スタッフブログ | 株式会社東海

富士山🏔

2024年1月26日

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。
ユーザー様案件で、藤沢市の方へ行って参りました！今回マンション売却のサポートをさせて頂いてます！
天気も良く富士山がきれいだったので写真を撮りましたので共有させていただきます。海も！
写真じゃ伝わらないのですが結構迫力があってなんかパワーが湧いてきました(^^)v
海も徒歩3分の物件でサーファーが結構いたのでびっくり！！

二子新地で親睦会☆『焼肉』

2024年1月20日

皆さん、こんにちは！
売買部の松本です。

なんか明日から雪らしいですね・・・ヒョエ～～～⛄
寒いのは嫌いです。みなさんも暖かくしてくださいね！！

さて、先日二子新地で東海親睦会が行われました🥩東海はアットホームな会社ということもあって定期的に親睦会が行われます☆

今回お邪魔させていただいたのが、二子新地駅から徒歩3分の場所にある青とうがらしさんに行きました。
18時10分には予約し、18時終業のため、みんなで徒歩で向い余裕で間に合うという地元感・・・笑　良いですね!(^^)!
すみませんが、焼肉の写真は取り忘れましたのでお味やお店の雰囲気は各々で！
個人的には、めちゃくちゃ美味しかったです。
プライベートで2回ほど行ったことがあったのですが、結構前だったのでどんな感じだったか忘れておりましたがめちゃくちゃ美味しかったです！
タンが分厚く柔らかい(≧▽≦)
最近はもっぱら魚派だったのですが、やはりお肉はたまらんすね！！

それでは、みなさんぜひ二子新地にある　青とうがらし　行ってみてください！！

将来への守りと投資( ^)o(^ )

2024年1月16日

さて、先日友人より保険と投資について打診されました。
そこで友人の状況を聞いてみると『これは( ﾟДﾟ)』少し変更した方がよい事柄がいくつかありましたので記載します。
※私見となりますので、不動産物件同様100％の正解はありません。➡投資や保険は自己判断で( ..)φメモメモ

【概要と問題点】
友人は20代の頃より月々数万円の生命保険に知人紹介でお任せ加入しそのまま放置。
そして加入より20年以上経ち今まで1000万円以上保険料を支払っておりましたが、いざ保険見直しや解約を検討した際、具体的な保険内容を確認すると支払額に対して解約金が雀の涙(；ﾟДﾟ)でした。

≪保険は必要な金額を把握してから加入する事≫
➡今回は扶養控除内で働いている奥様が亡くなってもお金に困らないはずが高額保険加入。。。
　ましてや死亡保険金が高すぎる( ﾟДﾟ)　保険に加入するなら、しっかり必要金額を理解する事が大切です。
　※国の健康保険だけでも多々保証あり。

≪マンションを購入し、数千万円の住宅ローンを組んでおりますが、購入後も保険内容を変えず≫
➡一般的な住宅ローンの場合、団体信用生命保険が金利に上乗せされており、万一本人がお亡くなりになられると残債
　金額はゼロとなります。よって借入分または売却代金分、生命保険に新たに加入している事と同じ保障となります。
　住宅ローンを組んだ際は、改めて保険金額の見直しをする事がおすすめです。

≪貯蓄型保険の必要性≫
➡貯蓄型や年金型は将来の貯えとして一部有効だと思われますが、保険金額が高額となり、たっぷり保険屋さんの利益を
　差し引いた金額の残りを投資にまわして還元しています。どうせ貯蓄するなら手数料のほぼかからない＆税金も取られ
　ない「新NISA」の方が将来増える可能性が高く、一部解約や途中掛金停止も可能です。
【新NISA概要抜粋】

なお「新NISA」繋がりで、先日郵便局にてご相談・お申込みをされているお年寄りの方を見かけましたが・・・
平均点以上を取りたいなら
➀ネット証券「SBI証券」or「楽天証券」で口座開設して
➁クレジットカード（クレカ）積立（月々5～10万円まで）でポイントゲット
➂将来の為の長期運用なら「全世界株式」or「S＆P500連動型」の長期積立
➃定期的に配当が欲しいor運用期間が短い際は「バンガード米国高配当株式ETF【VYM】」や「SBI日本高配当株」
がおすすめだと専門家と呼ばれる方々の話ではよく聞かれます。
そんな感じで➀の段階で選択を間違えると、せっかく利益分が無税となっても加入場所により手数料や商品実質利回りが違うので、複利運用する前の段階で手数料（経費）たっぷりの商品を定期購入してしまい『カモ』となりますm(__)m

