プチ接待場所( ^)o(^ )

さて、今回は年初めのコロナが蔓延する前に、お付き合いのある不動産業者さんとちょい接待で鷺沼の「とうふ屋うかい」に行ってきた時の写真が残っていましたので掲載です(^_^;)

そうなんです!
不動産の写真でもボツ写真が出ますように、コロナ期間に突入してボツ写真となった写真も多数(@_@)

現在もコロナは蔓延しているものの、気を付けながら「ゴーツーキャンペーン♪」も好評!
弊社重点エリアの不動産の動きも活発!
そんな感じで今回掲載( ^)o(^ )

写真のように華やかな気持ちになれますように(‘ω’)ノ

こんな感じでとても良い雰囲気です。
そして、なんといっても、「あざみ野」・「つきみ野」などしっかりお肉料理が満載されているコース料理だと夜は1人2~3万円と、なかなか行きにくい価格設定の「うかい亭」が、「とうふ屋うかい」ですと、確か夜でも5,000円台からと、ちょい高額飲み会の価格でこの雰囲気を味合うことが出来ます。
尚且つ、ほぼ個室につき、他人との感染も気にしないでok。
そしてヘルシー♪


田園都市線「鷺沼」駅より徒歩数分と弊社「二子新地」より近いので、ご興味のある方は是非検索してみてください(^^)/

売れる・貸せるという思いの共有♪

こんにちは、売買部の松本です!

さて、意味深なタイトルを記載させて頂きましたが、我々不動産会社の業務の一つとして【査定】という業務がございます。
これは(売りたい)(貸したい)というご要望を頂いたご所有者様に対し、過去の事例・現在の事例・市場状況・物件状況などを全体的に考慮しいくらでご売却できる、貸せるというのをご報告させて頂く内容になります。

現在では、ネットが主流となった事や業法の規律が改善され、一定の査定報告であれば正直どこの不動産会社も変わらない資料で同じような金額が報告されます。

ならどの不動産会社に任せれば良いだ?と思われると思いますが、そこで今回のタイトルが登場♪

査定報告には、資料を用いて根拠を示し報告いたしますが、稀に【ご依頼主様の高く売りたい・貸したい】という思いに漬け込み専任の媒介を受けたいが為に根拠もない査定報告をしてくる会社様がおります。よって、不動産会社からの査定報告を受けた際に安易に不動産会社からの説明を受けて「不動産会社がこのように言ってるから大丈夫であろう」と任せきりは良くありません。
その査定報告を受けてご依頼主様も納得しないとそれは反対に買主様も納得しないからです。
依頼主様に査定報告や根拠を説明しているその担当は、依頼した後は、基本担当となり次は買主様・借主様へ説明する側となりますので、ご依頼主様も頷けるような説明【この担当者が売れる・貸せると言っているが確かにこの説明を聞くとその通りだな自分もそう思う。】といった、その担当者と思いが一致する不動産会社&担当者にお任せされることを私は、オススメすると共に大切な事だと思っております!

各会社、保証・サービス・キャンペーンなど色々な取り組みがございますが、やはり気持ちの面での共感が重要なのではないなと私は思います。
この内容なら売れると思っていないと売れませんし、貸せると思っていないと貸せません。
↑これ自分の中で一番重要にしております(*^^)v

ということで、弊社東海では、安易な査定報告は致しません!

査定時、他社との競合でも結構ですし、例え他社の査定が高くてもそこで金額を合わせにいったり、上げたりしません。
根拠と具体性を重視し査定金額をお出しさせて頂きますので、具体的にご売却をご検討のお客様は是非東海に査定をご依頼ください!

現在他社様でご売却活動されている方も、参考程度に地場の不動産会社のお話し聞きたいなど全然OKですので!

少し熱くなりましたが、不動産の事でお悩み・ご相談等ございましたら㈱東海までお申し付けください!

打上げ自粛継続中(;^ω^)

さて、本日も9月の前半を過ぎようとしているのに暑い( ゚Д゚)
もう少し涼しくなると9月の第2次異動時期の不動産探しもしやすくなるんですけどね(^_^;)

気分転換に以前パシャパシャした花々写真でも
 

それにしても今年はコロナの影響で4月・5月に時間短縮や間引き営業を行い、世間一般的にも自粛モードで不動産市場も厳しい状況となりましたが、6月からは例年よりお客様数も多く、動きかが活発継続中となっておりますm(__)m 
*市場調査ではエリアによってかなり開きがあるようです( ..)φメモメモ

