決済終了・・・おめでとうございます!

皆さんこんにちは、売買部の松本です。
本日は、ご売却をお任せ頂いたお客様の建物引渡し&残金清算(決済日)でした。

改めて、買主様・売主様この度はおめでとうございます。

一度、別の会社様でご売却していたものの思ったような金額での成約が出来ない・・・というご相談内容から、ご売却をお任せ頂き、約1.5か月でご成約。
スムーズな住み替えとお時間を提供できたことは今回の良かったポイントかと思います。
住み替えとなるとタイミングやお引渡しの関係上せかせかしなくてはいけない時がございますが、今回は事前に買主様にもご了解を頂いたこともあってスムーズな住み替えをご提供させて頂く事が出来ました!
よって、私だけのお力ではございませんが、ご依頼主様にお喜び頂けたことが何よりです!

さて、今月は、ご売却査定をご依頼頂いた方や学区限定での購入希望者様により良い情報をご提供できるように努めていこうと思います!

☆二子新地駅徒歩5分 新築戸建て 限定1棟販売中☆

皆さん、こんにちは、売買部の松本です!
本日は、二子新地徒歩5分の新築戸建てのご紹介です。
完成イメージはこんな感じ↓
←現在は建築中の為こんな感じです!
二子新地駅より徒歩5分・高津駅からも徒歩5分の場所に位置している好立地物件!
お値段は、なんと3,980万円!!
4,000万円を切っての販売です☆
施工会社様は、高津区や横浜エリアで注文住宅を受注している【フォーライフ株式会社様】です。
車庫スペースもありながら建物面積70㎡以上を確保しているので、現在、賃貸に住まわれていて「駐車場代掛かってもったいない、賃貸では手狭になってきた・・・」とお考えのお客様にはオススメできる物件です。
3,980万円となると現在の住宅ローン金利優遇等(変動金利0.6%)を受けれれば、住宅ローンの月々の返済は約10万円台の住宅ローン返済+固定資産税といったイメージでしょうか。※銀行に審査基準により異なります。

是非賃貸と比較してみてください!
比較方法が分からない場合は、ご連絡頂ければ現地案内+資金計画のサポートをさせて頂きます!
最後に間取りを添付致しますが、2LDKと少々小ぶりの建物です。というのも土地の面積が44.76㎡なので広大な敷地や3LDK以上の間取りをご希望のお客様にはおすすめできない物件となります。
しかし、1階には約2帖のサービススペースがある事や、各階に収納があり、収納スペースが豊富な建物となっております!
是非間取り図をご確認下さい!
なお、本物件については、ご購入時の仲介手数料を通常の正規手数料から割引させて頂くキャンペーン対象物件となります( ..)φメモメモ
本物件にご興味等ございましたら、売買部松本までお問い合わせ頂ければご説明させて頂きます。
それでは、皆様のお問い合わせお待ちしております。も一度お伝えいたしますが限定1棟です。

ペット飼育可!東高津小学校学区・坂戸小学校学区

皆さんこんにちは、売買部の松本です!
弊社にご登録されているお客様より下記内容の物件をお探しにならております。
既に住宅ローンの事前審査も通過している具体的なお客様です。
・東高津小、坂戸小、学区内
・二子新地高津駅溝口徒歩圏内※もしくは、すこやか諏訪保育園の徒歩圏内
・築年数問いません。
・マンションであれば60m2近くは欲しいところとの事です。
・陽当たり良、北向きはNGとの事。
・2階以上。
・ご予算3,000万円~3,800万円
・猫OK(ペット可物件)
一部ご希望内容記載させて頂きました。

マンション・戸建問いません!
マンションの場合は、ペット可という点が重要ポイントです!

上記内容に当てはまる物件をご所有されており、ご売却をご検討さているお客様がいらっしゃいましたら、是非、売買部松本までご連絡頂きますようお願い申し上げます。
内容をご説明させて頂きます。

【東海HPはこちらのQRコードから行けますよ~~】

※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です。

住宅ローン控除(質問編)

皆さんこんにちは、売買部の松本です!
先日、不動産購入をご希望のお客様より「住宅ローン控除は10年以上のローンを組めば、10年間住宅ローンの1%が所得税からと一部住民税から控除されるのと、今なら13年間に延長されると他の不動産会社から聞いたんですけどそうなんですか?」という質問を頂きました。

答えは・・・・・△です。


まず、住宅ローン減税制度とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度で、適用要件を満たしている住宅を基に毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されますまた、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
加えて、消費税率10%が適用される住宅の取得をして、令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合には、控除期間が3年間延長されます。
といった大まかな内容をご紹介させて頂きましたが、質問者様の内容と照らし合わせると、言葉だけですと正解に近いのですが、ここで重要なのが(10年以上のローンを組めば毎年1%控除される)、(令和元年10月1日以降に不動産を取得して入居すれば控除期間が全て3年延長される)という事ではないという事です!
まず、10年以上のローンを組めばそれで控除を受けられるという訳でなく、控除を受けるにも控除を受ける人・不動産がその控除対象要件に当てはまっているかが重要になります。それが冒頭で記載されている(適用要件)という点です。※控除適用要件については国税庁のHPよりご確認下さい。

