成約御礼!!タダにはタダなりの理由が・・・・!?

皆さんこんにちは売買部の松本です!!

成約御礼(*^^)v

他社様から弊社へ媒介変更後専任媒介期間内で成約!!
売主様にも大変喜んで頂き私もうれしいです☆

今回のご売却には色々な事がありまして、皆様にも注意して頂きたいと思いましたのでその内容を今回の売主様に起きた内容を例に記載させて頂きます。

今回の売主様は、売却査定をさせて頂き他社様と競合査定をした結果、当初は「今回は他社様にご売却をお任せします。」というご返答を頂いておりました。
こればかりは、売主様のご判断ですのでスムーズにご売却出来る事を影ながら願う事に致しました|д゚)

他社様に決めた理由をお聞きすると「売却時の仲介手数料無料にしてくれるのでそちらの不動産会社へ・・・」という事で、、、

無料?それは凄い、弊社では仲介手数料割引や売却キャンペーン・ユーザー割引・エリア割引などのご用意はございますが、ご売却をお任せ頂いた際は、お任せ頂いた物件がスムーズに成約できるよう費用を掛けて広告・宣伝を行いますので無料はできません。と返答させて頂きました。
私も無料にはびっくり・・・

しかし、その売主様より数か月ぶりにご連絡があり
【数か月前に査定をして頂いた○○ですが、東海さんにご売却をお任せしたいのですが。。。】というご連絡を頂き、早速打ち合わせへ!

そこでお話しをお聞きすると「媒介を結んでいた不動産会社の販売活動に不信感を抱いた」と言った内容で、もっとお聞きすると、内見が少なかったので自分でもネットを見てどのように販売出ているか確認した所、掲載されておらず、ご友人の不動産会社にも売却に出ているか確認した所、掲載されていない。という事だったみたいです。

「売れる売れないはタイミングや縁もありますが、販売に出ている事が知れ渡っていなければ売れるわけがありません・・・」と。

まさにその通り。

私は(またこの手の不動産会社か・・・)と思い、その不動産会社がおこなっていたであろうカラクリを予想ではございますが、ご説明させて頂きました。

売主様は何も悪くありません。
その不動産会社、担当者者の説明を信用しお任せされたのですから。
しかし、売却をお任せしていた時間や労力が無駄だったという事になってしまいます。

心機一転、弊社でご売却させて頂きますのでスムーズなご売却が出来るよう担当として最善を尽くします!!とお話しさせて頂き再スタートさせて頂きました。

そこで、今回皆様にも注意喚起と致しまして、同様のケースにはお気をつけくださいという意味で今回のカラクリをご説明させて頂きます★

売主様からすれば売却時の仲介手数料が無料になれば非常に大きな利益、喜ばれるポイントになります。
タダより高い物は無いという言葉がございますが、タダにはタダなりの理由がありますのでご注意!ということです。

さて、初めに、なぜ今回の不動産会社が仲介手数料を無料にしてまで物件を預かろうとするか・・・・ですが、不動産会社の仲介手数料受領方法には、お任せ頂いた売却物件を売却して売主様より手数料を頂く方法と購入者様へ物件を紹介して購入してもらうといった2つの方法があります。
一般的に不動産会社にとって、売却をお任せ頂くのとご購入を検討されている方に物件をご紹介させて頂くのどちらが難しいか、という点では、実は売却をお任せ頂く方が難しいと考えている不動産会社様が多くございます。

それは、一般の方が物件を売却しようとする時、名前を知っている大手不動産会社に依頼する傾向が強いからです。
大手に任しておけば安心と考える人が多いからだと思います。
また、地元に根付いた地場の不動産会社もそのエリアに特化し知名度も高いので大手に引きを取らない信用性と実績がございます。

それでは、それ以外の不動産会社はどうすれば良いのか・・・
仲介手数料の無料などを行い差別化する事になります。
仲介手数料無料はメリットな点ではございますが、
仲介手数料無料にもリスクがございます。

一般的に不動産の売却の場合、専任、専属専任で媒介契約を締結するとレインズ(不動産流通機構)への登録義務があります。

レインズには全国の数多くの不動産会社が参加しており、
売却する場合は、レインズに売却をお任せ頂いた物件を登録し、購入側の仲介会社はレインズで物件を確認し該当されるお客様にご紹介します。

