売買・賃貸・建築・総合不動産

さて自己ブームだった頃は月に3～4回行っていた海釣りも今年は寒さに負けて１２月～４月は冬眠をしておりましたが、ようやく今年初釣りに行ってきました♪
やぁ～天気も良好で波もなし！
絶好の釣り日和でこんな感じ(^O^)／

ちなみに見える陸地は城ケ島です。。。

このたびは久々の釣りでしたので、ボーズは絶対に避けないと行けないと釣り仲間と打ち合わせを行い・・・
目的は出来れば「真鯛」。釣れなくても何かお土産はお持ち帰れるように、船長にお願いして群れが見つかったらそれなりの「五目釣り」とボーズ対策は万全の体制で道具とエサをいくつか用意して臨みました(;^ω^)

そして結果は↓↓↓

外れなしのアジ※まぁまぁの大きさ＆初めて釣ったマハタとこちらも良型メジナ。

本命「真鯛」は他の方が釣れて残念な結果ながらもマハタは狙って釣ることがほぼ出来ず、真鯛以上に釣れない高級魚ですので今回は満足な釣行でした(^_^)v
以上、完全に『趣味のブログ』でした(‘ω’)

それでは売買部は明日よりゴールデンウィークでお休みを頂きますが、休み明けはリフレッシュして、お客様のお役に立てるよう頑張りますm(__)m

昨日は16時頃お暇を頂き、一緒にバスケをやっているカップルの結婚式の二次会に参加してきました♪
二人とも共通でバスケ・ゴルフなど多趣味で爽やかなお二人で!(^^)!

ちなみに学生時二人ともバスケ部＆サークルをやっていたようなので、みなさん体格の良い方が多かったです。
余興も少々あり、若いなぁ～と感じてしまう歳に(*´з`)

そこで土曜日の「渋谷」で3次会までメンバーとご一緒して帰ってきましたが・・・
土曜日の渋谷ってスゴイ人ですね(;^ω^)
『二子新地』駅周辺も飲み屋がそれなりの規模でありますが、まったく比べものになりませんし、団体で入って、1ドリンク・2フード以上で2時間までと厳しいルール？と呼び込みは凄いのに対応はサービス業とは呼べないダメダメなお店も多っ・・・(^^;)

人混みが苦手な自分はやはり「地元が一番！」とあまり飲めないなりに『二子玉川』～『溝の口』の良さを痛感したのであります(^O^)／

さて、ゴールデンウィーク前ではありますが、本日も張り切ってお仕事させて頂いておりますm(__)m

さて、先日物件をご案内させて頂きました際、お客様より「高津」駅にあるローストチキンが美味しいというお話をお聞きして、以前より気になってはおりましたが『ロティサリ-チキン』さん？に行ってきました(^O^)／
場所は「高津」駅、府中街道沿いの松屋の隣。
室内は・・・狭っ！
屋台を店舗にしたような大きさでテイクアウト専門店です♪

とりあえずランチの時間とはずれていましたので並んでいませんでしたが、初めてで何を頼めば良いかわからず、とりあえずランチメニューで一番高い1200円のモノを注文(-ω-)
自分中では高い＝美味しいとの認識で味付けは一番人気があるのでお願いして家に帰って開けるとこんな感じです♫

なかなかボリュームがありそうと解体してみると・・・

しまったぁ～　ご飯なしのおかずのみのメニューでした( ﾟДﾟ)

かなりのボリュームでしたので、すべては食べきれませんでしたが、なかなか美味しかったです！
ご興味がある方は是非( ^)o(^ )

さて、4月に入り2週間が経とうとしておりますが、固定資産税等の納付時期がやってきました(^^;)
今年は・・・公示価格のアップにより昨年より固定資産税金額が高い・・・(*’▽’)

