ようやく厳しい寒さが抜けて、過ごしやすい気温になって来ていますが、先日厳しい寒さの中「川崎」駅にある銀行さんに打ち合わせに行ってきました(^^)/
今回のご相談は「自宅購入」ではなく、投資用共同住宅の借入＆建築となります。。。
最近どこかの不動産屋や建築屋のせいで急激に投資用不動産に関しては引き締めが厳しくなっていますが、どんな状況であってもしっかり選定すればまだまだ需要はあります。
ちなみに私が不動産屋への門を叩く際に、ハウスメーカーまわりや建築屋まわりを行い、住宅の構造、それぞれハウスメーカーさんの特徴、概算建築費、ランク付け等詳細に時間を掛けて把握して行きましたが、今回は住宅と異なり、共同住宅となります(≧▽≦)
そこで新規一転新たに十数社建築会社に打診を行い、打ち合わせ・見積もりと併せて、それぞれの特徴や現在の賃貸ニーズ内容等、しっかり調査して把握してきました(^^)/
ただそれぞれの会社には得意分野があり建築する土地に適した建物やプラン、価格等がある為、一概に「どこの建物が良いですよ！」とは、記載出来ませんので、もし現在共同住宅の建築をご検討されているお客様がおりましたらご相談ください。
「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏の不動産でしたら銀行借入からハウスメーカー選定まで、建築後の賃貸募集を弊社にお任せ頂ける大家様には『無料』でお手伝い・アドバイスさせて頂きます(≧▽≦)
ちなみに他の不動産屋や銀行さんからの紹介でも無料じゃん！と思われているあなた！(=_=)
世の中そんな甘くはありません( ｀ー´)ノ
直接ハウスメーカーに依頼すると自分の会社の建物しか押してきませんので、その土地に適した構造や建物か判断しにくいですし、素人では建物値引きが極限までは引き出せません(^_^;)
また紹介で建物を建築する際は、紹介者の知識・経験もありますが、それ以上にハウスメーカーさんから建物価格の3％～10％の紹介料が紹介会社に入っているんですよ(^▽^;)
だから大手さんは提携先のハウスメーカーしかおススメしてこない( 一一) 保険と一緒。。。
要はその分建物価格に上乗せされているｏｒ値引き分が引かれていないのです( ..)φメモメモ
なお、リフォーム工事も同様です(^o^)丿リフォーム工事の場合はもっと紹介料が・・・
よって紹介でリフォームを行う際は紹介料分高くなってしまうのです。
もちろん弊社は直接請負ですのでそんなことはありませんよ( ^)o(^ )
かなりぶっちゃけたブログ内容となってしまいましたので、最後は「川崎」駅の地下街で食べたボリュームある昼食紹介で終了したいと思いますm(__)m
牛タン美味しいですね( ^)o(^ )
ではでは、引き続き不動産の事は「二子新地」駅前の東海にお任せくださいm(__)m
偶に仕事内容のブログになってしまうと文章が長くなり、見難い(=ﾟωﾟ)ﾉ
直接お話する際は、わかりやすい簡潔な説明を心掛けますね(^▽^;)