なお、現在不動産相場はとても不安定な難しい相場となっておりますが、そんな時だからこそ「二子新地」「高津」駅最寄り限定エリアで、実際お客様と接し市場調査をしっかりすることで、直接買取&直接賃貸募集を行っている弊社ならではの、不動産仲介会社目線ではなく売主さん&大家さん目線の適切なご提案が可能となっております。
🔵【適正相場】とは、「安く査定」してすぐ売れるのでもなければ、他社競合時まずは売却を受ける事をメインにお客様が希望する『高い査定書』を提案することでもありません。ご興味があるお客様は東海までお気軽にご相談してみてください!(^^)! もちろん無料・秘密厳守&しつこい営業もしません(^^)/

そんな感じで、お仕事も比較的順調に推移していることから社内でそろそろ打上げでも・・・と話が出ましたが、第2波の感染者数が減少傾向とはいえ、打ち上げや飲み会でコロナ感染してはお客様にご迷惑をお掛けしてしまうという結論に至り、弊社ではまだまだしばらく社内打上を社内ランチ懇親会とすることとなりました( ^)o(^ )

ちなみに先日は選択制で👇👇👇

最近持ち帰り弁当が充実してきて、外食・飲み会に行けない分ちょい豪勢な弁当も良かったです(‘ω’)ノ

東海ではコロナに気を配りながらしっかりお仕事頑張っております!(^^)!

不動産投資ってどう(・・?

と、先月友達に質問されました(>_<)

『ん~いんじゃない?』

この物件なんか表面利回り10.58%あるし(‘ω’)ノ
諸経費含めても900万円。
月々75000円で賃貸中だから管理費+固定資産税差引いても実質利回り6.5%回るし、リフォームもちょっと前にしているから当分必要なさそうで、築年数的に低価格なんで不動産価値も下がりにくそうだよ( ^)o(^ )

ただ詳細に説明すると『いいんじゃない?』との回答には不動産投資のメリット・デメリットを理解して、自分の状況に合った投資方法でリスクを背負れれば・・・という意味も込めて話をしましたので、不動産投資の私見を少々記載しますね(>_<)

まず不動産投資の何がいいか!ベスト3を記載!(^^)!

➀レバレッジが利かせやすい ➡株式投資をしたいので、銀行さんにお金を貸してね( ^)o(^ )と、お願いしていもなかなか貸してくれないはず・・・貸してくれても高金利で株式投資でそれ以上利益を出すのはとても大変ですが、不動産投資ですと不動産担保があるので最大100%+諸費用まで低金利で借りれることもあるのです(‘ω’)ノ *ただ、数年前の詐欺まがいな良識のない不動産屋や銀行のおかげで、現在はある程度自己資金もしくは他の担保が必要となりましたが(^_^;)

➁相続対策となる ➡以前は5000万円+相続人数×1000万円が相続税の基礎控除でしたが、今は3000万円+相続人数×600万円。一気に6掛けとなり、将来日本政府の借金を正常化させるには、高インフレと増税が近道となる為、消費税のアップと併せて今後更に相続税も引き締められる可能性大( ゚Д゚)
※マイナンバー制度や新札切替、外国資産の申告・・・着実に搾り取る準備してる?(^^;)

➂急激な価格変動が少ない ➡株式投資は配当も利益も税率が総合課税に比べて20%+復興税と年収が高い人にとってはとても魅力的な分離課税となりますが、バブル崩壊・〇〇ショックが起きると価値が数か月で半分以下に(>_<)もちろん不動産も価格変動はありますが、変な物件を買わなければそこまでの価格変動はなく、インフレとなれば換金率は落ちるものの現金より断然いい( ^)o(^ )

その他にも『不労所得』でほったらかしでも収入が入るなど色々あるのですが、個人的なメリットベスト3は上記理由となります(‘ω’)ノ

ただ1つだけ不動産投資を始めるに辺り気をつけた方が良い事があります!
それは『営業されて購入しないこと』です。。。
=新築ワンルームマンション投資の電話営業なんてもってのほか( ゚Д゚)

投資用不動産は特に個々人で好みや考え方が違います。
例)築年数・駅からの距離・大きさ・場所・日当たり・収益率・将来性など

よって必ず自分で調べて、自分なりの購入基準を設け、売却に出る相場価格で探せばタイミング次第で「これだぁ~!」と思える不動産に巡り合えるかもしれません( ..)φメモメモ

記載が長くなりましたので本日は以上です(^_^;)
ちなみに弊社のメイン活動では投資物件紹介はあまりしていないのですが、お近く➡「田園都市線沿い」だけ、良さそうな物件は自社保有でも、売却でもどちらでも良いというスタンスで売買することがあります(^O^)/
興味のあるお客様がおりましたらお気軽に東海売買部までお声をかけてくださいm(__)m

楽天さん(^O^)/

先日のお休みに学生の頃の友人と話す機会があり、その中で『投資』『節税』『資産運用』について話が出ましたので掲載します( ^)o(^ )

