皆様お世話になっております(^^♪
不動産会社東海の松本です！
このたび「二子新地駅」より徒歩1分に位置します。
投資用物件がご売却に出ましたので皆様にご報告させて頂きます。
人気の二子玉川駅にも徒歩10分と利便性も優れております。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓物件詳細↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
・間取り＝1Rマンション
・築＝平成17年
・管理費8.000円
・修繕金1,700円
・9階建4階部分
・家賃78,000円（表面利回り6.28％）
物件ポイントと致しましては、
安心なTVモニター付きインターホン・人気のバス・トイレ別・浴室乾燥機付・温水式洗浄トイレ
独立洗面台・駐車場・駐輪場・専用ゴミ置場・エレベーター・ガス2口システム
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徒歩1分の好立地物件となっており借り手が比較的付きやすい物件となっております。
※表記の利回りは単純利回りで、固定資産税、管理費等の経費は考慮致しません。
でわ、実際にこちらの1,490万円の物件を100％ローンで購入したらどうなるの？？※(指定の金融機関等はございません)（あくまでも概算になります）住宅ローン金利2.5％で計算。
年間資金収支
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収入
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家賃収入約93万円
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支出
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管理費約9万円
修繕積立金約2万円
固定資産・都市計画税約7万円
ローン返済額約94万円
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合計115万円
収入（93万円）－支出（112万円）＝-19万円
こちらの計算では住宅ローンの返済負担20年間は資金収支が月額マイナス1.8万円になっております。
しかし20年後には返済負担が消え以下のような形になります。
年間資金収支
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収入
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家賃収入約93万円
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支出
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管理費約9万円
修繕積立金約2万円
固定資産・都市計画税約7万円
ローン返済額0万円
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合計21万円
収入（93万円）－支出（18万円）＝＋75万円
20年後以降は上記のような計算になり一年で75万円の収入を得ることが出来るということです。
月額6万円の収入を作りだす事が出来ます。
今後の経済景気が不透明の中さらには年金問題が上がってきている中で月額約6万円の自分用のお金を作りだすことが出来るという事になります。
さらには、20後には不動産の残債もなくなり自らの物になりますので不動産を購入せずに20年間貯蓄するよりも何倍もの資産を生み出す事が出来ます。
是非この機会にいかがでしょうか？
今回は弊社重点エリア「二子新地駅」徒歩1分の投資用物件のご紹介をさせて頂きました。
※上記に記載させて頂いた賃料や利回りは現在の物で今後とも保障するものではございません。
ご興味をお持ちになられた方や、少しお話でもという方！
お問合わせ心よりお待ちしております！！