レインズへの登録は、広く公に出すことで、任せた不動産会社が自社のみでの販売活動(囲い込み)を行えなくすることが目的であり、売主は機会損失などの不利益を受けにくくなります。数年前に某大手が囲い込みを行いニュースになりましたね。※業法違反。

しかし、仲介手数料を無料にする業者の場合は、レインズに載せてしまうと他社に客づけされてしまうと手数料をもらうことができません。
そのため、登録義務のない一般媒介契約を締結することが多く、この一般媒介にはレインズに登録義務が無いため、その場合は他の不動産会社は物件が売り出されることすらわかりません。

そうなると一般媒介を結ばれた不動産会社のみが営業活動を行うことになるので、ポータルサイトなども媒体は限定され、他社の購入希望者には紹介されないので、内見数の低下、機会損失が起こります。

仲介手数料は無料でも、機械損失によりトータルで損をするようでは意味がありません。

よって皆様にお伝えしたいのは、仲介手数料が無料という理由だけで安易に任せるのではなく、その不動産会社が信用できるのか、どういった方法で売却活動を行っていくのかは確認しておく必要があるという事です。
そして、その説明通りに実際に活動を行っているのか・・
売却時の仲介手数料が無料だからという理由だけで不動産会社を決めるのは良くありません。

その点を踏まえたうえで売却を依頼する不動産は選定してください!

この内容をご覧頂いて、今不動産会社に依頼し売却活動をおこなっている方で(あれ?もしや)と思われる方は是非ご相談ください!
これからご売却をご検討される方も是非一度ご相談ください!!

引き続き㈱東海をよろしくお願いいたします(*´з`)

東高津小学校学区・室内リフォーム済み!!

こんにちは、売買部の松本です!
前回のインフォメーションでは、ご売却について記載させて頂きましたが、今回は物件のご紹介です♪

室内のリフォームが終了しとても綺麗になりました。
室内の面積は約65㎡とファミリー4人家族では、少し物足り無さが出てきますが(個人的感想)保育園・幼稚園・小学校が徒歩10分以内に揃っておりますので、子育てには大変良好な環境が整っているエリアに位置しているマンションです!
【物件詳細(一部)】
物件名:クレッセント高津Ⅱ
専有面積:64.85㎡
バルコニー面積:11.05㎡
二子新地駅・高津駅徒歩9分
室内フルリノベーション済み
管理費:10,600円 修繕費:13,100円
≪リフォーム内容≫
・システムキッチン交換・ユニットバス交換・洗面台交換・トイレ交換・全室クロス・フローリング張替え・全建具交換・フロアタイル張替え・下足入れ交換・洗濯水栓器具交換・防水パン交換・スイッチパネル設置・スポットライト設置・ダウンライト設置・照明器具設置・玄関人感センサー設置・下足入れ交換。
≪設備≫
・エアコン1台・オートロック・エレベーター・モニター付きインターフォン・カウンターキッチン・浄水機能付き水栓・追い炊き機能付きバス・浴室乾燥機・浴室内手すり・床暖房・LED照明・宅配BOX・インターネット対応・全室フローリング

空室の為気兼ねなくご内見頂けますのでご内見をご希望の際や物件の詳細については、売買部松本までお問い合わせ下さい!!

売れる・貸せるという思いの共有♪

こんにちは、売買部の松本です!

さて、意味深なタイトルを記載させて頂きましたが、我々不動産会社の業務の一つとして【査定】という業務がございます。
これは(売りたい)(貸したい)というご要望を頂いたご所有者様に対し、過去の事例・現在の事例・市場状況・物件状況などを全体的に考慮しいくらでご売却できる、貸せるというのをご報告させて頂く内容になります。

現在では、ネットが主流となった事や業法の規律が改善され、一定の査定報告であれば正直どこの不動産会社も変わらない資料で同じような金額が報告されます。

ならどの不動産会社に任せれば良いだ?と思われると思いますが、そこで今回のタイトルが登場♪

査定報告には、資料を用いて根拠を示し報告いたしますが、稀に【ご依頼主様の高く売りたい・貸したい】という思いに漬け込み専任の媒介を受けたいが為に根拠もない査定報告をしてくる会社様がおります。よって、不動産会社からの査定報告を受けた際に安易に不動産会社からの説明を受けて「不動産会社がこのように言ってるから大丈夫であろう」と任せきりは良くありません。
その査定報告を受けてご依頼主様も納得しないとそれは反対に買主様も納得しないからです。
依頼主様に査定報告や根拠を説明しているその担当は、依頼した後は、基本担当となり次は買主様・借主様へ説明する側となりますので、ご依頼主様も頷けるような説明【この担当者が売れる・貸せると言っているが確かにこの説明を聞くとその通りだな自分もそう思う。】といった、その担当者と思いが一致する不動産会社&担当者にお任せされることを私は、オススメすると共に大切な事だと思っております!

