ｗ」を独断でポチッと！

そして更に現在政府とわちゃわちゃやっている大阪の〇〇市の牛タン。
還元率の悪くなる前にとりあえず寄付しておきました(≧▽≦)

最後に同じくまたまた健康と肥満防止の為、「黒烏龍茶」を独断で(^_^;)
頑張って無駄な抵抗をしておりますm(__)m

第2弾も「買物リレー」時期になりましたら検討したいと思いますが、寄付商品と回数を記載しますと年収が判断出来ますので、次回からはワンポイントで掲載したいと思います(~_~)

私自身知人に紹介されて毎年ふるさと納税を行っておりますが、皆様も「国が推奨していた？」節税対策！是非活用する事をお勧め致しますm(__)m　色々調べて見ますと一般企業同様、営業努力を頑張っている市町村とまったく何も行動していないポンコツ市町村の違いがよくわかります(*’▽’)

以前「ファイナンシャルプランナー1級」取得時に不動産のみならず、税金･金融･保険･ライフプラン等勉強しましたが、つくづく「めんどくさがって調べない」ことの勿体なさを痛感しています。
ほとんどの事柄について、任せっきりではお得に切り替わる＆なる事はありませんので、まだ調べていない方は一度挑戦してみてください(^o^)丿

以上、仕事内容とはかけ離れたブログ掲載でした。
最後に！不動産のご相談は「二子新地」駅前東海まで(^O^)／

ようやく厳しい寒さが抜けて、過ごしやすい気温になって来ていますが、先日厳しい寒さの中「川崎」駅にある銀行さんに打ち合わせに行ってきました(^^)/
今回のご相談は「自宅購入」ではなく、投資用共同住宅の借入＆建築となります。。。
最近どこかの不動産屋や建築屋のせいで急激に投資用不動産に関しては引き締めが厳しくなっていますが、どんな状況であってもしっかり選定すればまだまだ需要はあります。

ちなみに私が不動産屋への門を叩く際に、ハウスメーカーまわりや建築屋まわりを行い、住宅の構造、それぞれハウスメーカーさんの特徴、概算建築費、ランク付け等詳細に時間を掛けて把握して行きましたが、今回は住宅と異なり、共同住宅となります(≧▽≦)
そこで新規一転新たに十数社建築会社に打診を行い、打ち合わせ・見積もりと併せて、それぞれの特徴や現在の賃貸ニーズ内容等、しっかり調査して把握してきました(^^)/
ただそれぞれの会社には得意分野があり建築する土地に適した建物やプラン、価格等がある為、一概に「どこの建物が良いですよ！」とは、記載出来ませんので、もし現在共同住宅の建築をご検討されているお客様がおりましたらご相談ください。
「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏の不動産でしたら銀行借入からハウスメーカー選定まで、建築後の賃貸募集を弊社にお任せ頂ける大家様には『無料』でお手伝い・アドバイスさせて頂きます(≧▽≦)

ちなみに他の不動産屋や銀行さんからの紹介でも無料じゃん！と思われているあなた！(=_=)
世の中そんな甘くはありません( ｀ー´)ノ
直接ハウスメーカーに依頼すると自分の会社の建物しか押してきませんので、その土地に適した構造や建物か判断しにくいですし、素人では建物値引きが極限までは引き出せません(^_^;)
また紹介で建物を建築する際は、紹介者の知識・経験もありますが、それ以上にハウスメーカーさんから建物価格の3％～10％の紹介料が紹介会社に入っているんですよ(^▽^;)
だから大手さんは提携先のハウスメーカーしかおススメしてこない( 一一)　保険と一緒。。。
要はその分建物価格に上乗せされているｏｒ値引き分が引かれていないのです( ..)φメモメモ

なお、リフォーム工事も同様です(^o^)丿リフォーム工事の場合はもっと紹介料が・・・
よって紹介でリフォームを行う際は紹介料分高くなってしまうのです。
もちろん弊社は直接請負ですのでそんなことはありませんよ( ^)o(^ )