次に、令和元年10月1日以降に・・・という件ですが、これは現在の税制によると消費税が課税される不動産(特別特定取得)に限ります。
よって、課税されない(特定取得物件ではない)不動産につきましては、10年のままということになります。※その他詳細は国税庁のHPへ

特定取得物件とは、どんな不動産かというと、販売元が課税業者も物件になります。皆さんの身近で想像がつく物ですと、不動産会社が建てた新築戸建てや不動産会社会社室内をフルリフォームして販売しているマンションとかですかね?!)
以上のように全てが全て1点の要件を満たしていれば控除を受けられるものでもないので、購入を検討されている物件で住宅ローン控除をお考えのお客様は、事前に確認されることをお勧めいたします。

因みに、令和3年からはどうなるの?と思われる方もいるかもしれませんが、令和3年1月1日から令和3年12月31日までについては、特定取得物件でも一律10年みたいです。(控除額は変わります)
以上、ご質問を受けましたので、国税庁のHPより確認したうえで、内容を記載させて頂きました。
ご使用できる方にとってはとても不動産を購入する上で有効な税制となりますので、是非ご参考に!!

最後に・・・
私たちは不動産のプロですが、税金のプロではございません。
不動産の取引に係る税金関係はある程度把握しており、今回のようにネットHPに書いてある(一般的な知識)は共有させて頂きます。
稀に不動産の取引に係る税金の計算を不動産営業担当者にご依頼されますが、こちらに関しましては、内容によっては税務相談にあたるためその場合は、弊社の税理士をご紹介させて頂きます。
そこもプロに相談して安心材料に!!

店舗兼ご自宅をご検討のお客様がいらっしゃいます!

売買部の松本です!

さて、先日弊社にご来店頂いたお客様より不動産のご購入をご検討されているお客様がご来店されました!
ご希望内容は、店舗兼自宅という事です!
二子新地駅徒歩10分圏内をご希望で、ご予算は7,000万円以内です!
二子新地の商店街付近や大山街道沿いを主にご希望させております。
築年は古くても問題ございません。

次に、賃貸併用住宅をご希望されているお客様がいらっしゃいます。
二子新地駅より徒歩15分以内。
ご予算は、4,500万円以内です。
築年数は古くても問題ございませんが、ご自身で住むご予定ですのでリフォーム費用が掛かるとその分ご予算の所で、購入金額が下がってしまう可能性がございます。

上記2点【あれ、該当するんじゃないか?】と思われてご所有者様ぜひ東海売買部松本までご連絡ください。
お客様のご要望内容をご説明させて頂きます!

それでは、ここまでお読みいただき誠にありがとうございました。
皆様のご連絡お待ちしております☆

ここ最近の不動産の動き(個人的)&ご報告

皆さん、こんにちは!
売買部の松本でございます。

ここ最近、私の友人の間で第一次不動産購入&賃貸住み替えブームが到来しておりまして、結構不動産購入についての連絡を頂きます。
頼られるという事は、本当にうれしいものですね(#^^#)
本当に、2件3件のレベルでなく、その倍もの連絡を頂きます。
連絡内容は様々で「不動産の購入したいのだけど、何から準備すればよいのか?」「気になっている物件があるのだけどあんなにして欲しい!」「不動産を購入するのと・賃貸に住み続けるのどっちがお得なの?」などなど
賃貸に関しては、希望条件を全て教えてくれその上でご案内するので、希望の物件がみつかるまで早い早い☆
先日、ご案内した物件は、入った瞬間に気にいったらしく、ハイタッチするくらい喜んでくれました。本当に心から嬉しかったです私も!

ある時は、友人から「家を妹が購入したい」と言っているので、色々教えて欲しいと・・・
そちらは約1ヵ月で決まり、妹夫婦の仲介手数料を割引&紹介者にも紹介料をお渡しさせて頂き双方に喜んで頂けました。
と、学生時代に苦楽を共にした友人や友人の家族の住み替えや、一生あるか無いかの買い物のサポートをさせて頂き私もうれしい限りです!

因みに、【紹介料】という言葉をお伝えさせて頂きましたが、これは弊社ユーザー様へ適用される内容でございますので!!
友人が不動産の購入・売却に困っている。身内が困っている。なんでも構いません!
成約時には、紹介者様にプレゼントさせて頂きます。

詳細については、売買部松本まで!

プライベート的な内容が多い今回の投稿でしたが、紹介料についてのご報告もございましたのでインフォメーションでご報告させて頂きました!

引き続き、友人に頼られ、皆様にも有意義な情報、知識をご提供できるよう精進してまいります!

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