売買・賃貸・建築・総合不動産

こんにちは!(^^)!
今日は本当に暑いです(+_+)今日の神奈川県の最高気温はなんと33度！！！
自転車に乗って物件を見に行くだけで汗だくになってしまいました(；一_一)
汗だくになりながらも物件内見にお邪魔したのはこちら「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」です！

残暑と思えるくらい暑かったですが、その代わりに天気も良く！写真を撮るには絶好の日でした!(^^)!
まずは外観をご覧ください！！！

地上３２階建ての高層マンション！南武沿線道路からも一目でわかる「シンボル」的マンション!
マンション入り口からも高級感が漂っております！

室内リフォーム済み！とても綺麗な室内と各洋室にはクローゼットがあり収納便利な点もお勧めポイントです！

【浴室】

【約5.4帖の洋室】

【約6.5帖の洋室】

【約6.5帖の洋室にはウォークインクローゼット付き】

そして！この眺望(^O^)
１８階部分の住戸になり車の騒音や排気ガスなど気になる事もなく、ただただ景色を眺めしばしボッーとしてしまいました(^o^)／

【間取り図】

24Ｈ有人管理・コンシェルジュサービス！２重オートロックのセキュリティ！
<<充実の共有施設が多数あり>>
■建物内にクリニック・調整薬局■映画館さながらシアタータップルーム■プレイルーム■ゴルフ練習
■屋上スカイデッキ■29階にはフォーマルゲストスイートルームなど
そして子育て環境にもオススメです！
託児所・キッズルームも完備しております！

高級高層マンション！「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」
販売価格4,780万円（税込み）
現況、空室に付きいつでもご内見頂けます！お気軽にご来店ご連絡お待ちしております(^o^)／

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株式会社　東海
売買部営業　成田
〒213-0002
川崎市高津区二子2-1-3
TEL044-811-1411
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昨日銀行さんにご来店頂き住宅ローンに関するキャンペーンの再説明でパンフレットを頂きました(^.^)
期間限定で、もちろんお客様の審査も必要にはなりますが↓↓↓

こんな感じ♪

当初３年固定が０．５％

その後現在の変動金利が２．４７５％ですので-１．７５％すると・・・
０．７２５％！

金利のお安い時代となりましたね(=ﾟωﾟ)ﾉ

仮に４０００万円の住宅ローンを３５年間で借りますと
上記３年金利では
月々=１０３，８３５円！

変動ですと
月々=１０７，８６１円！

銀行借入が問題ない方にとってはお家賃以下でいい不動産購入が出来ます♪

なお、変動金利は半年ごとに変更となりますのでご了承ください( ^)o(^ )
ちなみに私が不動産業界に入って・・・１５年くらい？
当初は２．３７５％！
不動産ミニバブルの際、２．６７５％？
現在２．４７５％と推移しておりますm(__)m

ん！
あまり変わっていないですが、金利優遇が昔は０．３％位しか出来なかった記憶がございます(;^ω^)

『家』の購入では住宅ローンの組み方次第で月々の費用がかなり違ってきます。
もちろん生活レベルもご家族でマチマチですのでご希望されるお客様には「ファイナンシャルプランナー１級（CFP）」も取得しておりますので、総合的なご提案を借入内容も含めてさせて頂きます(^O^)／

お気軽にお問い合わせください！！

7月1日は「川崎市」の市制記念日という事で小学校がお休み(‘ω’)ノ
よってお子様と一緒に何十年か振りに鎌倉見学へ行ってきました(^O^)／
☆余談ですが、大正13年7月1日に川崎市が出来たとのことです☆

そこでまずは「鎌倉」駅から「長谷」駅まで江ノ電でgo～

ハイ！長谷寺はパスして、メインの大仏様ですm(__)m

そして、鶴岡八幡宮ですが・・・
お寺廻りは子供にはあまり不評なモノなのでその後江の島へgo～

そこでお決まりの生シラスを食して帰宅となりました(‘ω’)ノ

ちなみに天気予報では曇りのち雨でしたが、完全な真夏の天気！
なお且つ、駅から江の島までは見た目は近そうですが、歩くと結構距離があるモノですね(*’▽’)
歩くのでバテて、帰りに足を捻り、翌日はダウンした売買担当でした(´・ω・｀)

