売買・賃貸・建築・総合不動産

今年は「運転免許」と「宅地建物取引主任者」の更新年度！
双方とも5年更新ですので、久々の講習となりました(*^▽^*)
まず運転免許は学生の頃に取得してより『初』となるゴールド免許に☆彡
不動産屋は結構車を使いますので、『えっっっ！　しまったぁ～』という場面で前回は切られてしまいました(;^ω^)

次に「宅地建物取引主任者」の更新ですが、こちらも同じく学生の時に取得してより3回目の更新。
神奈川県で↓↓↓横浜みなとみらいまで行って1日講習を受けてきました(^O^)／
基本的には「弁護士さん」「会計士さん」「不動産鑑定士さん」のお話を聞きましたが、弁護士さんのお話以外は・・・
知っていることや、まず使う事のない話で苦痛のひと時を(;^ω^)

ちなみに『馬車道』の駅は初の乗り降りで、地下にスゴイ駅が出来ていますね(*_*)

ちょくちょくとこちらの駅にある弁護士事務所にお伺いしますが、仕事時は車で行ってしまうのでわかりませんでした(=ﾟωﾟ)ﾉ

「宅地建物取引主任者」の免許はもちろん運転免許以上に免許の使い方に気をつけて、取得以来当たり前ですが「無事故・無違反」です♪
今年は、「売買」・「賃貸」部にそれぞれ新入社員が入社しましたので、毎年1回10月にある試験の合格を願って終了ですm(__)m

ハイ！
もちろん前回の続きです♪
今回は京都から電車で揺られて１時間。
奈良の東大寺にも行ってきました(^O^)／

行ったことがある方ならわかりますか？(;^ω^)
シカせんべいを購入した途端にシカの大群に囲まれること！
子供にシカせんべいでもと思っていましたが外国人の襲われ方を見てドン引き・・・
買わずに見てスルーしました(*’▽’)
次に

大仏様。
先月「鎌倉」で同じく大仏様を見ましたが、大きさがまったく違いますね( ﾟДﾟ)
最後に！

時間潰しになぜか『京都水族館』
・・・ここらへんの「八景島」「江の島」水族館の完封勝ちでした(*^▽^*)

以上、修学旅行のような家族旅行でした(‘ω’)ノ
もう一か所行ったところがあるのですが、不動産関連？エコ研究（子供の自由研究ネタ）で面白かったのでその内ピンで記載です♪(^^)/

さて、㈱東海では夏休みは・・・定休日の水曜日以外休まず営業致しますm(__)m
その代り個々に交代でお休みを少々頂きますが、今週行ってきました『京都』に！

最終的な感想は『暑かったぁ～』ですが、折角遠出をしましたのでブログスポット写真を撮ってきましたので掲載します(^O^)／

まずはすっかり綺麗になった京都駅！

京都に電車で行ったのは・・・大学生の頃以来(=ﾟωﾟ)ﾉ
スゴイ近代的なステーションに早変わりしていました。。。
と思っていましたが、数年前に会社の社内旅行で大阪→京都行っていました(;^ω^)

次にお決まり観光名所

【清水寺】と【金閣寺】
こちらの印象は2つ！
「坂が多すぎ・・・」「外国人ばかり・・・」
「二子新地」でも外国人のお客様は多々おりますが、弊社重点エリアは「溝の口」～「梶ヶ谷」間まではほぼフラットな土地のため慣れない歩行でふくらはぎがパンパンとなりました(;^ω^)
ちなみに余談ですが、東海では流暢な英語を話せる営業マン在中です♪
もちろん自分ではありませんが、外国人の方もお気軽に不動産をお探しの際は弊社まで( ^)o(^ )

次にちょっと変わった所でこちら↓↓↓

嵯峨・嵐山から出ているトロッコ電車に乗ってからのライン下り！
フムフム長い！
船頭さんの話では夏場はひと下り３～４キロ痩せるとのこと(@_@)
羨ましいけどやりたくない仕事ですな(;^ω^)

そして・・・かなりの強行スケジュールでしたのでまだまだございますが、
そろそろ本業に集中しますので続きは次回記載させて頂きますm(__)m

さて、『二子新地』駅にも「豚子新地」さんというとんかつ屋？さんがございますが、先日新百合ヶ丘の法務局に行く途中にあるとんかつ屋「武信」さんに行ってきました(>_<) ちょいと良い価格帯ですが、コロモはサクサクで美味しいです♪
張り切ってしまいかなりの量です(;^ω^)

ちなみに室内とても雰囲気よく、社名通り武田信玄と関係があるのかな？と思わせる感じです(‘ω’)ノ
※詳細は調べていません(;^ω^)

聖マリアンナ病院の近くですので、
ご興味のある方はぜひぜひ(^O^)／

ちなみに明日は【高津区民際】です(‘ω’)ノ
「二子新地」～「溝の口」間で一部車両通行止めとなりますのでご確認くださいね(^^)/
もちろん弊社も「二子新地」駅となりますので車両通行は出来なくなります！

