売買・賃貸・建築・総合不動産

トップ画面でも掲載させて頂きました自社アパートの室内リフォームが完了しましたので、「リフォームあれこれ」という感じで、弊社建築部リフォームのビフォーアフターを掲載したいと思います(^O^)／

文字のみの情報提供ではわかりにくいので、とりあえずこんな感じ♪

現在外構の高圧洗浄を手配しておりますが、なかなか綺麗になっていると思います(‘ω’)ノ

なお、室内はある程度しっかりリフォームしましたが、外構は手の掛からないように比較的少額で小綺麗にしています(￣▽￣)。➡不動産賃貸業では、採算度外視でお金は掛けられませんので、力の入れるリフォームはしっかり、少し手を抜いてもそれなりになりそうな場所は、それなりにリニューアルしています♪

そんな感じで、田園都市線エリアでリフォームをご検討させている方は是非東海建築部にご相談ください(^O^)／
特に「二子新地」「高津」「溝の口」エリアは最重点エリアです！

🔵弊社建築部は少数精鋭です(‘ω’)ノ🔵
賃貸・売買営業のみの不動産屋さんは「リフォーム業者紹介しますよ」と、表向きは親切そうに紹介してくれますが・・・　実際は5％～20％の紹介料を秘密裏にリフォーム会社からもらってフル投げ！（２クッション➡不動産会社とリフォーム会社の利益上乗せ）よって実際リフォーム金額・内容を比較してみると「リフォーム代が高い」ｏｒ「質の低い工事が多い」と、思うことがよくあります(;^ω^)　＊私見と今までの経験上(^o^)

その点、弊社建築部は直接対応！下請け業者にフル投げすればするほどその分高くなりますので、長期で弊社にお任せて頂けますよう工夫してリフォーム提案をしています♪ただ少数精鋭のデメリットとして、ホームページ更新が滞ったり、時期によっては若干お時間を頂く事もありますが、しっかり実績は蓄積しています(^O^)／

昨夜のニュースで【不動産狭小店舗特集】をしており、お仕事の関係上興味深く見ていましたら、行ったことのある店舗が特集されていました( ^)o(^ )

田園都市線「あざみ野」駅徒歩2分のパン屋さん

ちょい高額ですが美味しい食パン屋さん♪

ちょうど3月に東海の社員全員に配られており、お客様の手土産として今度使おうと考えていたお店です(@^^)/~~~
そんな感じで知っているお店が出ると嬉しくなりますね(^^)/

こちらの店舗は約3坪➡6帖と元々ATМの設置場所だったようで、確かに駅より1～2分でしたらこんな使い方もいいなぁ～と勉強になった特集内容でした(・o・)
何といっても3坪で月々15万円の家賃ですと坪5万円と、賃料相場の遥か高額で貸し出しが出来ますので・・・

そんな感じで、不動産にはその立地や大きさ、道路付けと用途地域で不動産活用に向き不向きがありますので、不動産をご所有で有効活用・売却・賃貸と少し迷っているお客様はお近くの不動産屋さんまで是非ご相談ください。ご提案内容はその担当のレベルでかなり異なりますがおそらく相談は無料となります。

🔵ちなみに『二子新地』『高津』『溝の口』駅最寄であれば、㈱東海の1級ファイナンシャルプランナーまで(^^)/

明日よりゴールデンウイーク休暇で3日間をお休みを頂きますm(__)m
ちなみに現在コロナ蔓延中にて結局どこにも行けず、外出もしにくいのでちょうど曜日的に長期休暇でなくて良かったぁ～(;^ω^)
1週間休みで家に籠っていると性格的に発狂しますね。。。

そこで現在、外出しにくい状況となっておりますので、以前行った場所について少々記載したいと思います( ^)o(^ )

どこだかわかりますかね？(￣▽￣)

こちらは知る人ぞ知る「竹田」城跡地となります(・ω・)ノ
天空の城で有名ではありますが・・・実際天空の城に見えるのは雲海or山霧が発生する9月or10月(・・?となり、超～期間限定の為、諦めて人がいない時に行きました(^o^)
すれ違ったのは2組のみ♪
城壁だけで、建物がなく寂しくはありますが、雰囲気はありました。

そこで次に『建物がない』ということで、『建物』のプチ情報を記載したいと思います(・ω・)ノ
現在弊社重点エリアの田園都市線沿いはプチバブル的な状況となっており、売却物件が不足している状況が続いておりますが、それに拍車をかけるように世界的な需要拡大により『木材不足』となっております(;^ω^)
なぜなら➡アメリカでは本格的な不動産バブルになっているのようで建築ラッシュが続いており、日本に木材がまわってきにくい状況とのことです。昨年の今頃は中国より便器など住宅設備が入荷しない状態でしたが、今度は木材(*’▽’)・・・需要が無いより不足気味の方が市場的には良いですが、新築・大規模リノベーションなどご検討されている方は数か月着工の遅れが出る可能性がありますので、余裕をもって早めの行動を心掛けてくださいね(^O^)／

