こんにちは、売買部の松本です！
毎年恒例行事ですが、今年の漢字が決まりましたね！
今年は令和の令だそうです！！
2位に「新」、3位には「和」が選ばれ「令和」がトップ3に入りました。
ちなみに6位には「嵐」が選ばれたんですよ←ジャニーズ人気ですかね・・・
何故、12月12日が今年の漢字を決める日か知っていますか？
「いい(1)じ(2)いち(1)じ(2)」(良い字一字)の語呂にちなんで、
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１９９５（平成７）年に日本漢字能力検定協会が記念日に制定されたみたいです！
その年の世相を象徴する今年を表現する漢字を全国から募集し、一番多かった漢字一文字を
【 今年の漢字 】として、毎年12月12日に京都の清水寺で発表が行われております。
新しい年、令和はどんな年になるのでしょうか？
良い年になる事を願って前進です！！
皆さんこんにちは、売買部の松本です。
もう少しでクリスマスですね～～
弊社東海もクリスマスツリーを設置し、店頭にもクリスマスの装飾を行い、クリスマス気分満載です！！
皆さんは、今年のクリスマスはどこでお過ごし予定でしょうか！？
私は、一大イベントが・・・緊張です。
家族で過ごされる方、友人と過ごされる方、大切な方と過ごされる方。
各々で過ごし方が違うかと思いますが、皆様にとって良い日になりますように！！
今年も残り数日！
お身体にはどうかお気を付けて～～～
さて、12月に入り今年もいよいよ3週間で会社も年末･年始休暇へと突入してしまいます(≧◇≦)
そこでいつもは趣味的ブログが多々となっていますが、年末という事で、「年末調整」や「確定申告」を見据えて、テーマは「税金」。そして今回は不動産相続税に関して興味ある内容を見つけたので簡単に記載しますヽ(^o^)丿
ちなみに前提として「不動産投資物件」※マンションやアパートを購入すると、購入代金に対して、土地の評価、建物の評価が極端に抑えられる傾向にあります。
※詳細は割愛。興味がございましたらご相談くださいm(__)m
●簡易説明(^o^)丿●
㈠杉並で約8億の1棟マンションと川崎で約5.5億の1棟マンションを4年前に購入して相続が発生。
㈡相続時の不動産評価は杉並が約8億から約2億。川崎が約5.5億から約1.5億と1/3以下の評価となり、実際ローン残高はそのまま負債として評価する為、それぞれ相続税が発生しませんでした。
㈢通常算出する不動産評価通りでしたが、購入時期と相続時期、借入金額が抜群に良かったタイミング。
以上が簡易概要で、大抵の場合「相続税ゼロ」になり、共同住宅を建築するハウスメーカーさんの相続対策説明と一致する内容となりますが、ここで税務署が『待った‼』を掛けました。
相続税の不動産評価の出し方に対して、「基本通達評価のダメ出し」をしたのです。
このダメ出しにより「税務署」が、評価方法を指摘すれば一般的に通常算出している不動産評価の出し方がまったく異なり、相続不動産に対してある程度「税金」を掛ける事が出来てしまうという恐ろしい内容です(^^;)
もう少し簡単に記載しますと、「基本はこの計算方法です」と話しておきながら、実際、相続対策が成功してしまうと、あくまで「基本」ですから、評価の出し方を代えて税金を払いなさい。
そして修正申告のみならず、過小申告加算税として4,000万円も払いなさいと( ﾟДﾟ)
それなら「相続ごとに不動産評価を税務署が適正価格を出してよ」と言っても、自分達で実勢価格を算出してください。と、評価を出してくれないはず(=ﾟωﾟ)ﾉ
まさに！ジャイアン(^^;)
「著しく乖離した相続評価」と説明はあるものの、『法治国家』って何？と感じた内容でした。。。
それなら最初から法律変えて、曖昧な評価方法にしないでくれよぉ～( ﾟДﾟ)
