売買・賃貸・建築・総合不動産

ようやく室内フルリフォームのリノベーションが完了致しました！
「二子新地」駅徒歩4分の好立地に室内はピカピカ☆彡2LDKのマンションです！
今回は文字情報より写真でご覧くださいm(__)m
広々リビングとシステムキッチン！

ユニットバスの追い焚きお風呂に洗面台

壁掛けウォシュレットトイレと廊下

お部屋×2

カギは弊社で管理していますので、ご連絡｢電話044-811-1411」頂ければ10分で現地集合してご覧頂けます♪
来週オープンルーム予定ですので【インフォメーション】に明日掲載します(#^^#)
併せてこちらも弊社【40周年ご購入キャンペーン！】該当マンションですので、仲介手数料50％off=約45万円諸経費を抑えて購入することが可能です！
是非この機会に如何ですかぁ～( ^)o(^ )

本日は火曜日で他社さんもお休みの所が多いので、「インターネット更新」と「現場見学」が中心の1日です♪
ちなみに諏訪2丁目新築現場の現在はこんな感じ(^O^)／

左側はサイディング貼りの前の防水シートと右がフィックス窓と木部の色違いがシロアリ塗装です！

こちらは防水シートの上より通気口を空けてのサイディング貼りですが、つい先日外壁が決定されましたが早い(@_@)

こちらもカードキーを標準にしようと思ってからの発注ですが・・・すでに扉が設置済みです(#^^#)
ちなみに木部は通常の1本柱に見えますが、何枚か合わせた修正材で『木』の収縮を極力抑えています。

と、本日は3階まで登って眺望と陽当りのご紹介もと考えておりましたが、天気が微妙ですので次回掲載したいと思います!(^^)!
周辺の新築物件は完成物件中心にご売却され、価格に対して良い物件が少ないです！
最近は5,000万円台が多くなってきましたが、『諏訪』の新築は購入しやすい5000万円以内に抑えていますよぉ～(^_^)/~
※2期以降は・・・(;^ω^)(>_<)(__) ではでは、少しづつ暖かくなり不動産探しもしやすくなりましたし、弊社40周年キャンペーンも開催しました！ 特に「二子新地」「高津」駅周辺の不動産に関するご相談は首をなが～くしてお待ちしておりますm(__)m

さて、昨日と本日もこれからご購入希望のお客様とユーザー様よりプチ贈与税とローン控除の打ち合わせ(^_^)/~
もちろん税理士ではございませんので、有料でびっちりした相談は出来ませんのであくまで一般論ですよ(#^^#)

そこで「平成２７年度の税制改正大綱」が確定まで参考になるわけですが・・・
今年は何と言ってもついに相続税が６０％掛けの基礎控除になってしまいましたね(^^;)
ご両親＆お子様２名で今まではお父様がお亡くなりになられた際は８０００万円の基礎控除でしたが４８００万円に！
家を持っており、生命保険や現金をお持ちのサラリーマン層でも内容によっては対象になっちゃいますね(*_*)

これはある程度の年齢になりましたら「相続対策」が必要になるわけですが、こちらに関しましては不動産を活用した相続税対策についてご興味があるお客様がいらっしゃいましたらご相談ください<(_ _)>

で、本題に戻りますが、その他不動産売買の際のメリットといえば、
「住宅取得資金の援助」の継続＆拡大　一般住宅ですと１０００万円まで・・・もちろん親御様がわかってないとお子さんからは言いにくいですが(^^;)

加えて「住宅ローン控除」の継続＆拡大　こちらも一般住宅ですと最大４００万円ですか！

上記２点は昨年に比べて２倍になりました！！
もちろん消費税アップ対策の一環ですが、現在は住宅ローン金利も低く不動産を購入するには良い時期です！
加えて、現在アベノミクスで円安となり徐々にインフレ気味になってきていますが、『不動産』はインフレに強い商品です♪

と、いう訳で「二子新地」「高津」「溝の口」駅を中心に「売買」「賃貸」「建築」と【不動産総合会社】として営業しておりますので、不動産に絡んだご相談は㈱東海にお任せください！

ところでこのままでは文字情報で終了となってしまいますので、最近ご売却物件があまり「出ない」私の母校「高津小学校」学区で「土地」「８０㎡以上の大きさのマンション」をお待ちのお客様がかなり多くなってきましたのでこちらでご売却のお願いです_(._.)_

ちなみに同じく弊社重点エリアの「東高津小学校」学区に比べて「高津小学校」の方が駅より近いので物件価格が上がってしまいやすいことは弊社ご登録のお客様にはご説明をさせて頂いております。

