売買・賃貸・建築・総合不動産

新年企画と称しまして、下記のマンションを管理条件付きで価格変更を行います。

（株）東海では仲介販売に加えて自社買取も行っており、定期的に商品化してご売却することがあります。
もちろんそのまま保有していても良い物件を選定しているのですが、所有不動産の入替を行いながら管理物件として末永くオーナー様とお付き合いさせて頂くといった方向での業務も見据えておりますので、こちらもそろそろ本格販売してもいいかな？
とのことで、本物件「北見方多摩川レジデンス」が管理条件付きで価格改定致します。
詳細はこちら( ..)φメモメモ

【二子新地】＊投資用＊多摩川レジデンス　🌟表面利回り約7.75%🌟

駅からは徒歩15分と若干距離はありますが、賃貸管理担当としてのおすすめポイントは下記の通りです。
※田園都市線「二子玉川」駅までも徒歩22分とかろうじて？歩けます。

🔴ファミリータイプの収益物件
➡ワンルーム物件は多々ありますが、単身者用不動産に比べて圧倒的に数が少ないのがファミリータイプの収益物件となります。こちらの物件もリフォーム完了とほぼ同時に入居申込を頂き、比較的賃貸募集のしやすい内容だと思われます。平米数の小さい物件では築年数や立地によって退去後2～3か月空室となる事はよくあり、競合物件の少ないファミリータイプでそれなりに利回りが良い商品であれば、駅近の狭小物件よりはこちらの方が個人的に一押しです。
また将来、賃貸募集の最終手段としてペット飼育可での募集内容にすれば集客力を抜群にあげる事も可能！（マンション自体はペット可（規約あり）ですが、現賃貸条件は不可で貸出条件に余力あり( ^)o(^ )）
🔴大規模な室内リフォーム済み
➡詳細写真でも掲載のように10年は使用可能な給湯器・キッチンに加えて、エアコン等、それなりに費用を掛けてリフォームしたのが1年前。よって近々で退去しても表層リフォームのみでしばらく新規リフォームは不要だと思われます。中途半端にリフォームした投資用不動産を購入すると退去後、毎回それなりに費用が発生し、タイミングやメンテナンス状況が悪いと数年分の賃料収入が相殺される・・・と、いう事も多々あるのが投資用不動産です。その辺は弊社グループ会社が長期で保有しても良いと考えリフォームしていますので、室内の状況や今後のメンテナンスのしやすさも良好だと思います。
🔴新年企画として、本来でしたら仲介手数料が発生するところ、2024年4月末までのご成約に限り仲介手数料ゼロでご対応。➡数十万経費削減でその分実質利回りもアップup♪

その他エリアや大きさ的に将来金額が落ちにくい価格帯・・・・など、ご紹介したい箇所はございますが、長くなるので気になる方は弊社売買部にお問い合わせください。
なお、新年企画でかなり頑張った収益率＝価格設定としていますので、基本管理条件つきとなります。弊社でしっかり管理対応してお客様に煩わしさや損をさせないよう結果でお応えいたしますm(__)m

新年あけましておめでとうございます。
今年も「二子新地」駅前、（株）東海をよろしくお願いします。

さて、新年1回目の投稿となりますが、まだお仕事の対応がバタバタしていますので、昨年末に行ったお隣の駅前にある『二子玉川エクセルホテル東急さん』の景色をとりあえず掲載。
➡富士山がうっすらと🗻

弊社最寄りの「二子新地」駅より・・・徒歩13分くらいかな？

見晴らし良好で雰囲気良く、会食だけでしたが金額は思っていたよりリーズナブルでした♪
ご興味のある方はぜひ行ってみてください。

弊社は今年も田園都市線「二子新地」「高津」駅を中心とした不動産関連情報を中心に掲載して行きますので引続きよろしくお願い致します。

皆さん、こんにちは！

売買部の松本です。
先日11月上旬に不動産を購入頂いたお客様の引渡しが終了しました！！！!(^^)!
念願のマイホームということで、カギを受け取る姿はとても幸せな気持ちになりました。
改めておめでとうございます！
年内最後の引渡しも完了し、購入者様も新しい場所で新年を迎えることができます！

さて、本日は、クリスマスイブです🎅

ご自宅でチキン？お寿司？ピザ？外食？皆さんはどんなイブやクリスマスをお過ごしになりますか～？

とにかく寒いのであったかい日々をお過ごしください！

それでは☆

先日来年建築予定のハウスメーカーさんのショールームに行ってきました。

最近は建物価格が資材や人件費の高騰により、日本にもいよいよ本格的にインフレの波が到来⁉と思われるような流れになって来ております。
ただ20年～30年後も見据えた共同住宅にしなくてはオーナー様の採算が合いませんのでそれなりの設備とスペックは必要となり、この辺の塩梅がエリア特性もあり難しいところではあります。

そんな感じでじっくり建物の打合せをしてきました。
2024年度は建替えなど今現在2棟の新築計画が確定しておりますので、オーナー様はもちろん借主様にも喜ばれるお部屋づくりのご提案を行っていきたいと考えております。

以前よりインフレ対策として「不動産」「金」「株式」が有効と記載した覚えがありますが、コロナ緩和により急激な流れとなっておりますので、時代に取り残されないよう感度の高いアンテナを立て、的確なアドバイスが出来ますよう日々学び行動して行きたいと思います。

田園都市線「二子新地」「高津」駅最寄で『賃貸仲介』『管理』『建替え・共同住宅建築』をご検討の際は「二子新地」駅前（株）東海　賃貸部にお任せください。

今回は通常の居住用物件や店舗と違う物件のご紹介です。

まずは弊社重点エリア内で先日空室となりました「バイクガレージ」。もちろん「倉庫」としても使用出来ます。
お近くにお住まいの方で収納庫が足りない。
または大切なバイクや自転車等、盗難防止対策として如何でしょうか？
★現地にチラシあり

次は弊社重点エリア外となりますが、こちらは完全な「倉庫」が1か所空室となりましたのでご紹介です。
「EASTBLUE宮前　倉庫№2」こちらは敷地内に一時駐車置場がありますので、モノの出し入れがお手軽に出来ます。
安心のイナバ物置で自転車、仕事用の道具、商品など、多種多様な使用方法があります♪

★現地にチラシあり

今回は倉庫物件特集でした( ^)o(^ )

年末の不動産移動に伴い通常のバイク置場の入替も出て来ましたので「二子新地」「高津」駅周辺で倉庫・貸地・バイク置場などお探し、または賃貸募集希望のお客様はお気軽に「二子新地」駅前、（株）東海までお問い合わせください。