売買・賃貸・建築・総合不動産

最近梅雨入りしましたが、タイミングが良ければ曇りで直射日光も無く暑すぎず寒くもない5～6月は「ゴルフコンペ」には良い気温となっております(*^^*)
そこでここ最近毎年恒例「ゴルフコンペ」に行ってきました(^O^)／

ちなみに少し前は「ゴルフコンペ」前には必ず打ちっぱなしで練習後、下手なりに準備万端で望んでいたのですが、最近は色々忙しく練習なしの本番参加となってしまい・・・かなり波のあるスコアとなっております(^^;)

不動産屋は水曜日が定休日となりますので、まずは6月1日に(*^^*)また6月8日には「諏訪」の町会コンペで2週連続で参加してきました( ^)o(^ )
1週目は久しぶりでしたが予定より良いスコアでまずまずの成績！
そこで前週コースをまわっているので大丈夫だろうと何も準備せずに水曜日に参加しましたら・・・
またまた3桁突入( 一一)

どちらかというと平坦でOBもほとんどなく簡単なコースでしたが、「飛んでも曲がる」「林の中では木に当たる」「パターは1つ分ずれている」大ショックで帰ってきました。。。
スッキリ？したのはチップイン・・・・・・・ダブルボギー(-_-)
普通チップインがつきましたらバーディーor悪くてパーですが(*´з`)

敗戦の弁と致しましては・・・「前回優勝☆彡のため幹事で直前練習が出来なかった。」を言い訳として、次回は「二子新地」大山街道沿いのゴルフコンペが入っていますので次は事前練習と直前練習をしっかりして、万全の体制で臨みたいと考えております(;^ω^)

以上、趣味的ブログ更新でしたが、お近くの町会の方とまわっていますので、色々と周辺情報が入ってきます。
お話頂いたのは投資用物件購入相談とマンションの売却に関して！

「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩10分以内周辺でビルや投資用マンション･アパートで5000万円～15000万円でご売却をご検討中の方がおりましたら是非ご相談お願い致しますm(__)m
弊社は直接買取や仲介買取も行っているため、未公開の情報もよく入って来ていますのでご希望条件で「ご購入」も「ご売却」もしっかりお探し致します( ^)o(^ )

最後にお仕事の記載が出来て良かったぁ～(;^ω^)

売買物件をご購入頂く際一般的な流れとして、
①物件のご紹介
②物件のご案内
③お申込み
④売主様と買主様との調整＆折衝
⑤ご契約
・
・
・
となるわけですが、
こちらのご契約時に不動産取引の慣行ですと、物件価格の5～10％を手付金として現金で買主様より売主様へお支払頂く手順となります。

そこで現金をお預かりするのですが、念の為金額確認が必要となります(‘ω’)ノ

バーン！
先日のご契約では買主様がわざわざ新札に替えて手付金をお持ち頂きました(^O^)／
オビもついてとても綺麗なお札(*^^*)

ですが、「念の為」オビを外して数を数えないと万一少なかった時は自腹と・・・(◎_◎;)
という訳で、もう20年弱同じようにお札を数えさせて頂いているのですが、パチパチや扇のように素早くお札を数えられない自分は一枚一枚4度ほどくっついて戻りながら枚数をご確認させて頂きました。

『新札』恐るべし( ﾟДﾟ)

余談ですが、弊社が買取で購入させて頂く際も結構現金でお持ちさせて頂くケースが多く、あまり高額になってしまうと振込みや現金小切手とさせて頂くのですが、今までの一番の最高金額は1000万円。この時は売主様が2束ほど数えて、あとはオビがついているので大丈夫とのことになりましたが、新札ですべて数えると大変な時間と手が痛くなります(;^ω^)

日頃財布の中身は数えなくても目視で把握出来てしまう枚数ですが、いつかは数えるのが面倒と言えるくらい分厚いお財布になって欲しいものですね( ^)o(^ )
以上ただの自己願望でした。。。

そういえば5月末に「高津」駅にある「クレッセント高津」を弊社でご契約させて頂きました(^O^)／
このたびは買主様ありがとうございました♪
弊社には地元はもちろん都内よりご来店頂くお客様も多く、「二子新地」「高津」駅周辺は都内の物件と比べ購入しやすい価格帯となっている為、購入希望者様に対してご売却物件が不足しております。
「売主様！」ご売却のご相談お願い致しますm(__)mm(__)mm(__)m

さて昨年より2倍の金額まで控除出来るようになりました「ふるさと納税」。
お客様とお話する際にはしっかりとメリットと簡易申告の仕方をおススメしていますが、納税場所2ケタを超えてきますと最近限定品や良く品切れとなってしまう人気商品を選んでしまう傾向にあります(;^ω^)