私自身の自宅に関しましては通常であれば建物評価が年々低くなって行く分安くなるはずが2500円のupとなりましたm(__)m

余談ですが、固定資産税等につきましては「固定資産税」と「都市計画税」に分かれており、それぞれ課税台帳評価を基に計算されます。ただ同じ土地でも『更地』の場合は固定資産税が高く、建物が建っていると固定遺産税は土地の評価が1/6、都市計画税が1/3に軽減されますのでお安くなるのをご存じでしょうか？
よって広い土地をお持ちの方が共同住宅を建築する際、規模やご要望によって、『節税』対策も併せてご提案するのですがこちらは話が反れるので興味がある方だけご相談をください(>_<)　※『脱税』ではなく『節税』ですm(__)m 元に戻りますと前記内容より周辺の分譲マンションの例えで記載しますと建物固定資産税が13万円。土地が2万円。などほぼ建物の評価に対して税金が課せられます。 具体的には固定資産税決定通知書か区役所で取得できます課税台帳をご覧ください。
こんな感じで赤矢印部分が固定資産税等金額です。

4月1日に評価替えとなりますので、先日高津区役所で4月以降に決済を持ち越している物件の課税証明書を取り直しを行いましたがかなりの枚数の取得となりました(-ω-)
1部300円ですが、「枚数積もれば高額となる」一度取得しているモノなのでもう少しおまとめセット価格にしてください(/・ω・)/　ここ最近、どうも税金の金額が目立ってきているように思われます(-_-)
よくテレビでやっている北欧のようにしっかり将来に向けての公平な投資税金であればまったく問題ないのですが・・・

と、いう訳で、『相続』してそのままにしている不動産。転勤でいつ戻れるかわからない物件など空家にしていると不動産が傷むだけでなく維持費も毎年掛かってきます！
ご売却はもちろん、賃貸募集なども併せて「二子新地」「高津」「溝の口」を中心にお客様のご要望、状況に合ったベストプランをご提案致しますのでお気軽にご相談くださいm(__)m
◆もちろんご相談は無料・秘密厳守です♪◆

さて、4月に入りおかげさまで先日早々に新築住宅のお買換え契約を締結させて頂きました(^O^)／
ご購入者様と売主様。このたびはありがとうございましたm(__)m
ご売却はお引越し後の販売となりますが、弊社重点エリアの人気分譲マンションとなりますので、良い条件でご成約になりますのよう販売方法を練っておきます♪

それにしても新築住宅でお探しになられて、一緒にかなりの数の新築住宅をご覧頂きましたが、私自身とても良い勉強をさせて頂きました。
特に設備面では↓↓↓

太陽光のついた新築物件やちょっとした飾りでのエコカラット、電動シャッターの設置や窓の配置など弊社新築住宅にも取り入れたい内容は多々ございました( ^)o(^ )

と、いう訳ではないのですが、現在ご売却相談や今後弊社売主で商品化している物件はあるのですが、今すぐのご売却物件が不足しております(^^;)
消費税は上がりましたが、中古住宅市場では一般のお客様のご売却物件には消費税はかかりません！
数万円、仲介手数料部分の消費税が上がってしまいますが、住宅ローン控除の厚遇や私が不動産業界に入ってから初めてとなる契約印紙代の改定【5000万円以上＝4.5万円→3万円・1000万円以上1.5万円→1万円】など買主様としては4月以降の方が買いやすくなっています☆彡
「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏を中心にご売却やお買換えをご検討されているお客様はご相談お待ちしております(^_^)/~　★もちろんご購入希望者様も(*^▽^*)★

本日は期末の３月３１日晴天です♪
期末だけあり、なかなか忙しく朝から「二子新地」売地の決済で横浜まで行ってきました(^_^)/~
車の中からパシャッと( ^^)

そして先日ご相談頂きましたご売却相談の調査で川崎まで・・・
めちゃくちゃ混んでいたので市役所はとりあえずスルーしてまずは法務局調査からに切り替えました(^^;)
しっかり調査してわかりやすい査定報告をさせて頂きますm(__)m
はい！4月からはリニューアルしたご売却キャンペーンで、駅徒歩5分以内の物件ですので、仲介手数料50％offの対象物件となりますm(__)m
ご条件の良い物件ですので未公開の内に弊社登録のお客様でご成約になる可能性大です♪

そして戻りましてからは今週ご案内物件の確認、ご内見方法の確認、と併せて物件写真を撮りに外に出ましたら！
結構桜が開花していました☆彡

本桜？とは違いますが、今日は暖かかったですからね(^O^)／

と、いう訳で今期も無事終了することができ、お世話になった皆様に感謝感謝感謝です！
明日から心機一転、初心を忘れずお仕事に励んで参ります(*^▽^*)