以上、お休み前のブログ更新でした( ^)o(^ )
不動産最新情報＆状況は『賃貸』も『売買』も『リフォーム』も対応可能な不動産総合会社の㈱東海にお任せください！

☆最後に「プチバブル」と記載しましたが、今までの「不動産バブル」とは異なりエリア限定の上昇。低金利の長期化。ローン控除の充実。お金のバラまき政策による貨幣価値の低下。など、今までの単純に待てば相場が下がる状況とも若干異なっております(;^ω^)　よって不動産の買い方に正解はありませんが、お客様の家族構成・時期・予算・要望次第で不動産の買い時は千差万別だと感じていますので、不安な方は是非弊社担当者にご相談ください(^O^)／

㈱東海では下記内容にて、2021年5月より賃貸営業・管理業務担当の社員募集を行います(・ω・)ノ
弊社は田園都市線「二子新地」「高津」駅を中心とした地域密着不動産総合会社（賃貸・管理・売買・買取・新築・リフォーム）です(^o^)

ご興味のある方は是非メールにてお問い合わせくださいm(__)m

賃貸社員募集のお知らせ➡ご成約m(__)m

こちらはブログ掲載なのでゆる～く弊社のメリットを紹介( ^)o(^ )
➀地元密着ですので、もちろん転勤はありません。
➁創業45年の老舗不動産会社で自社ビル＆保有共有不動産も多々ありますので、多分そう簡単には潰れません。
➂ボーナスは歩合還元♪100万円越え（年2回）も目指せます♪
➃期末特別賞与・月間目標達成食事会・社内旅行・有給買取など、状況により行事も多々あります。
＊現在コロナ対策の為、自粛部分あり。
➄残業は契約時・超繁忙期・歩合還元に係る業務以外、ほどんどありません。
➅週休2日の休みもしっかり、勤続半年以降有給使用も、ほぼ自由です。
などなど

他業者の話を聞く限り、弊社はスーパーホワイト企業だと思います(^^♪
当初の固定給は他と変わり映えはありませんが、ストレスなく長期勤務出来る環境ですよ♪

なお今回は超長期育成枠で募集していますので、新卒・未経験者など、これから一歩一歩学んで、会社と共に成長して行ける人材を優先採用(・ω・)ノ予定ですが、一昔前の不動産業界の悪い癖のない経験者はＯＫです♪

🔵最後に社有社宅割引も導入しました(^o^)🔵
超～エリア（「二子新地」駅）限定・物件限定となりますが、弊社グループ会社所有の共同住宅に社員価格で入居可能です♪
ちなみに現在、空室はリフォーム中のお部屋１つしかありませんが、入社後でも空き部屋が出ましたら割引価格で入居出来ますので、こちらも活用出来ます(^O^)／

皆さんこんにちは、売買部の松本です！
さて、緊急事態宣言は解除になりましたが、ただ名前の変更した政策が発令されましたね。よくマンボウと聞きますが5月11日までとかなんとか。
正直、緊急事態宣言が解除されても生活の内容（スタイル）は変えるつもりは無かったので発令されてもあんまり個人的な生活に支障は無いといいますかいい子に守っております！(笑)

でも、たまには外でパーッと♪なんて思いますよね・・・
会社でも、コロナが侵略してくる前は、みんなで食事に行ったりしていたものですが今は・・・なしです。当たり前ですけどね！
そこで、今回も食事会が無いという事で代わりに会社より全社員にお弁当が!(^^)!
肉肉肉♪このお弁当は、たまプラーザと東名高速の間くらいにある「べこてい」さんのお弁当です！
めちゃくちゃうまい☆

また、このようなお弁当が食べれるように頑張ろうと思います。
当たり前ではないですから・・・あのコロナで会社が一時停止した時の事を考えても・・・・
働けている事が当たり前ではないと・・・

常に頑張っていかねばと思いますね！！
従業員一同このお肉を食べてスタミナMAX状態なので、お気軽に不動産についてご相談ください♪
フルパワーで対応します。笑(; ･`д･´)

待ちに待っていない『固定資産税』納付書が『市税事務所』より送られてきました(^^;)
納税は日本国民の義務となりますので仕方ない(;^ω^)
なんて・・・(^○^)

毎年4月より全納または4回に分割して、その年の1月1日現在不動産を所有している方に掛かってくる税金となります。
＊ちなみに基本税率は固定資産税1.4％+都市計画税0.3％＝1.7％。

※会社の納付書を拝借( ^)o(^ )

なお、こちらは『高津区』のものになりますが、東京や横浜など、場所によって納付書の提携書類はマチマチとなっています(・ω・)ノ

固定資産税等に関しては、小規模宅地軽減、新築建物軽減、今回は事業内容によってはコロナ減額、など、色々細かい軽減や減額があることは認識していましたが、昨年新築した共同住宅評価額を見比べると、建物仕様によって実際の取引価格とは異なり評価の仕方が異なるなぁ～と色々勉強になる納付書でした(・o・)

そんな感じで不動産取引やそれに関わる税金・控除内容などしっかり勉強して、今週も『二子新地』駅前で、良い不動産情報揃えてお客様よりお問い合わせ頂く事をお待ちしております(@^^)/~~~

🔵ちなみに前回ブログ紹介した「イーストブルー諏訪」。掲載後、数日でお申込みを頂きました( ﾟДﾟ)　営業が良いと思う物件はやはり早い！退室前や退室後すぐにお申込みが入る物件も多々ありますので、本気で不動産を探しているお客様は是非、事前登録やご来店ください(^O^)／