本日は店頭のモニター写真がイマイチ写りが良くない＆バグが出てきてしまいましたので、モニター補修のため写真を選んでいましたらなかなか興味深い弊社新築施工例がございましたので記載します!(^^)!
え～～　お題は『クロス』です！

弊社では新築分譲時、土地の段階や建築段階で発注が間に合う段階でご成約頂いたお客様には「設備」の選択や「色」の選択をお客様好みにして頂くことが可能です。
そこで、変わった模様も多々ございましたので下記でご紹介ですm(__)m

見ての通り、派手なクロスや上部や真ん中で違う模様に換えているモノなど、さらには写真が残っていませんが光るクロスやサイゼリアのように絵のクロスなど色々選択が楽しめます！
【※新築住宅ご購入時の選択は標準仕様を上回る場合は差額清算となりますのでご了承ください(‘ω’)ノ】

もちろんリフォームでの貼り換えも可能ですので、気分転換や数年経ってそろそろ貼り換えを！とお考えのお客様は弊社建築部までドシドシお問い合わせくださいm(__)m
「クロス」が変わると気分も爽快に(^O^)／

※賃貸のお客様は大家さんにご相談が必要ですよ(^^;)

さて、来月７月２７日（日）は高津区民祭予定となっております！
少し早いご報告ですが、その際は「二子新地」駅前より大山街道沿いが車両通行禁止となりますのでご確認お願い致しますm(__)m

ところで、先日「新百合ヶ丘」の法務局方面にあるお蕎麦屋さん。
「櫻屋」さんに行ってきました(^O^)／
数年前に法務局帰りの月曜日にようやく見つけたと思ったら定休日だった以来、気にはなっていたのですがようやく行けました(‘ω’)ノ
余談ですが、前面道路は挟んだ場所に「川崎フロンターレ」のグランドが綺麗に整備されておりました・・・
ワールドカップ日本予選敗退については触れませんよ(´・ω・｀)

【趣きのある藁葺屋根店舗です】

ちなみに天ぷらは大盛りなので気をつけてください。
併せてお惣菜は食べ放題ですが、時間によっては・・・
注文前にどのくらいお惣菜があるかによってメニューの選択を(^.^)

なかなか美味しいお蕎麦屋さんでしたのと不動産屋としては建物が魅力的でしたのでご興味がございましたら是非！

現在『インフォメーション』での記載が多々ございますので、今回よりこちらのシリーズはスタッフブログへ移管させて頂きます( ^)o(^ )

以前お客様よりご質問頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　　　　　　　　　　なんで不動産会社によって査定金額がこうも違うの？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 それは査定金額に対しての考え方、コンセプトが不動産会社によって違うからではないでしょうか？本来、査定金額というものは中古車のように自社で買取る価格ではなく、売りに出した場合に、今の市場では幾らで売れるのかという予想価格なのです。ですから、各社によって実際の取引データの収集力や経験・実績に基づく分析力等のよりある程度は差が出るものの、あまりにも大きく差が出るのは、考え難いことなのです。不動産会社によっては高い査定金額を提示することにより、お客様に気に入って頂こうとするところもあるようです。当然高い査定金額はお客様にとっては聞こえがよく、そのままその不動産会社にご依頼されるお客様もいらっしゃるのも事実ですが、高い査定金額を提示したところで、その不動産会社がその金額で買取ってくれるわけではありません。買主様も相場・市場動向を勉強されていますので、実際の市場からの乖離が著しければ購入して頂けません。結局は値下げせざるを得なくなるケースが多いように思います。また、むやみに高い金額をご提示することは無意味なだけではなく、ご売却に時間をかけることにより、その間に更に市場が下がってしまえば、お客様に多額の損失を与えてしまい、状況によっては「さらし物件」・「あて物件」にされてしまう可能性すらあるのです。当社ではお客様からご依頼頂くため、いわば当社の利益のために高い金額をご提示するのではなく、当社の長年培った経験と実績や厳密な市場分析によって的確に相場・市場動向をお客様にご認識いただくことがお客様の利益につながると信じ、査定金額を算出致しております。エリア限定とはなってしまいますが、まずは無料査定にてご相談ください。真摯にご対応しますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ 　　　　◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ 　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★