ちなみに『節税&資産運用』的にやはり公的控除の活用が有利で、キーワード的には、『経営セーフティ共済』・『小規模企業共済』・『イデコ』・『積立NISA』・『ふるさと納税』・『住宅ローン控除』・『投資用減価償却』・『青色申告&経費活用』・『保険』*こちらは現在イマイチ*など状況に応じて組み合わせる方法が良いと考えますが不動産屋的には・・・『投資』と言いますと、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産賃貸投資(‘ω’)ノ
不動産投資については、実際個人でも所有して運用しており具体的に説明が出来ますので「確定申告」「減価償却の仕方」「利回り」に加えて、レバレッジを利かせた「借入」条件など活用出来そうな情報提供&情報交換を中心にお話しました( ..)φメモメモ
🔵世界の富豪資産の内訳では6割を不動産が占めているようで不動産投資は節税面や資産活用でも万能なんです(‘ω’)ノ

それに加えて、外貨運用・債権・株式・投資信託(ETF)等色々な話が出ましたが、今回は『節約』について活用出来ていなかった情報がありましたので比較的お手軽に始められる弊社最寄り「二子新地」駅から多摩川向こうに見える『楽天』さんの活用方法に絞って少々記載(^O^)/


🔵楽天さんでは色々な連携があり、もちろん一部は活用していましたが貯蓄・投資・節税でもこんな色々繋がるんだぁ~と『目からうろこ』です( ^)o(^ )

 

 

まずは『楽天市場』
楽天カードを作って買物をするとポイントアップ(^O^)/
アプリからの購入0.5%&頻度によっては年間2,200円のゴールドカードで2%(>_<)

次に『ふるさと納税』
楽天カードで買い物リレー中に寄付するとポイント大幅アップ10%(^O^)/

そして『楽天銀行』
楽天カードと連結するとポイントアップ&金利100倍(^O^)/

最後に『楽天証券』
こちらも楽天カード設定でポイントアップ(^O^)/

ここまでは設定・実行済でしたが・・・

『楽天証券』
積立ニーサ等のカード支払い(@_@)
ポイント1%アップ(^O^)/

『楽天少額保険』
月200円で1%ポイントアップ( ..)φメモメモ
*こちらは調査中・・・

『楽天ペイ』
期間限定ポイントの有効活用に最適(@_@)
そうそうコンビニ支払は携帯楽天ペイに早速変更(>_<)ポイントフル活用(>_<)

などなど、すべて連結して活用すると、とても節約が出来ます(‘ω’)ノ
気になる方はちゃんと調べてくださいね(>_<)

不動産業務では、相続・資産運用・保険・税金など、不動産業務とは若干異なる事も多々あり、お客様の要望にお応えすべく色々な情報を吸収して、自ら実践し、要望次第でお客様に合った情報を厳選してお届けしていますm(__)m

今後の不動産相場を予想する意味でも、現在の「コロナ景気」「総理大臣交代」「アメリカ大統領選」「財政出動」「税金控除」など、予想がとても難しい状況ですが、しっかり調査してお客様へのベストプランを提供出来ますようを心掛けています(>_<)

ではでは、不動産関連のご相談は「二子新地」駅前東海まで(^O^)/

心機一転(‘ω’)ノ

長らく夏季休暇を頂いておりましたが、今週木曜日より通常営業となりましたので一先ず休暇中の状況でも少々。。。

今回はコロナ自粛も含めて、休みはしっかり休もうと1週間の長期休暇となったわけですが、まだまだ「コロナ」の猛威が振るっていますので、ある程度自粛して日帰りで仲の良い不動産業者の方と出かけてきました(^O^)/

行先は・・・
元気を出すため「うなぎ」を食べに行こう!
と、浜松(浜名湖)までgo~

ん~ 浜名湖の水質は微妙(*_*;

ちなみに決行日は8月17日(月)。
そうなんです。ニュースで流れていた41.1度まで気温が上がり日本歴代タイ記録の日でした( ゚Д゚)
なんか暑いと思った(^^;)

ついでに「うなぎ屋」さんは月曜日休日が多いようで、今回は行先も事前確定していなかったようなブラ旅でしたので、高速道路に乗りながらスマートフォン検索(助手席の方です(^^;))で★の多い店を選んで行ってきました。

日帰りでわざわざ「うなぎ」を食べに行くのが本命出したので、それなりのボリューム( ^)o(^ )

そんな感じで、リフレッシュして今週より通常営業となっておりますので、「二子新地」「高津」駅徒歩圏中心に不動産関連のご相談はお気軽に㈱東海までご相談くださいm(__)m

☆彡まだまだ猛暑が続いていますが、張り切ってお客様のお役に立つよう頑張ります(^O^)/

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