はい！
まさに「納税」ではなく、ネットショッピングのようで若干申し分けないのですが、国が定めた節税対策？は有効に使わないと損しますからね(^^;)
ちなみに『今』であれば、私は神奈川ですが、東京都にお住まいの方は、知事があんな感じなので気兼ねなく全国に納税する事が出来ます(#^^#)

そして今期納税した2点はこちら(^O^)／

昨年と同じく60㌔のお米で3万円寄付と1.5㌔のお肉で1.5万円の寄付。後半戦に良い商品が出てくる事を予想して、余力は残してふるさと納税ワークを満喫中です(*^^*)

昨日は弊社買主古屋つき土地の決済･引渡しが無事完了致しました(^O^)／
このたびは売主様ありがとうございましたm(__)m
弊社のある「二子新地」ではこんな広い道路はほんの数か所しかありませんが土地も道路も広々本当に開放感のある土地です♪

弊社重点エリア「二子新地」「高津」駅ではないので、直接販売は行いませんが・・・「東南角地」で60坪としっかり良い『家』が建つ土地となっております。土地で60坪ですと建売よりは土地で購入頂き、満足いく建物を建てていただいた方が良いので今回は建物解体と周辺整備&売りやすくする工夫〘※秘密〙で販売予定( ^)o(^ )

ところで題名にも記載しましたが「忘れ物」！！
は今回の決済ではなく、仲介会社さんが前の決済で売主様が権利証を忘れたらしく45分の遅刻でしたが、かなり焦ったんだろうなぁ~と(;^ω^)

じつは私も今までに3度ほど売主様が権利証を忘れてきたという事があり、数パーセントの確率で起こり得る事だと予想されます(__)　もちろんしっかりお持ち頂く書類はご説明して、書面でもしっかりお渡ししていても人間ですからうっかりも起こってしまいますので、お近くでしたらすぐに取りに帰って頂くのですが、これが地方ですと一発outでその日に決済は行えず仕切り直しとなり、ご購入者様が銀行ローンを使っているとかなり大変なことになります(‘ω’)

とりあえず今回は1時間弱の遅れで済んで良かったなぁ~と他人事となってしまいますが改めてしっかりした説明が必要だと思い返した決済でした(;^ω^)

今週も引続き気を引き締めてお仕事させて頂きますm(__)m

この季節になりますと毎回記載させて頂いておりますが、昨日は私の母校でもある「高津小学校」の運動会でした☆彡
しかも兄弟併せ期間を入れ数年間・・・ようやく最後の運動会となります。

毎年恒例では朝5時前後に長蛇の列に並び、7時の開門に併せて場所取りを行っておりましたが、最近「高津」「二子新地」駅の高津小学校学区内ではマンションや戸建てが多く建ち、それに伴い不動産購入層の多い幼稚園･小学生のお子様をお持ちのご家族が多くなり、毎年場所取りの時間が激しくなっておりましたので、今年は一転場所取りは止めて昼食は体育館で頂くことにしました(≧▽≦)

当日は最近毎年ですが、暑い・・・

ちなみに体育館の場所取りは約10分の列でそれらしき場所は楽々確保！
おそらく長時間並ぶ方々は朝一の場所取りで良い場所を確保しているため、こちらは何となく2軍試合みたいなイメージですね(*^^*)

と、いう訳で残念ながら子供の白組が負けてしまいましたが良い天気に恵まれ、毎年運動会でしか会わない同級生や不動産業者の方ともお会いして小学校ラスト運動会は終了となりました(#^.^#)　昨日はどうやら高津区内の「東高津小学校」や周辺の小学校も運動会のようで、他の社員も子供の運動会でお休みを頂いており、ご迷惑をお掛け致しました(__)
次回は長生きして、子供が近くにいれば孫の運動会となるでしょう(‘ω’)ノ

本日は晴天！
相変わらずお客様数よりバーベーキュの方々で賑わっている「二子新地」駅前ですが、今は行動しやすい気候で不動産をお探しになられるには良い季節ですよ(^O^)／

弊社では駅前店舗の為、駐輪スペースが小さいのですが主に賃貸で若干距離のあるアパート･マンションをご案内する際に自転車を活用しております(#^.^#)
そこで現在使用中でした「ベスパ」がくたびれてきた為、新規購入致しました。
お客様にお乗り頂くことを考え今回もなかなか良い自転車をチョイスしましたよ(^O^)／

世界に誇る「ブリジストン」製「ベガス」。
※自動ライト点滅＆ギア付き♪

よくわかりませんが、自転車安全基準「BAA」適合と記載があります。
不動産で言うとフラット35S適合みたいな感じでしょうかね？？

とりあえず安全とのことで、「二子新地」「高津」駅周辺で不動産をお探しのお客様はお気軽に「二子新地」駅前、㈱東海までご来店･お問合せ下さい(‘ω’)