各会社、保証・サービス・キャンペーンなど色々な取り組みがございますが、やはり気持ちの面での共感が重要なのではないなと私は思います。
この内容なら売れると思っていないと売れませんし、貸せると思っていないと貸せません。
↑これ自分の中で一番重要にしております(*^^)v

ということで、弊社東海では、安易な査定報告は致しません!

査定時、他社との競合でも結構ですし、例え他社の査定が高くてもそこで金額を合わせにいったり、上げたりしません。
根拠と具体性を重視し査定金額をお出しさせて頂きますので、具体的にご売却をご検討のお客様は是非東海に査定をご依頼ください!

現在他社様でご売却活動されている方も、参考程度に地場の不動産会社のお話し聞きたいなど全然OKですので!

少し熱くなりましたが、不動産の事でお悩み・ご相談等ございましたら㈱東海までお申し付けください!

少し小さいですけど二子新地徒歩4分のマンション販売に出ました!!

皆さん、こんにちは!
売買部の松本です。
さて、二子新地駅より徒歩4分のDIKマンション南多摩川というマンションのご売却が開始されましたのでご報告させて頂きます!
室内一部リフォームされている最上階南向きの物件です!
★詳しくは、売買部の松本までお問い合わせ下さい!
現在空室の為気兼ねなくご内見頂けますよ~=~
物件名:DIKマンション南多摩川
販売価格2,498万円(税込)
専有面積:48.06㎡
バルコニー面積:4.89㎡
建物構造:RC5階建て
築年月日:1979年7月
総戸数:77戸
用途地域:第一種住居地域
管理会社:㈱サンビルド
施工会社:新井建設㈱
管理費:8,060円・修繕費10,100円
現況:空室・管理人:巡回
ペット飼育可
駐車場:空きなし(14,000円~16,000円)

二子新地駅・高津駅徒歩15分圏内!専有面積80㎡以上のマンション

皆さん、こんにちは、㈱東海の松本です!
夏季休業明け、沢山のお客様にご来店・ご相談頂き少し遅れた繁忙期がやってきております売買部です!!
さて、そんな中弊社ご登録のお客様が某マンションの一室をお申込みされたのですが、タイミングが合わずご購入できませんでした。。。
不動産という物はご縁物と言われますが、今回は本当にその事を仲介の私も痛感しました。
しかし、営業マンのわたしの役目は、購入できなかった物件よりもより喜ばれる物件をご提供させて頂く事と思っておりますので、皆さんにご協力を頂きたく投稿しております。

以下該当物件にお住いの皆様でご売却をご検討されているご所有者様がいらっしゃればお声掛けくださいませ!!

◆二子新地駅・高津駅徒歩15分圏内
◆専有面積80㎡以上
◆バルコニー広め
この3点を主にご希望されております。

住宅ローンの審査も既に通過している買主様ですので具体的なお客様でございます。

是非ご売却をご検討されているお客様がいらっしゃればお声掛け頂ければ幸いでございます。
何卒よろしくお願い申し上げます。

売買部からご報告!

皆さんこんにちは売買部の松本です。

先日、2組連続でご来店頂いたお客様のご対応が出来ませんでしたので、皆様にお願いです!
ご来店の際は、事前にご予約下さい!!
お電話・メール何でも構いませんので、ご来店される前に一報頂くだけでもスムーズなご対応が出来ます。
せっかくご来店頂いたのにも関わらずご対応出来ないとなるとそれこそお客様のお時間がもったいないと思いますのでなるべく事前にご連絡を頂ければと思います!

一つ一つの不動産のお悩みは、多種多様でございます。
一概に正解はございませんが、そのお客様にあった、お近いご提案をすることを心がけておりますので不動産についてのご質問・ご相談等ございましたらお気軽にお申し付けください。

株式会社東海を引き続きよろしくお願い致します。

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