売買・賃貸・建築・総合不動産

9月も下旬に差し掛かり賃貸物件の取引が以前より活発に動いて参りましたが、本日はリフォーム中の管理物件をメインに進捗状況確認と見回りに行ってきました(^O^)／

まずは「EASTBLUE宮前」

こちらは、約1年前に購入させて頂いてから、「外壁補修」「バイクガレージ・バイク置場の新設・自転車置場整備」「ポスト・外構工事・倉庫設置」「退出後の大規模リフォーム」と来て、今回ようやく最終予定の階段タイル張りが完成しました✨
これで後は賃借人の方々が退室した際の室内リフォームのみとなり、長かった長期補修計画もようやく完了する事が出来ます(*^^*) 修繕中賃借人の皆々様には工事中ご迷惑をお掛け致しましたが、住みやすい賃貸物件になったと思われますm(__)m

次に新規物件「EASTBLUE浅田」

こちらは現在クロス張替えと併せて、〇〇設置や〇〇交換を予定しており早ければ9月末には完成？と思われておりましたが、商品の納品時期が上手く合わずやや遅れ気味の状況ですので途中経過となります。
今回はとりあえず3世帯専用の宅配ボックス配置が決まりましたのでパシャと( ^)o(^ )

そして最後は今月中に工事完了予定の「ラ・メゾンブランシェ」となりますが、こちらは掲載するならあと数日で工事完了となりますので、完成してから写真掲載したいと思います。
物件は👇👇👇
「二子新地」駅徒歩2分・南道路2階部分➡日照良好♪　
今回大規模リフォームを行い、1LDKの中でおススメ出来る物件です♪
https://www.tohkai.net/contents/8464/

まだ残暑厳しい暑さが続いておりますが、
休暇を利用して「北海道」に行ってきましたので写真掲載です。


以前社内旅行で行ったことのある場所と被っておりますが、北海道は大きかった。。。

なお記載内容はガラッと変わりますが、このたびトップ画面でも掲載した通り『賃貸管理営業』職の社員募集を開始致します。転職をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

弊社は今月で創立49年目に突入する『地元密着不動産総合会社』となります。
創立記念日や予算達成月には社内旅行や社内会食等、社内行事も充実しており（任意参加です）、何といっても不動産をお探しのお客様やオーナー様のお役に立つお仕事となりますので「やりがい」があります。

●詳細は下記まで

社員募集のお知らせ(^O^)／

さて9月に入り今年もあと4か月弱と不動産繁忙期の準備期間となっておりますが、8月31日に4件の決済引渡しを完了させて頂きました。
月末という事でかなり銀行対応にお時間が掛りましたが、このたびは買主様・売主様ありがとうございましたm(__)m

そこで内々での取引がメインでありましたが、
1件は未公開の内にご成約頂きました「二子新地」中古戸建。
1件は土地販売を検討している両面道路の古屋つき土地。
1件は投資用マンション。
最後の1件はグループ会社でリニューアルして賃貸募集予定の戸建。

そこで今回は比較的情報公開しやすいリニューアル手配中の賃貸物件をちょい掲載。

こちらは元々3世帯住宅といった特徴ある建物。➡2世帯住宅は偶にありますが3世帯住宅はほとんどお目に掛かりません。
ただ・・・賃貸住宅としては「工夫」と「それなりのリフォーム」が必要な建物となりますので、現在必要箇所+特徴のある賃貸物件にする為、色々と模索中となりますので約1カ月後の完成お披露目をご期待ください。

併せて8月末は弊社関連会社所有投資用マンションもご契約となりました。
商品化の時期や販売戦略により表に情報を出せない取引が多々ありますが、水面下ではそれなりに不動産は動いています。

そんな感じで未公開情報も含めて、特に弊社重点エリアである田園都市線「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏で、真剣に不動産をお探しのお客様は事前のご登録をお勧めしています(^O^)／

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。

バスケワールドカップ一部日本開催ということで、チケットのことなど以外は大盛り上がりを見せておりますが、初戦・・・敗北してしまいましたね・・・
ドイツ強い・・・仕方ないです。
露骨に戦力値がものをいうスポーツでもありますので。

さて、今日は、フィンランド戦です！！
フィンランドは世界ランキングこそ日本より少し上くらいですが、今回のチームは、歴代のフィンランドチームでもとてもチーム力に優れており、何よりオフェンス力は今回ワールドカップ出場国の中でもベスト5に入るほどです★
その代わり、人を追いかける能力がそんなに高くないので、日本は、外角シュート（3ポイント）が売りのチームなので、シューターが動き回ってノーマークのシュートが決まれば面白い試合になると思います！！

それでは！！乞うご期待！！

日本頑張れ★

現在、世界的にインフレとなってきており、日本はまだまともな方みたいですが、

【今後のインフレに備えて現物資産の不動産購入＆不動産投資を！】

なんて、『ブログ』を以前よりちょくちょく記載しておりましたが、インフレといってもすべての現物資産が高くなるわけではありません。➡『金』『株式』などもインフレに強い資産♪
そこで真面目に不動産の価値や評価に大きく関わってくる人口推移を重点エリアである「川崎市高津区」を中心として2045年までの一覧を調べて見ました( ^)o(^ )

＊2015年の国勢調査データからの人口推移と予想＊

そうなんです。
日本全体はすでに年々人口減少となっていますが、『川崎市』はあと20年人口が増えるエリアと予想されており安泰そうなんです。投資用不動産のローンが中古の場合、大抵20年基準となる事が多いため、せめて20年間はお客様となる『人』がいない事には将来性が厳しい～(;^ω^)
もちろん不動産のメンテナンス・管理状況次第で不動産の価値は異なって来ますが、今後人口が減少するエリアの不動産評価は余程の特徴が無いと上がりませんので、このような統計も踏まえてご自宅探しや不動産投資物件をご購入する際はご参考にしてみてください。
弊社はプロなんでしっかり調べています(≧▽≦)

そんな感じで、（株）東海では『川崎市高津区』を中心とした投資用不動産のご売却・ご購入のご相談を求めています！
お気軽にお問い合わせくださいm(__)m