またまた東京都は緊急事態宣言となってしまいましたが、緊急事態宣言の合間を見計らって押し掛け不動産査定をしに『舞浜』まで行ってきました(‘ω’)ノ
なんて。。。
コロナワクチンを打ち、感染対策万全でミッキーハウスまで(^_^;)
●結構空いていました(・o・)
ちなみに❕
本格的な査定を行う際は土地評価と建物評価に分けて、
土地に関しては近隣売却事例・成約事例・路線価・地形・再建築時の建物可能規模を踏まえ算出。
建物価格は構造による再建築価格からの残価を算出して合算。と、
しっかり不動産調査を行い、正確な資料を基に査定を行うと、どの不動産会社で査定依頼しても実際差ほど大きな違いは出てこないはずですが、こちらのおうちは『希少性』や『ブランド力』、『プレミア加算』が、建物価格以上に加わりますので、まったくわかりませんでした(^_^;)
そして見た目以上に建物内が大きい(@_@)
そんな感じで、査定価格の算出が出来なかった不動産査定でした(^_^;)
※実際はオリエンタルランドの土地面積・新築時の建築費・土地、建物簿価・評価証明が取得出来れば・・・プレミア価格以外の部分は算出可能(^O^)／ それにしても細部まで造りが細かい( ..)φメモメモ
パーク内の建物は妥協をせず、こだわりと自信をもって造り上げている素晴らしさが感じられ、自分もそのような意気込みで仕事に打ち込もう！と、かなり大袈裟に表現するとそんなイメージで今週末も「二子新地」駅前にて張り切ってお仕事しております(^O^)／