「ご売却」・「お買換え」をご検討の際は是非ご相談お願い致しますm(__)m
ご相談はもちろん無料ですので、お話を聞くだけでも良い情報を得られると思われますよ(^_^)/~

さて、本日も諏訪2丁目新築一戸建ての進捗状況のご報告です(^_^)/~
本日は先日ご来店頂きましたお客様が具体的にご検討をしたいという事で、建物の設備内容をズラ～とご用意！

付箋を付けさせて頂いておりますが、建物の建築状況によりドンドンと設備の発注を掛けている状況で、大きい部分の変更は『不可』となりましたm(__)m

ちなみに現地販売等はまだ道路舗装が出来ていない状態なので行いませんが、道路が綺麗になっていればいい物件なんですけどねぇ～
少し前に売却に出ていました「二子新地」や「高津」の新築物件をあんな価格で仲介手数料約160万円を支払って購入するなら、弊社の新築物件の方が仲介手数料もかからず購入出来るのになぁ～とは思ってしまいますね(;^ω^)
やはり建物完成前に購入出来る方は完成時のイメージが湧くお客様でないと厳しぃ～のかな？

と、いう訳で引続き3.4.5号棟の販売継続中です(^O^)／
最近他業者さんから物件紹介をお願いされるお電話が結構来ますが・・・弊社としては買主様が直接購入で仲介手数料160万円なしで購入して頂いても、わざわざ仲介会社を通して約160万円不動産会社にお支払して頂いても全く変わりがありませんが、不動産購入に関しては詳しくわからないお客様用にちょこっと記載しちゃいますm(__)m
詳しく知りたい方はご連絡ください！以前にも記載しましたが、税金同様知っていれば得をしますし知らない人は損をするように世の中出来ています(‘ω’)ノ

最近買取案件の方で時間があまりないのでちょっとブログ更新間隔が開いてしまいますが、「二子新地」「高津」駅を中心に物件調査・販売活動には抜かりがありません！
ご売却相談・ご購入相談共にお問い合わせお待ちしておりますm(__)m

諏訪2丁目の弊社売主物件も建物建築と併せて仕様も徐々に発注しておりますが、建物設備に関しまして3.4号棟と5号棟では道路接道部分の内容とで200万円～の開きがありますので、若干5号棟の方が設備面で良くする予定と以前記載しましたが、5号棟ではリビングに床暖房設置となりましたm(__)m
またこんな感じの他の建物施工の現場を見て、なかなか良かったのと購入者様に喜んで頂けそうとのことで↓↓↓

『カードキー』を今回の現場は標準装備とさせて頂きました！
予定では下記の内容ですm(__)m

如何でしょうか(≧▽≦)
以前のカードキーと比べ、ほぼキーレス！
携帯シールでドアが開きます( ^)o(^ )

またキッチンは2550のYAMAHA＝食洗器つきや2か所設置のトイレも壁掛けウォシュレットと豪華仕様です♪
お風呂はもちろんオートバスの1坪タイプ！洗面台も900の三面鏡付きと建売ではやや大きめの設備！
その他もご説明内容はございますが、詳しくはお問い合わせくださいm(__)m

昨日は「二子3丁目売地」の決済が無事完了致しました。
このたびは売主様・買主様ありがとうございましたm(__)m

こちらの物件はなかなか販売に出ない好立地なためご売却をお受けして「即完売」となりました☆彡

やはり駅から徒歩5分圏内の不動産をお探しのお客様は多いです。
現在でも駅徒歩10分以内で4000万円以内・30坪以上で5500万円以内でお探しのお客様は多々ご登録頂いております。。。　ちなみにこの時の2番手で購入出来なかったお客様も・・・

と、いう訳で「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏で15坪～40坪までお探しのお客様が多々ご相談を頂いており、ご紹介する不動産が不足しておりますので、ご売却キャンペーンを継続的に行っています！また40坪以上の大型土地は一般のお客様ではなかなか買いきれませんので、弊社買取やゆっくりとお時間が取れるお客様には弊社と共同販売など色々と融通を利かせたご相談も承っております！

限定の登録顧客様はもちろん、今ご覧頂いているようにご興味があるお客様はインターネット広告もいち早く収集されておりますので、ある程度の販売網を確保していれば、当初の設定価格と販売戦略でご成約となるわけです→特に人気物件は(^_^)/~♪

ご売却時、仲介手数料割引最大50％off！
エリア限定で購入希望のお客様に多々ご登録頂いている弊社ならではのご売却キャンペーンを活用して、経費を抑えてご納得頂けるご売却活動を弊社と二人三脚で成功させましょう(^O^)／
週末ご売却相談・お買換え相談お待ちしておりますm(__)m