かなりぶっちゃけたブログ内容となってしまいましたので、最後は「川崎」駅の地下街で食べたボリュームある昼食紹介で終了したいと思いますm(__)m

牛タン美味しいですね( ^)o(^ )

ではでは、引き続き不動産の事は「二子新地」駅前の東海にお任せくださいm(__)m
偶に仕事内容のブログになってしまうと文章が長くなり、見難い(=ﾟωﾟ)ﾉ
直接お話する際は、わかりやすい簡潔な説明を心掛けますね(^▽^;)

皆さんこんにちは、売買部松本です！
本日はバレンタインですね🍫
皆さんどうですか？もらいましたか？
私は、3月14日のいわゆるホワイトデーのお返しをしなくてはならない感じが嫌なのでご飯を食べに行きました！
今回行ったのは、たまプラーザのピザ屋さん！
窯で焼く本格ピザ屋さんで、デリバリーのピザしか食べてこなかった私にとってはできたてのピザは最高でした！
王道のマルゲリータピザとチーズ好きにはたまらない4種のチーズをのせたピザがオススメという事で、まずマルゲリータを食べました。
ちょっとお酒も飲み2枚目行こうとしたのですが、お昼に食べたうどんが響き珍しく一枚でピザ終了・・・・
いや～もったいない・・・(笑)
写真はこれ↓↓↓

食べるのに夢中で写真はこの一枚しかとっておりません・・(‘Д’)
皆さんも是非無性にピザを食べたくなったときはピザ屋さんに行くことをお勧めいたします☆

皆さんこんにちは、㈱東海の松本でございます。
さて、本日は不動産取得税について調べるために県税事務所に行ってきましたのでそちらの内容を少しだけ！！
高津区坂戸にKSP（かながわサイエンスパーク）という建物があるのですがそちらの2階に不動産取得税課があります。
※ご自身で行く機会があればご参考までに。

まず、不動産取得税とは、売買等で不動産を取得した際、もしくは建物を新築・増築した時に都道府県が課税する地方税でして、不動産の税金で他に固定資産税・都市計画税という毎年支払う税金がありますが不動産取得税は、不動産を取得した際に1度だけ支払う税金です。

土地・建物で計算方法が異なり、特例や軽減措置など要件を満たしていれば不動産取得税が軽減、控除される場合もありますので要注意！
※本日はその軽減措置について聞いてきました。
不動産を取得したら掛かってくる税金ですが要件を満たしていれば不動産取得税が掛からない事もあるので、購入等で不動産を手に入れる方はしっかり要件を満たしているか、いくらかかるのかを確認しておくといいですね☆

因みに、不動産取得税は購入してすぐ支払うものでもないのがミソです。
不動産取得税は取得後おおむね2か月～1年くらい後に、都道府県から納税のお知らせが送られてきて、その後に納税通知書が届きます。

不動産を取得すると色々な税金が絡んできますしその税金に対して国も色々と税制対策をおこなっております。
対策はしてくれてはいますがコロコロ変わるので皆さん随時確認してください！

以上、不動産取得税に基礎的なご説明でした～。

【写真はKSP（かながわサイエンスパーク）です】綺麗(‘Д’)

さて、2月に入り寒さがピークを迎える月となりましたが、皆様は如何お過ごしでしょうか？
私は家族サービスで「ディズニーランド」に悪天候の1月31日に行ってきました(^▽^;)

以前よりスタッフブログを見て頂いているとわかりますが、無類のディズニー好き💗　家族が(^▽^;)
家族サービスの2回に1度はディズニーリゾートに行っている気がします。。。

そこでとりあえず王道の季節もの電飾とスポットがあまり当たらなそうな写真を掲載(^o^)丿


天候は晴れたり、曇ったり、みぞれになったりとよろしくありませんでしたが、その分人が少なくファストパスを活用して、最長待ち時間30分と乗り物メインで行くには良い日でした(‘ω’)

でも・・・冬は寒い(^▽^;)
一日外にいて歩き回る事を考えれば、知識と行動力は必要ですがお仕事の方が頑張れます(^o^)丿

週末も張り切って「二子新地」駅前でお仕事しています♪
お気軽にお問合せ、ご来店くださいm(__)m