以前ご売却相談でお客様へご説明させて頂いた内容を記載致します(>_<) ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 　　　　　　　　　　　　　近隣不動産業者にご売却を任せるメリットとは何ですか？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 【回答】 まずご売却物件が空家の場合は・・・・ご売却物件が空家の場合、通常売主様は売却の依頼を行う不動産業者に鍵を預けるケースが一般的です。売主様がご売却の依頼を行った業者以外の仲介業者が内覧希望のお客様を現地ご案内させて頂く場合、その業者は鍵を預かっている業者宛にご案内前に鍵を借りに伺うのが一般的です。その際、ご案内希望物件の鍵が物件近くの不動産業者にあれば、時間的にも効率的で鍵も借り易いですよね。又、実は物件をご案内している最中に、買主様の真のニーズを聞き出し、結果、当初予定していなかった物件を急遽ご案内するといったケースも多くあります。そんな時、興味を持って頂けそうな物件が実は遠方までカギ借りにいかなければならないとなると時間的な事も考え、ご紹介を躊躇してしまうかもしれません。そういった不動産業者・営業担当の心情・実態を考えると、やはり『ご売却物件の近隣会社に鍵がある=売却の依頼をする』のが、好条件で売買成立させる為には非常に重要になります。 次に売却物件が居住中(売主様がお住まい)の場合は・・・　ご売却物件が居住中(売主様がお住まい)の場合は、事前に売主様のご都合を確認の上、購入検討顧客をご案内させて頂きます。一般的には、購入検討顧客をお連れする不動産仲介業者が物件のセールスを現地でさせて頂きますが、物件の事を一番良く知っており、且つ、上手にセールス出来るのは、実は　ご売却の依頼を頂いている担当者です。但し、担当者が遠方の店舗にいる場合、他社経由のお客様のご案内に立ち会うのは、時間的にもなかなか難しいのが実態のようです。そんな時、売却物件の近隣会社に売却の依頼を行っていれば、仮に急なご案内であったとしても、担当者が同席し、購入検討顧客に対してセールスする事も可能になります。又、売主様も売却窓口の担当者が立ち会ってくれた方が、やはりご安心ですよね。 最後に購入希望のお客様は不動産を選定する場合、まずは購入可能金額を基に、希望エリアを選択してお部屋の大きさ、駅からの距離、日当たり、道路付け、近隣インフォメーションなどを実際に歩いて細かくお調べになるお客様も中にはいらっしゃいますが、正直な所「土地感のない」遠いエリアの不動産の細かい部分は早々わかるモノではありません。もちろんインターネット等で現在買物場所や学校などは把握できますが、地元ならではの歴史や住環境など細かい部分は実際にこのエリアに何年も住んでいるモノの方が断然状況収集には長けております。その点では弊社社員の半数以上は弊社重点エリア「二子新地」「高津」「溝の口」に何十年も実際に住んでおり、愛着や街の良さも知り尽くしています！！　個人的には二子の旧大貫病院で生まれ高津図書館跡にあった幼稚園の頃からずっ～と「二子新地」～「高津」に住んでいますので(;^ω^) エリア情報なら負けません(^O^)／ ご売却をご検討の際はまずは無料査定にて地元密着㈱東海にご相談ください。真摯にご対応しますm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 　　　ご紹介以外のご売却は『二子新地』『高津』『溝の口』駅徒歩圏限定です♪ 　限定だからこそ市場調査・お客様の動向・競合物件の把握は抜かりがありません！ 　　　　◎地域密着創業38年の信頼と実績でお客様の期待にお応え致します◎ 　　　ご売却・お買換えの際は二子新地駅前【東海】までご相談くださいm(__)m ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

さて、久しぶりの更新となってしまいましたが、先日のお休みにゴルフに行ってきました(>_<)
そこで今回は千葉県の茂原市まで遠征してきましたが、その際グリーン上にアイガモ？と思われる親子が歩いていましたのでバシャっと！
テレビのニュースで見た光景だなぁ～と・・・

※真ん中ら辺にポツポツしているのがアイガモです♪

ちなみにアイガモって？
マガモとアヒルの間がアイガモのようで、鴨南蛮に入っているお肉のようですね(‘ω’)ノ
ついでにアヒルは北京ダックだそうで・・・ちょっと調べるとわからないことが盛り沢山です。。。

余談ですが、お仕事上のお付き合いや職人さんたちとのコンペ、友人達とも今年に入って数回ゴルフに行っているのですが、なかなか進歩がありません。今年は昨年更新した【99】越えを目指していたのですが、前回の暑さに懲りて秋になったら目標達成したいと妥協計画した売買担当でしたm(__)m

本日は3連休の1日目・・・と言うより、小学生は夏休みに突入しておりますが、「二子新地」「高津」を中心に賃貸物件や売買物件を探されているお客様はお気軽にご来店・お問い合わせください(^O^)／
賃貸掲示板はリニューアルして、新規物件がバシバシ貼ってありますよ♪