将来的に貯蓄をしたいと考えている方は「新NISA」の活用。
加えて現物資産でレバレッジ（銀行融資活用の場合）が掛けられ、相続税の圧縮にも使える「不動産投資の活用」。
➡ここは少しポジショントーク(^o^)　で分散投資をご検討してみては如何でしょうか？
不動産投資も「エリア」「大きさ」「金額」「融資内容」「将来性」など、知っておかないと『カモ』となりえる注意点が多々ありますのでご興味のある方は是非ご相談下さい。

自身も運用しているからこそ具体的に説明出来る注意点を説明いたします。
以上、保険･金融に関わる「ライフプラン」の事例を（株）東海の1級ファイナンシャルプランナーがお伝えしました。

新年企画( ^)o(^ )

2024年1月13日

新年企画と称しまして、下記のマンションを管理条件付きで価格変更を行います。

（株）東海では仲介販売に加えて自社買取も行っており、定期的に商品化してご売却することがあります。
もちろんそのまま保有していても良い物件を選定しているのですが、所有不動産の入替を行いながら管理物件として末永くオーナー様とお付き合いさせて頂くといった方向での業務も見据えておりますので、こちらもそろそろ本格販売してもいいかな？
とのことで、本物件「北見方多摩川レジデンス」が管理条件付きで価格改定致します。
詳細はこちら( ..)φメモメモ

【二子新地】＊投資用＊多摩川レジデンス　🌟表面利回り約7.75%🌟

駅からは徒歩15分と若干距離はありますが、賃貸管理担当としてのおすすめポイントは下記の通りです。
※田園都市線「二子玉川」駅までも徒歩22分とかろうじて？歩けます。

🔴ファミリータイプの収益物件
➡ワンルーム物件は多々ありますが、単身者用不動産に比べて圧倒的に数が少ないのがファミリータイプの収益物件となります。こちらの物件もリフォーム完了とほぼ同時に入居申込を頂き、比較的賃貸募集のしやすい内容だと思われます。平米数の小さい物件では築年数や立地によって退去後2～3か月空室となる事はよくあり、競合物件の少ないファミリータイプでそれなりに利回りが良い商品であれば、駅近の狭小物件よりはこちらの方が個人的に一押しです。
また将来、賃貸募集の最終手段としてペット飼育可での募集内容にすれば集客力を抜群にあげる事も可能！（マンション自体はペット可（規約あり）ですが、現賃貸条件は不可で貸出条件に余力あり( ^)o(^ )）
🔴大規模な室内リフォーム済み
➡詳細写真でも掲載のように10年は使用可能な給湯器・キッチンに加えて、エアコン等、それなりに費用を掛けてリフォームしたのが1年前。よって近々で退去しても表層リフォームのみでしばらく新規リフォームは不要だと思われます。中途半端にリフォームした投資用不動産を購入すると退去後、毎回それなりに費用が発生し、タイミングやメンテナンス状況が悪いと数年分の賃料収入が相殺される・・・と、いう事も多々あるのが投資用不動産です。その辺は弊社グループ会社が長期で保有しても良いと考えリフォームしていますので、室内の状況や今後のメンテナンスのしやすさも良好だと思います。
🔴新年企画として、本来でしたら仲介手数料が発生するところ、2024年4月末までのご成約に限り仲介手数料ゼロでご対応。➡数十万経費削減でその分実質利回りもアップup♪

その他エリアや大きさ的に将来金額が落ちにくい価格帯・・・・など、ご紹介したい箇所はございますが、長くなるので気になる方は弊社売買部にお問い合わせください。
なお、新年企画でかなり頑張った収益率＝価格設定としていますので、基本管理条件つきとなります。弊社でしっかり管理対応してお客様に煩わしさや損をさせないよう結果でお応えいたしますm(__)m