トップ画面にも更新させて頂きましたが、投資用物件の販売を一部本格的に開始させて頂きました(^.^)/~~~
弊社は総合不動産会社となりますので「売買」「賃貸」「管理」「リフォーム」の業務と併せて、『投資用不動産の自社保有事業』も行っております。
そこで物件内容と条件次第で弊社が直接購入させて頂く事もあるのですが、併せて『投資信託』同様、不動産物件の入替も行っています。
その入替（借入残高や減価償却残価、エリアとバランス）状況によって、●売却or保有どちらでもいいかなぁ？●保有している方がいいかなぁ？●この価格なら売ってもいいかなぁ？と登録販売しているのが、弊社直接売却の投資用物件となりますが、今回の『本格販売』では、基本的に今なら『売っていい』と、売りやすい魅力ある価格（利回り）にした物件を指します(^.^)/~~~
※売らなくても家賃収入が入ってくるので『絶対売る』ではありませんが・・・(;^ω^)
今回の本格販売物件は・・・
https://www.tohkai-futako.co.jp/contents/23440
https://www.tohkai-futako.co.jp/contents/21005
の2件となります。
ちなみに現在弊社所有物件の特徴【共同住宅バージョン】として、➀駅徒歩10分以内。➁25㎡以上のお部屋。➂2階以上。を基本に置いておりますが、以前は利回り重視で、「12㎡～16㎡」・「バス便物件」などの高利回り投資用不動産も所有していました。ただ現在はどちらかと言うと早期に賃貸契約が出来る物件を中心に保有していますので、ご購入するお客様にとっても長期目線で見てリスクの低い物件だと思います。
「サンハイツ藤が丘」
●33㎡超。5階部分。駅徒歩6分。室内フルリフォーム済。将来駅前再開発。
※賃貸同時募集後、約2週間で賃貸成約済み。
「コスモ・アルタード」
●25㎡超。3階建の2階部分の角部屋。駅徒歩9分。オートロック。多摩川近く。
※間取り変更により１DKへ変更可能。
と、建築年数は古くても、RC造の場合メンテナンス次第で建物は100年でも持ちますし、ある程度の面積ですと2名入居も出来る大きさなので、借り手のお客様層は広がります。
もちろん狭い部屋でも安く貸して利回りが比較的高いというメリットもありますが、借り手があっての不動産投資となりますので、「長期目線で狭いのはヤダ」「広さだけはリフォーム・メンテナンスで工夫出来ない」と、いう考えです(^_^;)
そんな感じで、自ら投資物件も保有している担当者が目利き買取して、保有しやすいよう定期リフォームを行っている物件となりますので、メンテナンスを必要最低限しかしていない物件と比較すると魅力的な投資物件だと思います♪
ご興味のあるお客様は是非ご検討ください。
ホームページでは記載していない情報もございますので、詳細やご質問・ご相談はお気軽に（株）東海売買部までm(__)m