もちろんやり過ぎは良くなく、突っ込みたくなる内容ではあるものの、基準がイマイチでもっと超大手企業が子会社を使って評価方法や圧縮を使い税金払っていないものとか、個人業者がまったく税金払っていないとか、海外に資産移転させて税金逃れしている人とか、「黒に限りなく近いグレーゾーン？や真っ黒の方々」がいっぱいいるじゃん( 一一)、
と、他人事の裁判でしたが、何かスッキリしない内容でした。
以上、ちょっと気になったマニアックな不動産税金話となりますm(__)m
ただし‼節税対策はしても「税金」支払は国民の３大義務なので、明確な基準の元しっかり支払いましょう(^o^)丿
🌟ちなみに弊社は今年数年振りに「税務調査」が入りましたが、まったく問題なし、追加･修正なしで優良企業です(^^♪
令和1年も残り1か月となりました・・・
どうもこんにちは売買部の松本です！
寒さも増し増しでラーメンの油も増し増しにしたくなる季節となりましたね～
皆様はどうですか？ラーメンは味濃いめの油多め、麺固め派ですか？私は味濃いめ、油少なめ、麺固めです！※どうでもいいですね
さて、残り1か月となり年末に向けユーザー様への年末ご挨拶と、年賀状作成等従業員一同総出で行っております(#^.^#)
ちなみに、売買部からはお手紙を投函させて頂きますので是非ご覧ください！
ユーザー様だからこそのお得な特典内容が記載されておりますので( ..)φメモメモ
お客様にとって何が一番喜ばれるのか、お得な特典とは何なのか、他社はどのような特典をご用意しているのか・・・各社のHPを見て分析しましたが、これが一番だろうといった内容を記載させて頂きました！
因みに、お客様の方からも「こんな要望には応えられない？」などございましたら可能な限りお応えできるよう努めますのでご希望がおればご連絡ください！！
手紙は一応、20日までにすべてのご自宅へ投函できるようにと思っております！！
それでは、お楽しみに～～～🌟
近年、個人的には恒例となっている「冬タチウオ」。
本来は１２月～１月に大型が釣れるのでもう少し待ちたかったのですが、寒くなる前に不動産業者釣りメンバーでタチウオ釣りに行ってきました(^o^)丿
最近はすっかり寒くなり短い期間の「秋」より「冬」になってしまいましたが、釣行したのは「秋」ですので寒さ的にはギリギリセーフ♪
で、釣果は・・・
ドラゴンサイズを含む１０匹超でしたので家のお土産は万全＆小さいのは御裾分け( ^^) _U~~
やはり、「誘い」・「引き」・「駆け引き」と楽しいタチウオ釣りでした(^_^)/~
年末もう一度位釣り納めで出撃するかなぁ～(~_~)
ではでは、引き続き「二子新地」「高津」駅最寄り不動産のご相談は（株）東海までご相談くださいm(__)m
🌟ちなみに「台風」後のリフォーム紹介や訪問販売にはお気を付けてください。ぼったくり価格の話を多々耳にしています(^^;) 現在リフォーム対応が台風の影響でお時間を頂く場合がございますが、東海は直接対応･安心価格♪で、しっかりご対応させて頂きます。
皆さん、こんにちは売買部の松本です！
さて、先日10月に行われました、二子玉川の花火大会に行って参りました！！
二子玉川の某企業に努めている友人より、【招待席チケット】を頂きもの凄い迫力のある打ち上げ花火をビール片手に混雑のストレスのない、ノーストレスで花火を観させて頂きました。
写真じゃ伝わらないのが本当に残念ですが、本当に凄かったです。。。
正直、イルミネーションや花火大会など興味が無いといっては興味の無い私でも本当に鳥肌が立ち人生でこの経験が出来て良かったなと思いました。
「ノーストレスに限る」ですが。(笑)
混雑の中見ようとはやはり思いませんが、有料席や招待エリアなど決められた場所でゆっくり観る分にはとても良いと思いました！！
本当凄かったです。
北見方・諏訪にお住いの皆様は毎年この迫力をご自宅からご覧頂けるんですね！！
来年も行けたら良いな～花火!(^^)!
